Почему San Mateo
San Mateo расположен между Burlingame (на севере) и Belmont (на юге), с US-101 вдоль края у залива и El Camino Real / 3rd Avenue, пересекающими город. Население около 107 000 человек. Город делится на несколько отдельных neighbourhoods: центр San Mateo с пешеходной торговлей и ресторанами на B Street и 3rd Avenue, район Hayward Park / 25th Avenue с доступом к Caltrain, Aragon и Baywood Park (зона набора в Aragon High School), район Hillsdale Mall и Hillsdale High, Shoreview / North San Mateo у границы с Burlingame, а также холмистые участки Beresford / Sugarloaf / San Mateo Highlands на западе. Школьный округ San Mateo-Foster City SD (K-8, общий с Foster City) охватывает весь San Mateo на уровне K-8. San Mateo Union HSD отвечает за классы 9-12 и включает пять общеобразовательных старших школ по всему округу.
У Лилии 1 документально подтвержденная сделка в San Mateo: 3319 Kimberly Way за $1.285M (июнь 2021). Single-family в San Mateo обычно стоит от $1.4M до $2.4M в центральных участках, Hayward Park и Hillsdale, от $1.8M до $3.5M в Aragon / Baywood Park (зона набора в Aragon High, участок с наибольшей школьной наценкой в городе) и от $1.8M до $3M+ в San Mateo Highlands и на холмистых видовых участках Beresford. Кондо и таунхаусы в центре стоят от $700K до $1.5M. Цены в San Mateo держатся на уровне медианы центрального Peninsula, немного выше Belmont и ниже Burlingame в пересчете на квадратный фут для сопоставимого single-family.
Школы (San Mateo-Foster City SD + San Mateo Union HSD)
Школьный округ San Mateo-Foster City School District (SMFCSD, K-8) обслуживает 9 926 учеников; рейтинг штата по версии PublicSchoolReview #296 of 1,908 (top 16%), признан самым разнообразным по составу округом K-8 в округе San Mateo. Школьный округ San Mateo Union High School District (SMUHSD) отвечает за классы 9-12 и включает пять общеобразовательных старших школ: Aragon HS (U.S. News #87 California, top 7%), Mills HS (#202 California), San Mateo HS (#369 California), Hillsdale HS (#424 California) и Burlingame HS (в Burlingame). Aragon является флагманом округа по академическому рейтингу и доле выпускников.
Зона набора для классов 9-12 это самая значимая школьная переменная при покупке жилья в San Mateo. Aragon High обслуживает конкретный западно-центральный участок (Aragon, Baywood Park, часть Beresford); Hillsdale обслуживает юго-восток (район Hillsdale Mall, часть Shoreview); San Mateo HS обслуживает центр и часть Hayward Park; Burlingame HS охватывает часть адресов на севере San Mateo у границы с Burlingame. Зона набора Aragon дает наценку от $200K до $500K за сопоставимый single-family благодаря рейтингу U.S. News #87 в Калифорнии.
Типичное распределение по подрайонам
| Подрайон | Начальные школы | Средняя школа | Старшая школа |
|---|
| Aragon / Baywood Park (западно-центральный) | Baywood / North Shoreview | Borel Middle | Aragon High |
| Центр San Mateo / Hayward Park (центральный) | Park / George Hall | Borel или Bowditch Middle | San Mateo High или Hillsdale High |
| Hillsdale / 25th Avenue (юго-восток) | Beresford / Highlands | Bowditch Middle | Hillsdale High |
| San Mateo Highlands / Beresford / Sugarloaf (западные холмы) | Highlands / Beresford | Borel Middle | Aragon High или Hillsdale High |
| Shoreview / North San Mateo (север, у границы с Burlingame) | North Shoreview / Fiesta Gardens | Abbott Middle | Burlingame High или Mills High |
Распределение SMUHSD идет по адресу и определяется несколькими границами; часть адресов San Mateo у границы с Burlingame относится к Burlingame HS. Лилия уточняет точное распределение по старшей школе у регистратора SMUHSD до подачи любого оффера; это самый важный школьный шаг перед оффером для семей, покупающих жилье в San Mateo.
