Почему Vacaville
Vacaville расположен в центральной части округа Solano на трассе I-80 между городом Fairfield (к югу) и городами Davis и Sacramento (к северо-востоку); западная граница проходит вдоль сельскохозяйственного коридора Pleasants Valley и Lagoon Valley, а к юго-западу находится авиабаза Travis Air Force Base. Население около 102 000 человек. Vacaville известен достопримечательностью Nut Tree (историческая придорожная сельскохозяйственная площадка, ныне перестроенная в торговый центр), торговым центром Premium Outlets и крупным биотехнологическим кластером (Genentech и Roche, Alza, корпоративные подразделения Kaiser). Ситуация с классами K-12: округ Vacaville USD охватывает большую часть Vacaville; округ Travis USD (школа Vanden HS) обслуживает южную часть Vacaville рядом с базой Travis AFB, а также восточную часть города Fairfield, школьный округ при базе Travis AFB для семей военнослужащих.
У Лилии 1 документально подтвержденная сделка в Vacaville: 719 Greenhaven Dr за $420K (ноябрь 2018). Жилье формата single-family в Vacaville, как правило, стоит от $450K до $700K в центральных и старых кварталах, от $600K до $900K в новых районах с единой планировкой (Browns Valley, Cheyenne, Park Place) и от $800K до $1.3M+ для премиальных участков с землей и видовых объектов в Lagoon Valley и Pleasants Valley. Таунхаусы и кондо стоят от $300K до $550K. Цена за квадратный фут в Vacaville одна из самых низких в широком коридоре Bay Area, при этом основными ограничителями цены выступают уровень школ K-12 и расстояние до работы по трассе I-80. Больница NorthBay VacaValley Hospital находится в черте города и имеет родильное отделение L&D, что является структурным преимуществом перед сопоставимым городом Vallejo (закрытие родильного отделения L&D в Sutter Solano в 2021 году).
Школы (Vacaville USD и Travis USD)
Vacaville Unified School District (VUSD, K-12, большая часть Vacaville) рейтинг по штату #870 из 1,907 (верхние 50%) по данным PublicSchoolReview. Travis Unified School District (TUSD, K-12, южная часть Vacaville рядом с базой Travis AFB, а также восточная часть города Fairfield) управляет школой Vanden HS (U.S. News средний уровень; 1,655 учеников), а также двумя другими старшими школами, обслуживающими семьи при базе Travis AFB. Флагман округа VUSD это Buckingham Collegiate Charter Academy (U.S. News #446 в Калифорнии, #3,255 в стране, лучшая школа округа, чартерная магнитная); среди общеобразовательных вариантов есть Vacaville HS (U.S. News #655 в Калифорнии) и Will C. Wood HS (#1,051 в Калифорнии).
Округа VUSD и Travis USD делят Vacaville по принадлежности к neighbourhood; уточняйте округ по адресу. Зона приема школы Vanden HS округа Travis USD охватывает южные участки Vacaville рядом с базой Travis AFB; остальная часть города относится к VUSD. Buckingham Charter это вариант высокого уровня в пределах VUSD, но прием идет по заявке, а не по границам зоны. Для адресов вне зоны Buckingham школа Vacaville HS это общеобразовательный вариант по умолчанию с более высоким рейтингом; Will C. Wood это общеобразовательный вариант с более низким рейтингом.
