Living trust и планирование наследства для домовладельцев Bay Area

Три главных вопроса, с которых все начинается

Планирование наследства начинается с трех простых вопросов: кого вы любите и хотите обеспечить, за кого вы отвечаете и кому вы доверяете решать за вас, если сами не сможете.

• Кого вы любите? То есть кто унаследует то, что вы оставите, и о ком вы хотите позаботиться.
• За кого вы отвечаете? Кто зависит от вас по закону: несовершеннолетние дети, супруг или супруга, другие близкие на вашем попечении.
• Кому вы доверяете? Кто будет принимать решения, если вы сами не сможете: распоряжаться деньгами, имуществом и вопросами вашего здоровья.

Эти же три вопроса можно переформулировать на язык планирования наследства, и тогда они звучат так. Первое: кто будет решать за вас, если вы потеряете дееспособность. Второе: кто унаследует ваше имущество. Третье: как сделать так, чтобы наследникам не пришлось проходить через суд. Человеческая рамка (любовь, ответственность, доверие) остается отправной точкой, а юридические документы служат всего лишь инструментами, которые помогают воплотить ваши ответы.

Завещание и living trust: в чем разница

Завещание (will) это документ, в котором вы пишете, кому хотите оставить имущество. Но важно понимать одну вещь: завещание само по себе не отменяет суд. После вашего ухода завещание, как правило, все равно проходит через судебную процедуру утверждения наследства, которую в США называют probate. Суд проверяет документ, рассчитывается с долгами и только потом распределяет имущество наследникам.

Living trust (отзывной living trust, или просто траст) работает иначе. Это юридическая структура, которая при вашей жизни держит право собственности на ваши активы, а после вашего ухода передает их наследникам по вашим указаниям, без probate. Вы сами при жизни управляете трастом и в любой момент можете его изменить или отменить, поэтому он и называется отзывным (revocable).

Для домовладельца в штате Калифорния здесь спрятан ключевой смысл. Чтобы дом не попал в probate, его обычно переводят именно в living trust. Это и есть главная причина, по которой траст так важен с точки зрения недвижимости: он позволяет передать дом наследникам напрямую, минуя долгую и публичную судебную процедуру. На практике дома, которыми владеет траст, иногда продаются тихо, вне открытого рынка (off-market): когда наследники или доверенное лицо решают продать, приватная, непубличная продажа помогает сохранить конфиденциальность семьи.

Из чего обычно состоит план: четыре документа

Продуманный план наследства обычно опирается на четыре документа, каждый из которых закрывает свою задачу.

• Долгосрочная доверенность на финансы (durable power of attorney for finances). Она назначает человека, который сможет распоряжаться вашими деньгами и имуществом, если вы сами утратите дееспособность.
• Предварительное распоряжение о медицинской помощи (advance health care directive). В нем вы заранее излагаете свои пожелания по лечению и назначаете человека, который будет принимать медицинские решения, если вы не сможете говорить за себя.
• Отзывной living trust. Он держит ваш дом и другие активы и позволяет передать их наследникам без probate.
• Завещание-дополнение (pour-over will). Это запасное завещание, которое подхватывает все, что по какой-то причине не успело попасть в траст. Кроме того, это единственный документ, в котором можно назначить опекуна для несовершеннолетних детей.

Это лишь общая карта. Какие именно документы нужны вам и как их правильно оформить, решается вместе с lawyer.

Что будет, если я не сделаю ничего?

Без плана возможны два тяжелых сценария.

Первый сценарий, потеря дееспособности без плана. Если из-за болезни или травмы вы не можете сами принимать решения, а заранее никого не назначили, то по закону никто, даже супруг или взрослые дети, не вправе автоматически распоряжаться вашими финансами или решать медицинские вопросы за вас. Семье, как правило, приходится обращаться в суд и проходить процедуру назначения опеки над взрослым (conservatorship). Это, как правило, долго, публично и недешево, и все это время важные решения откладываются.

Второй сценарий, уход из жизни без плана. Тогда имущество проходит через probate. Эта процедура обычно идет под контролем суда, она публична и может занять долгие месяцы, а иногда и дольше. При этом, если плана нет, закон штата Калифорния сам определяет, кто и в какой доле унаследует имущество, а не вы. А доля несовершеннолетних детей, как правило, остается под контролем суда, пока они не достигнут совершеннолетия.

Мы намеренно не называем здесь конкретных сумм и сроков. Расходы на probate, на conservatorship и пороговые суммы, при которых наследство можно оформить упрощенно, периодически меняются. Уточняйте актуальные цифры у lawyer применительно к вашей ситуации.

Вырастет ли налог на недвижимость, если перевести дом в траст?

Сначала коротко о том, почему это вообще волнует людей. В штате Калифорния действует закон Proposition 13 (Prop 13), который ограничивает рост оценочной стоимости дома для расчета налога на недвижимость (property tax). Пока владелец не меняется, ваша защищенная оценочная база сохраняется, и налог растет лишь в пределах установленного законом ограничения. А вот смена владельца обычно запускает переоценку (reassessment), и налог может заметно вырасти.

Многих это пугает: а не вырастет ли налог, если перевести дом в траст? Хорошая новость в том, что по правилам окружного оценщика (assessor), закреплённым в Revenue and Taxation Code §62(d), перевод вашего собственного дома в ваш же отзывной living trust, как правило, не считается сменой владельца и обычно не вызывает переоценку. Логика проста: фактический собственник не меняется, меняется лишь юридическая оболочка, через которую вы владеете домом. То есть вы получаете защиту от probate, но при этом, как правило, сохраняете свою льготную оценочную базу по Prop 13.

Это и есть самая сильная причина, по которой домовладелец в Калифорнии объединяет траст с домом. Но обратите внимание: каждый случай уникален, и формулировки документов имеют значение. Обязательно уточните вашу конкретную ситуацию у lawyer, прежде чем что-либо переоформлять.

Поговорим о вашей ситуации

Я помогаю домовладельцам Bay Area увидеть дом не как отдельный объект, а как часть большой картины: вашей семьи, ваших планов и того, что вы хотите после себя оставить. Сама я не занимаюсь юридическими документами, это работа lawyer. Но я могу познакомить вас с lawyer по планированию наследства, с которой я провожу образовательные вебинары, это Светлана Кристал (Svetlana Kristal), лицензированный в штате Калифорния attorney по планированию наследства. Если вы хотите спокойно обсудить, как ваш дом вписывается в общую картину, пожалуйста, напишите мне напрямую.

Частые вопросы