Ключевые школы
- Aragon High School (SMUHSD, 9-12), U.S. News #87 California, top 7%; академический флагман округа; зона набора в западно-центральном San Mateo.
- Mills High School (SMUHSD, в Millbrae, 9-12), U.S. News #202 California; обслуживает Millbrae плюс часть северо-западных адресов SMUHSD.
- Hillsdale High School (SMUHSD, 9-12), U.S. News #424 California; обслуживает зону набора на юго-востоке San Mateo и в районе Hillsdale Mall.
- Borel Middle School (SMFCSD, 6-8), средняя школа западно-центрального San Mateo; ведет в Aragon High.
Источники: San Mateo-Foster City SD; San Mateo Union HSD; U.S. News SMUHSD; PublicSchoolReview SMFCSD.
Больницы и родильные центры
В самом San Mateo нет больницы с родильным отделением, однако Mills-Peninsula Medical Center (1501 Trousdale Dr, Burlingame, примерно 5-10 мин от большинства адресов San Mateo) фактически является главной больницей в этом коридоре. Участники Kaiser обращаются в Kaiser Redwood City (примерно 15-20 мин). Для направления в отделение интенсивной терапии новорожденных уровня IV региональными точками служат Stanford Lucile Packard (примерно 25-30 мин) или UCSF Mission Bay (примерно 30-35 мин).
| Больница | Сеть | Время в пути из San Mateo | Ключевые услуги |
|---|
| Mills-Peninsula Medical Center (Burlingame) | Sutter (PPO) | 5-10 мин | Sutter Family Birth Center; отделение интенсивной терапии новорожденных уровня II; учреждение с наибольшим объемом родов на центральном Peninsula |
| Sequoia Hospital (Redwood City) | Dignity (PPO) | 15 мин | Действующий родильный центр; отделение для здоровых и для особого ухода за новорожденными; акушерство, педиатрия и анестезиология круглосуточно |
| Kaiser Permanente Redwood City Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | 15-20 мин | Полное родильное отделение Kaiser (после 34 недель); недоношенных до 34 недель переводят в Kaiser Santa Clara или в отделение интенсивной терапии новорожденных Kaiser SF |
| Lucile Packard Children's Hospital Stanford (Palo Alto) | Stanford (PPO) | 25-30 мин | отделение интенсивной терапии новорожденных уровня IV; точка направления для сложных случаев |
Родильные центры: что важно
Mills-Peninsula Burlingame это родильный центр по умолчанию в коридоре для большинства семей-покупателей San Mateo с планом PPO: от 5 до 10 минут к северу, Sutter Family Birth Center, отделение интенсивной терапии новорожденных уровня II. Учреждение с наибольшим объемом родов на центральном Peninsula. Более сложные случаи переводят в Stanford Lucile Packard (уровень IV) или в UCSF Mission Bay (уровень IV).
Sequoia Hospital это более близкая альтернатива по плану PPO Dignity Health для адресов на юге San Mateo: 15 минут к югу, в Redwood City. Действующее родильное отделение с отделениями для здоровых новорожденных и для особого ухода.
Участники Kaiser в San Mateo обращаются в Kaiser Redwood City: от 15 до 20 минут к югу. Полное родильное отделение для обычных родов после 34 недель; преждевременные роды до 34 недель переводят в Kaiser Santa Clara или в отделение интенсивной терапии новорожденных Kaiser SF.
Покрытие в сети больниц зависит от вашего страхового плана. Лилия не консультирует по вопросам медицинского страхования; для подтверждения участия в сети обращайтесь напрямую к своему страховщику. Информация о больницах выше актуальна на 2026-05-28 и должна быть перепроверена в приемном отделении каждой больницы, прежде чем полагаться на нее при важном жизненном решении.
Источники: Mills-Peninsula Burlingame; Mills-Peninsula NICU Directory; Sequoia Hospital; Kaiser Redwood City L&D; Lucile Packard NICU.