Типовое распределение по подрайонам
| Подрайон | Округ | Начальные школы | Старшая |
|---|
| Центр и downtown Vacaville (VUSD) | Vacaville USD | Cooper / Foxboro | Vacaville High |
| Browns Valley / Cheyenne (новые, с единой планировкой, на севере) | Vacaville USD | Browns Valley / Padan | Will C. Wood High |
| Park Place / Vine Street (юго-центральная часть) | Vacaville USD | Cooper / Markham | Vacaville High или Will C. Wood |
| Южная часть Vacaville рядом с базой Travis AFB (TUSD) | Travis USD | Начальные школы Travis USD | Vanden High (TUSD) |
| Lagoon Valley / Pleasants Valley (западные участки с землей) | Vacaville USD | Markham / Padan | Vacaville High |
| Магнитная школа Buckingham Charter (заявка по всему округу VUSD) | Чартерная школа VUSD | не применимо (прием по заявке) | Buckingham Collegiate Charter Academy |
Граница между VUSD и Travis USD отделяет южную часть Vacaville от остальной территории города; покупателям с детьми, которым важна зона приема школы Vanden HS (Travis USD) для сообщества семей при базе Travis AFB, следует уточнять границу на уровне конкретного участка. Buckingham Charter принимает по заявке по всему округу, а не по границам зоны. Лилия уточняет точный округ и сроки подачи заявки в Buckingham до любого оффера.
Ключевые школы
- Buckingham Collegiate Charter Academy (чартерная школа VUSD, 9-12 классы), U.S. News #446 в Калифорнии, #3,255 в стране; лучшая школа округа; чартерная магнитная, прием по заявке, а не по границам зоны.
- Vacaville High School (VUSD, 9-12 классы), U.S. News #655 в Калифорнии; общеобразовательная школа центра и downtown.
- Will C. Wood High School (VUSD, 9-12 классы), U.S. News #1,051 в Калифорнии; общеобразовательная школа северной части и Browns Valley.
- Vanden High School (Travis USD, 9-12 классы, около 1,655 учеников), зона приема для южной части Vacaville и семей при базе Travis AFB.
Источники: Vacaville USD; Travis USD; PublicSchoolReview VUSD; U.S. News Buckingham Charter; U.S. News Vanden HS.
Больницы и родильные отделения
В Vacaville есть ДВА городских варианта родильного отделения L&D: NorthBay VacaValley Hospital (1000 Nut Tree Rd) и Kaiser Permanente Vacaville Medical Center. NorthBay VacaValley это общественная больница на 50 коек с родильным отделением L&D, палатами LDR и отделением NICU (региональный центр для недоношенных и тяжелобольных младенцев в округе Solano). Это структурное преимущество перед городом Vallejo (закрытие родильного отделения L&D в Sutter Solano в 2021 году) и большинством сопоставимых небольших городов.
| Больница | Сеть | Время в пути из Vacaville | Основные услуги |
|---|
| NorthBay VacaValley Hospital (в черте города) | NorthBay (PPO) | в черте города (5-10 min) | общественная больница на 50 коек с родильным отделением L&D, палатами LDR, региональное отделение NICU для округа Solano; единственное региональное отделение NICU в округе Solano |
| Kaiser Permanente Vacaville Medical Center (в черте города) | Kaiser (закрытая сеть) | в черте города (5-10 min) | Полное родильное отделение L&D Kaiser для участников Kaiser; перевод в NICU по необходимости |
| NorthBay Medical Center (Fairfield) | NorthBay (PPO) | 10-15 min | Альтернативное родильное отделение L&D сети NorthBay; родственное учреждение NorthBay VacaValley |
| UC Davis Medical Center (Sacramento) | UC Davis (PPO) | 40 min | Третичное отделение NICU для тяжелых случаев, выходящих за пределы возможностей NorthBay |
Родильные отделения: что важно
NorthBay VacaValley это городское родильное отделение L&D по умолчанию с сетью PPO для Vacaville: от 5 до 10 минут от большинства адресов Vacaville, с единственным региональным отделением NICU в округе Solano. Региональный центр округа Solano для недоношенных и тяжелобольных младенцев; тяжелые случаи, требующие третичного отделения NICU, переводятся в UC Davis (Sacramento, около 40 min).
Участники Kaiser могут выбрать Kaiser Vacaville (в черте города) или Kaiser Vallejo (30-40 min к югу); оба это полные родильные отделения L&D сети Kaiser. Перевод в NICU по необходимости.
