Эта карта показывает налог на недвижимость (property tax) по 38 городам Bay Area: ставку ad valorem, то есть ту часть счёта, что начисляется на оценочную стоимость (assessed value), и реальный пример счёта. Цифры взяты напрямую из окружных налоговых ведомостей за финансовые годы с 2024 по 2026, а не из приблизительных оценок, поэтому вы можете увидеть, сколько на самом деле берёт один город в сравнении с другим.
Если дом, который вы рассматриваете, находится в районе новой застройки, поверх этих ставок ad valorem может начисляться специальный налог Mello-Roos, который на этой карте не показан.
Нажмите на город, чтобы увидеть его ставку и типичный счёт, сравнить один город с другим и передать ставку прямо в калькулятор реальной ежемесячной стоимости. Стоит учесть одну оговорку: даже в пределах одного города ставки различаются по налоговым зонам (tax rate area), то есть локальным подзонам ставки внутри округа. Каждый участок уникален. Поэтому воспринимайте карту как отправную точку, а не как расчёт по конкретному дому.
Продаёте, а не покупаете? Посчитайте свою чистую выручку продавца: сколько вы получите на руки после налога на передачу собственности и всех расходов по сделке.
Как устроен налог на недвижимость в Bay Area
- Налог на недвижимость в Калифорнии
- Mello-Roos в Bay Area
- Как покупать новостройку (new construction) в Bay Area
- Multi-Family в Bay Area: владельцы multi-family платят те же окружные ставки ad valorem.
- Налог на недвижимость в Dublin
- Налог на недвижимость в Clayton
- Налог на недвижимость в Tiburon
- Налог на недвижимость в Vallejo
Все 38 городов в одной таблице
| Город | Округ | Финансовый год | Общая ставка ad valorem |
|---|---|---|---|
| Alameda | Alameda | 2025-26 | 1.2127% |
| Antioch | Contra Costa | 2024-25 | 1.0505% |
| Belmont | San Mateo | 2025-26 | 1.12470% |
| Brentwood | Contra Costa | 2024-25 | 1.1084% |
| Campbell | Santa Clara | 2025-26 | 1.2130% |
| Castro Valley | Alameda | 2025-26 | 1.1800% |
| Clayton | Contra Costa | 2024-25 | 1.0992% |
| Concord | Contra Costa | 2024-25 | 1.0992% |
| Danville | Contra Costa | 2024-25 | 1.0824% |
| Dublin | Alameda | 2025-26 | 1.2385%выведена из окружного счёта |
| East Palo Alto | San Mateo | 2025-26 | 1.11910% |
| Foster City | San Mateo | 2025-26 | 1.14560% |
| Fremont | Alameda | 2025-26 | 1.1741% |
| Hayward | Alameda | 2025-26 | 1.1724% |
| Livermore | Alameda | 2025-26 | 1.1325% |
| Los Gatos | Santa Clara | 2025-26 | 1.1950% |
| Martinez | Contra Costa | 2024-25 | 1.1224% |
| Menlo Park | San Mateo | 2025-26 | 1.09580% |
| Mountain View | Santa Clara | 2025-26 | 1.1560% |
| Newark | Alameda | 2025-26 | 1.1492% |
| Oakland | Alameda | 2025-26 | 1.2779% |
| Pacifica | San Mateo | 2025-26 | 1.17740% |
| Palo Alto | Santa Clara | 2025-26 | 1.1975% |
| Pleasant Hill | Contra Costa | 2024-25 | 1.1131% |
| Pleasanton | Alameda | 2025-26 | 1.1694% |
| Redwood City | San Mateo | 2025-26 | 1.09410% |
| San Francisco | San Francisco | 2025-26 | 1.18268325% |
| San Jose | Santa Clara | 2025-26 | 1.2592% |
| San Mateo | San Mateo | 2025-26 | 1.12010% |
| San Ramon | Contra Costa | 2024-25 | 1.0824%выведена из окружного счёта |
| Santa Clara | Santa Clara | 2025-26 | 1.1786% |
| Saratoga | Santa Clara | 2025-26 | 1.2254% |
| Sunnyvale | Santa Clara | 2025-26 | 1.1691% |
| Tiburon | Marin | 2025-26 | 1.20%эффективная ставка |
| Union City | Alameda | 2025-26 | 1.2621% |
| Vacaville | Solano | 2025-26 | 1.18%эффективная ставка |
| Vallejo | Solano | 2025-26 | 1.43%эффективная ставка |
| Walnut Creek | Contra Costa | 2024-25 | 1.0992% |
Частые вопросы
В каком городе Bay Area налог на недвижимость (property tax) самый высокий и самый низкий?
По проверенным счетам за 2024-2026 годы на этой странице самая высокая ставка в Vallejo, 1,43% (эффективная ставка), округ Solano, а самая низкая в Antioch, 1,0505% (ad valorem), округ Contra Costa.
Почему ставки различаются между городами?
Ставка ad valorem начисляется на оценочную стоимость (assessed value), а поверх базовой ставки идут местные утверждённые сборы, которые зависят от налоговой зоны (tax rate area). Поэтому даже соседние города и отдельные участки могут отличаться.
Что такое эффективная ставка и ставка ad valorem?
Ставка ad valorem это часть счёта, которая начисляется на оценочную стоимость (assessed value). Эффективная ставка это обозначение, которое страница использует для городов, где показанная цифра отражает весь реальный счёт относительно стоимости, а не только чистую ставку ad valorem.
Включены ли в эти цифры Mello-Roos и специальные сборы?
Нет. Цифры на карте это ставка ad valorem на оценочную стоимость (assessed value), а Mello-Roos и спецсборы (специальные сборы фиксированной суммы) выставляются отдельно и на карте не показаны. Планируйте их отдельно и проверяйте реальный счёт по конкретному дому.
Как рассчитывается налог от цены покупки при Prop 13?
При Prop 13 оценочная стоимость (assessed value), как правило, устанавливается по цене покупки на момент сделки. Налог это ставка ad valorem города (на этой странице примерно от 1,05% до 1,43%), применённая к этой оценочной стоимости. При этом каждый участок уникален, поэтому итоговая сумма может отличаться.
Планируете переезд и сравниваете регионы? Загляните в гид по переезду в Bay Area, чтобы понять, где вам будет комфортнее жить и покупать.
Сводка по налогам вашего города
Получите одностраничную сводку по налогам на недвижимость в вашем городе.