Преступность, природные риски и рейтинги
San Mateo несет умеренный уровень преступности, существенный риск затопления на прибрежных и приречных участках, а также повышенную пожарную опасность на холмистых участках по сравнению с Bay Area в целом. Школьные рейтинги отражают показатели местного округа.
| Категория | Рейтинг | Детали |
|---|
| Преступность | C+ | имущественные преступления умеренно выше среднего по США; насильственные преступления ниже среднего по Калифорнии |
| Затопление | Переменный | Zone X на большинстве возвышенных участков; Zone AE вдоль Belmont/San Mateo Creek и на значительных участках к востоку от US 101 (King's Estates, Lakeshore, Shoreview); расширение прибрежного исследования FEMA 2019 года предлагает добавить дополнительные участки в зоны высокого риска |
| Пожар | От умеренного до высокого | От умеренного до высокого на западных холмистых участках (граница с Hillsborough, Aragon, Baywood); равнинные участки не входят в зоны опасности LRA |
| Землетрясение | Очень высокий | San Andreas Fault примерно в 4 милях к западу; Pulgas Fault примерно в 2 милях к западу; разжижение грунта: высокое на участках к востоку от 101, умеренное в центральных neighbourhoods, низкое в западных холмах |
Школьные рейтинги
Числовые показатели по ключевым школам, перечисленным выше:
| Школа | GreatSchools | Niche |
|---|
| Aragon High | 10 | A+ |
| San Mateo High | 8 | A |
| Hillsdale High | 8 | A |
| Burlingame High | 9 | A+ |
| Capuchino High | 6 | B+ |
| Borel Middle | 8 | A |
Окружающая среда и инфраструктура
Помимо оценок природных рисков выше, это факторы окружающей среды и инфраструктуры, о которых покупатели спрашивают чаще всего. Каждый пункт это сводка на уровне города; проверяйте конкретный участок до подачи оффера.
| Фактор | Подробности |
|---|
| Газовые магистральные трубопроводы | San Mateo обслуживают газовые магистральные трубопроводы PG&E (система Peninsula от Milpitas до Сан-Франциско, в которую входит Line 132, разорвавшаяся в San Bruno в 2010 году); San Bruno, место разрыва 2010 года, это соседнее сообщество к северу. Близость к конкретному адресу следует проверять на PHMSA NPMS Public Viewer. |
| Шум (фривеи, железная дорога, авиамаршруты) | US-101, коридор Caltrain и заход на CA-92/San Mateo-Hayward Bridge проходят через город; San Mateo находится под коридорами прилёта и вылета SFO, и шум траекторий полётов SFO/NextGen остаётся устойчивой темой местных жалоб через SFO Roundtable. |
| Нефтепереработка и тяжёлая промышленность | Нефтеперерабатывающих заводов и тяжёлой промышленности нет; San Mateo это плотно застроенный жилой и коммерческий город. Крупного стационарного промышленного источника выбросов нет. |
| Загрязнение почвы и грунтовых вод | В этом исследовании в черте города не выявлено отдельной крупной известной площадки Superfund; в San Mateo есть множество рядовых площадок очистки GeoTracker/EnviroStor (бывшие топливные, химчисточные и промышленные участки), типичных для плотно застроенного города, а также история насыпного грунта на побережье залива у береговой линии. Конкретные участки следует проверять в государственных базах данных. |
| Качество воздуха и дым от пожаров | В целом качество воздуха в регионе от умеренного до хорошего; локальная нагрузка связана с US-101 и заходом на мост CA-92, к чему добавляется сезонный дым от лесных пожаров. Крупного промышленного источника выбросов нет. |
| Зона пожаров и отключения электричества (PSPS) | San Mateo преимущественно равнинный и не входит в зону высокой пожарной опасности CAL FIRE; подверженность PSPS минимальна. Западная предгорная кромка в сторону Hillsborough и I-280 имеет несколько более высокий риск. |
| Высоковольтные линии электропередачи | Магистральная линия PG&E Jefferson-Martin 230 кВ (завершённая в 2006 году) идёт параллельно I-280 через западную часть округа San Mateo, проходя рядом с районом San Mateo Highlands и затрагивая существующие подстанции San Mateo, Ralston и Hillsdale Junction; большая часть жилой застройки города не прилегает к этому коридору. Близость по конкретному адресу следует проверять. |
| Уровень моря и затопление побережья | Побережье залива в San Mateo (восточная береговая линия, низменные участки рядом с Coyote Point, Marina Lagoon и коридором US-101) подвержено прогнозируемому повышению уровня моря и затоплению со стороны залива и является объектом планирования на уровне округа San Mateo и BCDC. Внутренняя и западная части San Mateo подвержены этому значительно меньше. |
Это приблизительные сводки на уровне города по данным государственных ведомств. Трассы трубопроводов и линий электропередачи, участки загрязнения и зоны пожаров могут отличаться от квартала к кварталу; проверяйте конкретный адрес через ведомственные инструменты по ссылкам выше и через инспекции до подачи оффера.