NorthBay Medical Center (Fairfield) это альтернативное родильное отделение L&D сети NorthBay, 10-15 минут к югу; родственное учреждение с похожим набором услуг.
Покрытие сети больниц зависит от вашего страхового плана. Лилия не консультирует по решениям о медицинском страховании; для подтверждения включения в сеть обращайтесь напрямую к своему страховщику. Информация о больницах выше актуальна на 2026-05-28 и должна быть повторно проверена в приемном отделении каждой больницы, прежде чем полагаться на нее при принятии важного жизненного решения.
Источники: NorthBay VacaValley HCAI; NorthBay NICU Wellspring; Kaiser Vacaville L&D; UC Davis Medical Center; California Perinatal Quality Care Collaborative NICU Directory.
Преступность, опасности и рейтинги
Vacaville имеет умеренный уровень преступности, умеренный риск затопления вдоль местных русел ручьев и очень высокую пожарную опасность, сосредоточенную в холмистых кварталах, относительно широкого региона Bay Area. Рейтинги школ отражают показатели местного округа.
| Категория | Рейтинг | Подробности |
|---|
| Преступность | C | имущественная преступность выше среднего по США (торговые коридоры вдоль I-80); насильственная преступность близка к среднему по Калифорнии |
| Затопление | Умеренное | Зона X на большинстве возвышенных участков; зона AE вдоль Alamo Creek, Ulatis Creek, Pleasants Creek; значительные участки в особых зонах риска затопления (Special Flood Hazard Areas) |
| Пожар | Очень высокий | Очень высокий в северных и западных предгорьях (Pleasants Valley Rd, English Hills, западная часть Lagoon Valley, подступы к зоне пожара LNU Lightning Complex 2020 года); около 87 процентов зданий Vacaville находятся в кварталах с риском лесных пожаров по данным ClimateCheck |
| Землетрясение | Высокий | Разлом Green Valley Fault примерно в 6 милях к юго-западу; разлом Cordelia Fault примерно в 4 милях к западу; город находится в зоне меньшей сейсмической опасности, чем города East Bay вдоль системы Hayward и Calaveras; разжижение грунта: от низкого до умеренного; выше вдоль русел ручьев |
Рейтинги школ
Числовые сводки по ключевым школам выше:
| Школа | GreatSchools | Niche |
|---|
| Will C. Wood High | 6 | B+ |
| Vacaville High | 6 | B |
| Buckingham Charter | 9 | A- |
| Jepson Middle | 6 | B+ |
Окружающая среда и инфраструктура
Помимо оценок природных рисков выше, это факторы окружающей среды и инфраструктуры, о которых покупатели спрашивают чаще всего. Каждый пункт это сводка на уровне города; проверяйте конкретный участок до подачи оффера.