Источники: PHMSA National Pipeline Mapping System; DTSC EnviroStor; State Water Board GeoTracker; EPA Superfund; BAAQMD air data; CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones; PG&E PSPS maps; NOAA Sea Level Rise Viewer
Рейтинги рисков это городские агрегированные данные государственных ведомств (FEMA, CAL FIRE, USGS). Конкретные адреса могут нести существенно иной риск; проверьте конкретный участок через FEMA Flood Map Service Center, через просмотрщик CAL FIRE FHSZ и у своего страховщика до подачи любого оффера. Школьные рейтинги меняются по годам и по методике; приведенные выше цифры это снимок на момент времени, относитесь к ним как к отправной точке и перепроверяйте у регистратора округа.
Источники: CrimeGrade.org (преступность); FEMA Flood Map Service Center (затопление); CAL FIRE FHSZ viewer (пожар); USGS earthquake hazards (землетрясение); GreatSchools + Niche (школьные рейтинги).
Портфолио
1 документально подтвержденная сделка в San Mateo, 1,29 млн долларов местного объема. За всю карьеру: 102 документально подтвержденные сделки, более 111 млн долларов общего объема, из них 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон за карьеру от $323K до $3.3M, средняя оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 отзывам. Полная история сделок по каждому городу Bay Area, где Лилия закрывала сделки, собрана в указателе городов.
Что на самом деле включает покупка в San Mateo
Та же фидуциарная дисциплина, что и при любом представительстве Лилии Гариповой: прочитать каждое раскрытие от начала до конца, рассчитать стоимость владения (ипотека + налог на недвижимость + взносы ассоциации домовладельцев + страховка), осмотреть объект в разное время суток и быть готовой увести вас от объекта, который не сходится по расчетам. Особенности San Mateo разобраны в разделе FAQ ниже; уточните точное распределение по старшей школе SMUHSD по адресу (Aragon vs Hillsdale vs San Mateo HS vs Burlingame HS vs Mills) у регистратора SMUHSD до подачи любого оффера; зона Aragon дает наценку от $200K до $500K.
Что включает продажа в San Mateo
Стратегическая модель листинга применительно к San Mateo: основанный на данных анализ сопоставимых продаж в конкретном подрайоне San Mateo (Aragon / Baywood Park vs центра vs Hillsdale vs холмов San Mateo Highlands vs Shoreview это разброс цены от $500K до $1.2M за сопоставимую площадь), предпродажная подготовка только с улучшениями, дающими положительную отдачу, профессиональный home staging под целевую аудиторию образованных покупателей центрального Peninsula, маркетинг на нескольких площадках с активным управлением ставками и честное раскрытие каждого дефекта.
Тщательный защитник, применительно к San Mateo
Методология, которая принесла Лилии более 36 пятизвездочных отзывов на Zillow и самую высокую долю повторных обращений и рекомендаций за всю карьеру: прочитать каждую строку раскрытия, проверить каждое утверждение, рассчитать каждую статью стоимости владения, лично осмотреть каждый объект до рекомендации оффера, задокументировать этичное «нет», когда расчеты говорят «нет». Версия этой методологии для San Mateo такая же, как версия для Dublin, версия для Pleasanton, версия для Walnut Creek и для любого другого города, который представляет Лилия: дисциплина не меняется от города к городу.