| Фактор | Подробности |
|---|
| Газовые магистральные трубопроводы | Газовые магистральные трубопроводы высокого давления PG&E и трубопроводы нефтепродуктов Kinder Morgan SFPP пересекают округ Solano в коридоре Vacaville. Точную трассировку рядом с конкретным объектом следует проверять в National Pipeline Mapping System (PHMSA), которая отображает магистральные линии, но не учитывает местные распределительные сети. |
| Шум (фривеи, железная дорога, авиамаршруты) | Vacaville расположен между I-80 и I-505 и находится рядом с Travis Air Force Base, чьи крупные транспортные самолёты (C-5 и C-17) создают задокументированный шум пролёта над районом Fairfield-Vacaville. Nut Tree Airport (VCB) является более мелким источником шума авиации общего назначения. |
| Нефтепереработка и тяжёлая промышленность | В Vacaville нет нефтеперерабатывающего завода. Основу промышленности составляют биотехнологии и сельское хозяйство, прежде всего крупный биопроизводственный кампус Genentech (объект расширения стоимостью 700 миллионов долларов, объявленного в 2017 году). |
| Загрязнение почвы и грунтовых вод | В Vacaville нет федеральной площадки Superfund (NPL); задокументированная очистка ограничивается обычными местными площадками, отслеживаемыми в базах California DTSC EnviroStor и State Water Board GeoTracker (например, бывшие заправочные станции и небольшие промышленные участки), которые следует проверять по адресу. |
| Качество воздуха и дым от пожаров | Качество воздуха в Vacaville в целом умеренное, но город подвержен прямому воздействию дыма лесных пожаров: в августе 2020 года пожары LNU Lightning Complex дошли до окраины города, а дым от региональных пожаров периодически приводит к дням с нездоровым уровнем взвешенных частиц (PM2.5). |
| Зона пожаров и отключения электричества (PSPS) | Риск лесных пожаров реален и подтверждён: пожары LNU Lightning Complex 2020 года (363 220 акров, 1 491 уничтоженное строение, 6 погибших) дошли до сельской зоны English Hills на северной и западной окраинах Vacaville, вынудив эвакуацию. Эти зоны соприкосновения застройки с дикой природой имеют повышенную классификацию пожарной опасности CAL FIRE и подвержены отключениям PG&E Public Safety Power Shutoff, тогда как ровная внутренняя часть долины несёт низкий риск. |
| Высоковольтные линии электропередачи | Округ Solano несёт крупную высоковольтную электропередающую инфраструктуру, и высоковольтные коридоры и подстанции проходят через район Vacaville. Близость к конкретному жилому участку следует уточнять по картам передачи коммунальных служб и CPUC. |
| Уровень моря и затопление побережья | Vacaville расположен внутри материка и не подвержен повышению уровня моря; актуальным водным риском является локальное затопление ручьёв и ливневых стоков (например, Alamo Creek и Ulatis Creek), которое рассматривается через картирование зон затопления FEMA, а не приливное затопление. |
Это приблизительные сводки на уровне города по данным государственных ведомств. Трассы трубопроводов и линий электропередачи, участки загрязнения и зоны пожаров могут отличаться от квартала к кварталу; проверяйте конкретный адрес через ведомственные инструменты по ссылкам выше и через инспекции до подачи оффера.
Источники: PHMSA National Pipeline Mapping System; DTSC EnviroStor; State Water Board GeoTracker; EPA Superfund; BAAQMD air data; CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones; PG&E PSPS maps; NOAA Sea Level Rise Viewer
Рейтинги опасностей это городские агрегированные данные государственных ведомств (FEMA, CAL FIRE, USGS). Конкретные адреса могут нести существенно иной риск; проверяйте точный участок через FEMA Flood Map Service Center, через просмотрщик CAL FIRE FHSZ и у своего страховщика до любого оффера. Рейтинги школ меняются по годам и по методике; цифры выше это снимки на момент времени, рассматривайте их как отправную точку и перепроверяйте у регистратора округа.
Источники: CrimeGrade.org (преступность); FEMA Flood Map Service Center (затопление); CAL FIRE FHSZ viewer (пожар); USGS earthquake hazards (землетрясение); GreatSchools + Niche (рейтинги школ).
Портфолио
1 документально подтвержденная сделка в Vacaville, $0.42M местного объема. За всю карьеру: 102 документально подтвержденные сделки, более $111M общего объема, из них 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон за карьеру от $323K до $3.3M, средняя оценка 5.0 звезд на Zillow по 36 отзывам. Полная история сделок по каждому городу Bay Area, где Лилия закрывала сделки, обобщена в указателе городов.