FAQ по San Mateo
Каков диапазон цен в San Mateo в 2026 году?
Single-family в San Mateo обычно стоит от $1.4M до $2.4M в центральных участках, Hayward Park и Hillsdale, от $1.8M до $3.5M в Aragon / Baywood Park (зона набора в Aragon High) и от $1.8M до $3M+ в San Mateo Highlands и на холмистых видовых участках Beresford. Кондо и таунхаусы в центре стоят от $700K до $1.5M. Сделка на Kimberly Way в июне 2021 года за $1.285M характерна для центрального диапазона single-family.
San Mateo vs Burlingame vs Belmont?
San Mateo занимает середину ценового диапазона центрального Peninsula. Burlingame к северу несет наценку от $200K до $400K за сопоставимый single-family благодаря пешеходному центру на Burlingame Avenue, более широким видам на залив и зоне набора в Burlingame High. Belmont к югу разделяет наценку Carlmont High через школьный округ Belmont-Redwood Shores SD. Центральное положение San Mateo, более широкий инвентарь, несколько вариантов старших школ SMUHSD (где Aragon самая сильная) и доступ к больнице Mills-Peninsula в коридоре делают его самым продаваемым по объему городом центрального Peninsula.
Aragon vs Hillsdale vs San Mateo HS, в чем разница?
Все три это общеобразовательные старшие школы San Mateo Union HSD, но разброс в рейтинге значителен: Aragon (U.S. News #87 California, top 7%), Mills (#202), San Mateo HS (#369), Hillsdale (#424). Aragon это академический флагман; следующий по силе вариант в самом городе это San Mateo HS, но разрыв заметен. Зона набора Aragon это конкретный западно-центральный участок, а не весь город; проверьте свой адрес, прежде чем рассчитывать на Aragon.
Говорит ли Лилия Гарипова по-русски при сделках в San Mateo?
Да. Русский это родной язык Лилии. Лилия представляет русскоязычных покупателей и продавцов в San Mateo и на всем центральном Peninsula на русском или английском языке. Страница San Mateo на русском языке: lilygaripova.com/ru/san-mateo-realtor/.
Каков ценовой диапазон single-family в Baywood Park и в зоне набора Aragon?
Baywood Park, Aragon Park и западно-центральные участки, которые ведут в Aragon High School, стоят от $1.8M до $3.5M за single-family в 2026 году, это самый высокий диапазон в городе за пределами Highlands. Зона набора Aragon HS это определяющая ценовая переменная; тот же дом в одном квартале за пределами зоны Aragon продается на $300K-$700K дешевле. Инвентарь это в основном ранчо и традиционные дома 1940-1960-х годов с отдельными ремонтами 1990-х; оригинальные детали в домах Aragon Park часто имеют коллекционную ценность, и решение «снести или восстановить» входит в расчет каждого оффера.
Из каких neighbourhoods San Mateo можно дойти до Caltrain пешком?
В San Mateo три станции Caltrain: центр San Mateo (B Street), Hayward Park (между центром и Hillsdale) и Hillsdale (на юге, самая загруженная станция с якорным Hillsdale Shopping Center). У каждой реальная пешая зона примерно в полмили. Пешая зона центра San Mateo охватывает центральную сетку улиц и ресторанный коридор на 3rd Avenue. Пешая зона Hayward Park охватывает центрально-восточные равнинные участки. Пешая зона Hillsdale охватывает реконструкцию Bay Meadows, часть Beresford и часть Hillsdale. Single-family в пешей доступности продается с наценкой от $200K до $400K по сравнению с сопоставимым инвентарем дальше от станций.
Каков сейсмический профиль риска домов в San Mateo?