Что на самом деле включает покупка в Vacaville
Та же фидуциарная дисциплина, что и при любом представлении интересов клиента Лилией Гариповой: прочитать каждый документ о раскрытии от начала до конца, рассчитать стоимость содержания (ипотека + налог на недвижимость + взносы ассоциации домовладельцев (HOA) + страховка), осмотреть объект в разное время суток и быть готовой отговорить вас от объекта, который не сходится по цифрам. Особенности, характерные для Vacaville, рассмотрены в разделе FAQ ниже; проверка границы между VUSD и Travis USD по участку и сроки подачи заявки в Buckingham Charter это два самых важных шага для покупателей с детьми до оффера; расчет времени на дорогу по I-80 до широкого региона Bay Area это ключевая переменная стоимости жизни.
Что включает продажа в Vacaville
Стратегическая модель листинга (Strategic Listing Model) применительно к Vacaville: основанный на данных анализ сопоставимых продаж в конкретном подрайоне Vacaville (центральный и старый vs нового района с единой планировкой Browns Valley и Cheyenne vs Park Place vs участков с землей Lagoon Valley и Pleasants Valley это разброс цены от $300K до $700K за сопоставимую площадь), предпродажная подготовка только с улучшениями, дающими положительную окупаемость, профессиональный home staging, ориентированный на демографию семей-покупателей центральной части округа Solano и коридора I-80, маркетинг на нескольких платформах с активным управлением ставками и честное раскрытие каждого дефекта.
Дотошный защитник в применении к Vacaville
Методика, которая принесла Лилии более 36 пятизвездочных отзывов на Zillow и самый высокий за карьеру показатель повторных обращений и рекомендаций: прочитать каждую строку документа о раскрытии, проверить каждое утверждение, рассчитать каждую статью стоимости содержания, лично осмотреть каждый объект до рекомендации оффера, задокументировать этичное "нет", когда расчеты говорят нет. Версия этой методики для Vacaville та же, что и версия для Dublin, версия для Pleasanton, версия для Walnut Creek и для любого другого города, где работает Лилия: дисциплина не меняется от города к городу.
FAQ по Vacaville
Каковы ценовые диапазоны Vacaville в 2026 году?
Жилье формата single-family в Vacaville, как правило, стоит от $450K до $700K в центральных и старых кварталах, от $600K до $900K в новых районах с единой планировкой (Browns Valley, Cheyenne, Park Place) и от $800K до $1.3M+ для премиальных участков с землей и видовых объектов в Lagoon Valley и Pleasants Valley. Таунхаусы и кондо стоят от $300K до $550K. Сделка по Greenhaven Dr в ноябре 2018 года за $420K находится на начальном уровне цен на жилье single-family в Vacaville; более типичный текущий начальный уровень ближе к $500K-$600K.
Vacaville vs Fairfield vs Davis?
Vacaville расположен между городом Fairfield (к югу, крупнее, с Solano Community College и схожей базой работодателей округа Solano) и городом Davis (к северо-востоку, университетский город UC Davis, значительно более высокая цена за квадратный фут с академическим уровнем округа Davis Joint USD). Главные преимущества Vacaville: городская больница NorthBay VacaValley Hospital с полным родильным отделением L&D и региональным отделением NICU округа Solano; биотехнологический кластер работодателей (Genentech, Roche, Alza); ретейл Premium Outlets; вариант с западными участками с землей в Lagoon Valley и Pleasants Valley. Vacaville доступнее, чем Davis, по цене за квадратный фут и сопоставим с Fairfield.
Почему важно разделение между VUSD и Travis USD?
Travis USD охватывает южную часть Vacaville вокруг авиабазы Travis Air Force Base; остальная часть Vacaville относится к VUSD. Из зоны приема Travis USD ученики поступают в старшую школу Vanden HS (общеобразовательная школа TUSD), у которой иной академический профиль и демографический состав, чем у общеобразовательных школ VUSD (Vacaville HS, Will C. Wood). Для покупателей из семей при базе Travis AFB зона приема TUSD часто предпочтительнее; для невоенных покупателей адреса VUSD дают доступ к магнитному варианту Buckingham Charter (#446 в Калифорнии) по заявке по всему округу. Уточняйте точный округ на уровне участка, прежде чем делать предположения.
Говорит ли Лилия Гарипова по-русски при сделках в Vacaville?
Да. Русский это родной язык Лилии. Лилия представляет интересы русскоговорящих покупателей и продавцов в Vacaville и в широкой центральной части округа Solano и коридора I-80 на русском или английском. Страница Vacaville на русском языке: lilygaripova.com/ru/vacaville-realtor/.
Как авиабаза Travis Air Force Base влияет на спрос на жилье в Vacaville?
Авиабаза Travis Air Force Base это крупнейший работодатель в округе Solano с примерно 14 000 военных и гражданских сотрудников. Ротация на базе Travis создает постоянный пул арендаторов и покупателей-собственников в южной части Vacaville (зона Travis USD), восточной части города Fairfield и коридоре I-80. Зона приема TUSD (Vanden HS) это предпочтительный школьный вариант для семей военнослужащих, которым нужно школьное сообщество при базе. Сроки PCS (Permanent Change of Station, плановая смена места службы) задают предсказуемую сезонную активность по выставлению на продажу и покупке, особенно летом. У Лилии Гариповой есть опыт с документацией по кредиту VA, подбором ставки BAH и сроками переезда по PCS, через которые проходят семьи военнослужащих.
Каков след биотехнологических работодателей Genentech и других в Vacaville?
Vacaville это место крупнейшего за пределами Европы предприятия Genentech (Roche) по производству биопрепаратов, на котором работает примерно от 1,200 до 1,500 человек. Старое предприятие Alza Corporation (ныне Johnson and Johnson) расположено в том же биотехнологическом коридоре I-80 и Vaca Valley Parkway вместе с корпоративными подразделениями Kaiser Permanente. База биотехнологических работодателей привлекает высокооплачиваемых покупателей-релокантов, особенно из биотехнологий South Bay, которые формируют спрос в районах с единой планировкой (Browns Valley, Cheyenne, Country Club). Премия к зарплате в биотехнологиях также поддерживает рынок участков с землей в Lagoon Valley и Pleasants Valley.
Vacaville в сравнении с сопоставимыми ценами Bay Area: арбитраж коридора I-80
Цены в Vacaville примерно на 30-50% ниже сопоставимого инвентаря Tri-Valley (Dublin, Pleasanton, San Ramon) за квадратный фут и примерно на 20-35% ниже Walnut Creek. Объект single-family площадью 2,200 sf в Browns Valley, который стоит $750K-$900K, стоил бы $1.2M-$1.5M в Dublin, $1.4M-$1.8M в Pleasanton и $1.6M-$2.0M+ в Walnut Creek. Скидка отражает дорогу на работу (50-80 min до Walnut Creek в час пик), академический уровень VUSD относительно San Ramon Valley USD и восприятие бренда города. Покупатели, готовые принять расчет дороги по I-80, получают самый крупный арбитраж стоимости жизни в широком коридоре I-80 региона Bay Area.
Семейный подрынок Browns Valley с единой планировкой и приписка к Will C. Wood
Browns Valley это жилое сообщество с единой планировкой на севере Vacaville, построенное в основном в 1990-2000-х годах, с общими зонами под управлением ассоциации домовладельцев (HOA), однородным современным жильем формата single-family и припиской начальной школы Browns Valley Elementary к старшей школе Will C. Wood High School. Жилье single-family, как правило, стоит от $650K до $950K, при этом видовые объекты и большие участки стоят выше. Сообщество привлекает семьи, переезжающие на более крупное жилье из центральной части Vacaville, а также покупателей-релокантов из более дорогих городов Bay Area. Изучение исследования резервов ассоциации (reserve study) и проверка Mello-Roos CFD это обязательные шаги до оффера. Лилия Гарипова представляет интересы покупателей и продавцов в Browns Valley.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Уровень районов с единой планировкой Foxboro, Cheyenne и Country Club в Vacaville
Foxboro это семейный жилой район 1980-1990-х годов в центрально-восточной части Vacaville в зоне приписки начальной школы Foxboro Elementary; жилье формата single-family, как правило, стоит от $550K до $800K. Cheyenne и Country Club это более дорогие сообщества с единой планировкой дальше к северу и востоку с постройкой 1990-2000-х годов, ассоциацией домовладельцев (HOA), большими участками и припиской к Will C. Wood; жилье single-family, как правило, стоит от $700K до $1.1M. Премия отражает более новую постройку, предсказуемые общие зоны под управлением ассоциации домовладельцев (HOA) и доступ к Will C. Wood и Buckingham Charter. У Cheyenne самый однородный облик; в Country Club смешаны более разнообразные размеры участков и ценовые уровни.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Подрынок западных участков с землей Lagoon Valley и Pleasants Valley в Vacaville
Lagoon Valley это западная окраина Vacaville со смесью жилья формата single-family на больших участках (часто от половины акра до 5 акров), региональным парком Lagoon Valley Park и разрабатываемым специальным планом Lagoon Valley. Жилье single-family на существующих участках с землей, как правило, стоит от $800K до $1.3M+. Вдоль Pleasants Valley Road расположено самое сельское по характеру жилье single-family в Vacaville. Покупателям следует проверить состояние скважины и септика, риск CAL FIRE FHSZ (очень высокий на большей части западных предгорий), близость к зоне пожара LNU Lightning Complex 2020 года и сроки разработки специального плана Lagoon Valley. Лилия Гарипова рассматривает должную осмотрительность по участкам с землей от начала до конца.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Спрос на жилье в Vacaville от авиабазы Travis Air Force Base и зона Vanden HS округа Travis USD
Авиабаза Travis Air Force Base это крупнейший работодатель в округе Solano с примерно 14 000 военных и гражданских сотрудников. Ротация на базе Travis создает постоянный пул покупателей в южной части Vacaville (зона Travis USD), восточной части города Fairfield и коридоре I-80. Travis USD (Vanden HS) это предпочтительный школьный вариант для семей военнослужащих, которым нужно школьное сообщество при базе. Сроки PCS задают предсказуемую сезонную активность по выставлению на продажу. David Grant USAF Medical Center на базе Travis AFB это крупнейшее медицинское учреждение ВВС США на западе страны. У Лилии Гариповой есть опыт с документацией по кредиту VA, подбором ставки BAH и сроками PCS.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
База биотехнологических работодателей Genentech и Roche по производству в Vacaville
В Vacaville расположено крупнейшее за пределами Европы предприятие Genentech (Roche) по производству биопрепаратов, на котором работает примерно от 1,200 до 1,500 человек. Старое предприятие Alza Corporation (Johnson and Johnson) и корпоративные подразделения Kaiser Permanente находятся в том же биотехнологическом коридоре I-80 и Vaca Valley Parkway. База биотехнологических работодателей привлекает высокооплачиваемых покупателей-релокантов, особенно из биотехнологий South Bay, формируя спрос в районах с единой планировкой. Премия к зарплате в биотехнологиях поддерживает рынок участков с землей в Lagoon Valley и Pleasants Valley и отличает Vacaville от сопоставимых городов коридора I-80. Лилия Гарипова представляет интересы покупателей-релокантов из биотехнологий по всем подрайонам Vacaville.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Расчет двустороннего времени на дорогу из Vacaville по I-80 до Bay Area и Sacramento
Vacaville это один из немногих городов коридора I-80 с приемлемым расчетом двустороннего времени на дорогу. Путь из Vacaville до центра города Sacramento по I-80 на восток занимает около 35-50 минут; из Vacaville до UC Davis это 20-25 минут. Путь из Vacaville до Walnut Creek по I-80 и I-680 занимает 50-80 минут в час пик; из Vacaville до центра Сан-Франциско это 75-110 минут в час пик через Bay Bridge. Развязка Cordelia это основное узкое место. Поезд Capitol Corridor Amtrak на станции Suisun-Fairfield (ближайшая к Vacaville железнодорожная станция, 15 min к югу) довозит до Oakland Jack London Square примерно за 50 минут. Лилия Гарипова тестирует маршрут по I-80 с покупателями, едущими в Bay Area, в час пик до принятия решения.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Магнитная школа Buckingham Collegiate Charter Academy округа VUSD и сроки подачи заявки
Buckingham Collegiate Charter Academy это флагманская чартерная магнитная старшая школа округа Vacaville USD с самыми сильными академическими результатами в округе: U.S. News #446 в Калифорнии, #3,255 в стране, GreatSchools 9, Niche A-. Buckingham принимает по заявке, а не по границам зоны: подать заявку может любой адрес из зоны приема VUSD, а зачисление идет по лотерее с приоритетом для братьев и сестер и для близости проживания. Сроки подачи заявки, как правило, с октября по февраль на следующую осень. Для семей вне Buckingham школа Vacaville HS (#655 в Калифорнии) это общеобразовательный вариант по умолчанию с более высоким рейтингом; Will C. Wood (#1,051) это альтернатива. Лилия Гарипова проводит покупателей с детьми в Vacaville через сроки Buckingham до выбора адреса.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Пожарная опасность Vacaville по CAL FIRE FHSZ и наследие пожара LNU Lightning Complex 2020 года
Vacaville имеет очень высокую категорию CAL FIRE FHSZ в северных и западных предгорьях (Pleasants Valley Road, English Hills, западная часть Lagoon Valley). Примерно 87 процентов зданий Vacaville находятся в каком-либо квартале с риском лесных пожаров по анализу ClimateCheck. Зона пожара LNU Lightning Complex 2020 года подступает к западной границе Vacaville; структурное восстановление в коридоре Pleasants Valley остается незавершенным в 2026 году. Страховщики выборочно отказывали в продлении полисов в зонах FHSZ; California FAIR Plan это запасной вариант для многих западных участков. Лилия Гарипова получает наложение FHSZ по конкретному участку и подтверждает возможность страхования у страховщика до каждого оффера в Vacaville.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Русскоговорящее сообщество Vacaville и представление интересов на русском и английском
В Vacaville есть крупное русско- и украиноговорящее сообщество, сложившееся за несколько волн иммиграции, сосредоточенное в центральной части Vacaville и в neighbourhoods Foxboro и Browns Valley. Сообщество поддерживает русскоязычные церковные приходы, русскоговорящие медицинские и стоматологические практики и активное представление интересов на русском языке агентами по недвижимости. Сочетание относительно низких цен входа, сильных школ VUSD, городского отделения NICU в NorthBay и сложившейся сети русскоговорящего сообщества делает Vacaville одним из пригородов с самым высоким процентом русскоговорящих жителей в широком коридоре Bay Area. Лилия Гарипова представляет интересы русскоговорящих покупателей и продавцов по всему сообществу Vacaville с полным разбором документов о раскрытии на русском языке.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Портфолио Vacaville: 1 документально подтвержденная сделка на $0.42M местного объема от Лилии Гариповой
У Лилии Гариповой 1 документально подтвержденная сделка в Vacaville, представляющая примерно $0.42M местного объема Vacaville: 719 Greenhaven Dr, ноябрь 2018, $420,000. Сделка по Greenhaven иллюстрирует начальный уровень цен на жилье формата single-family в Vacaville в той точке цикла. За всю карьеру: 102 документально подтвержденные сделки, более $111M общего объема, 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон за карьеру от $323K до $3.3M, средняя оценка 5.0 звезд на Zillow по 36 отзывам. Лицензия California с 2016 года (Cal DRE #02010731), в недвижимости с 2007 года. Работа в Vacaville идет через ту же фидуциарную дисциплину, что и более дорогие сделки в Tri-Valley и на Peninsula.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731