San Andreas Fault находится в 3-5 милях к западу от San Mateo; Hayward Fault в 15 милях к востоку через залив. Риск землетрясения высокий по всему городу. Риск разжижения грунта сильно различается: очень высокий на восточных равнинных участках у 101 и у берега залива, от умеренного до низкого на холмистых и западных участках. Старая застройка 1920-1950-х годов в центре часто имеет гаражи с уязвимым первым этажом, оригинальные кирпичные дымоходы и канализационные выпуски до 1980 года; бюджет на сейсмоусиление составляет от $5K до $20K. Всегда запрашивайте слой разжижения грунта CGS по конкретному участку и карту затопления FEMA до оффера.
Зона набора Aragon High School как определяющая ценовая переменная San Mateo
Aragon High School (San Mateo Union HSD) занимает место U.S. News #87 California (top 7%) и является сильнейшей общеобразовательной старшей школой в San Mateo. Западно-центральная зона набора Aragon (часть Baywood Park, Aragon Park и окрестные участки) дает наценку от $300K до $700K за сопоставимый single-family по сравнению с идентичным инвентарем сразу за пределами зоны. Остальные общеобразовательные школы SMUHSD (Mills #202, San Mateo HS #369, Hillsdale #424) находятся на сотни позиций ниже Aragon в рейтинге. Лилия Гарипова проверяет принадлежность к зоне Aragon по конкретному участку у регистратора SMUHSD перед каждым оффером.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Три станции Caltrain в San Mateo и пешеходный коридор центра на 3rd Avenue
В San Mateo три станции Caltrain: центр San Mateo (B Street), Hayward Park и Hillsdale (самая загруженная, с Hillsdale Shopping Center и реконструкцией Bay Meadows). У каждой реальная пешая зона в полмили. Коридор 3rd Avenue в центре San Mateo, от B Street до El Camino, это самая плотная ресторанно-торговая пешая зона на центральном Peninsula за пределами центра Пало-Альто и Burlingame Avenue. Single-family и кондо в пределах 5-10 минут ходьбы несут наценку от $200K до $400K по сравнению с сопоставимым инвентарем дальше от станций. Сочетание транспортной доступности и пешеходности это самая значимая ценовая переменная за пределами школьного фактора.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Видовая наценка на холмах San Mateo Highlands и Sugarloaf
Холмистые участки San Mateo Highlands, Sugarloaf и Beresford стоят от $1.8M до $3.5M+ за видовой single-family в 2026 году, при этом отдельные хребтовые участки с видом на залив идут дороже. Инвентарь это в основном ранчо и дома сплит-уровня в стиле mid-century 1950-1960-х годов со значительной видовой наценкой на восток в сторону Coyote Point и залива. San Andreas Fault находится в 3-5 милях к западу; старая застройка типа cut-and-fill может нести обязательства по раскрытию устойчивости склона. Членство в Highlands Recreation District переходит вместе с домом и дает доступ к бассейну, теннису и клубному дому. Геотехническое обследование в рамках инспекции это стандартная практика.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Лоскутная ценовая разница K-8 между несколькими округами San Mateo
Распределение по школам K-8 в San Mateo меняется по подрайонам между несколькими округами. Школьный округ San Mateo-Foster City SD (SMFCSD) охватывает большую часть центрального, южного и восточного San Mateo (рейтинг штата #296 of 1,908, top 16%). Hillsborough Elementary District охватывает западную границу. Burlingame Elementary District охватывает крайний север. У каждого округа свои начальные и средние школы. Тот же single-family на границе SMFCSD и Hillsborough Elementary может отличаться в цене перепродажи на $500K. Лилия Гарипова проверяет распределение K-8 по конкретному участку у регистратора каждого округа до подачи любого оффера; эта лоскутность это частый источник неожиданностей для покупателей.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Сейсмический профиль San Mateo по подрайонам: разжижение грунта и San Andreas Fault
San Andreas Fault находится в 3-5 милях к западу от San Mateo и является основным источником сейсмики. Риск разжижения грунта резко различается по подрайонам: очень высокий на восточных равнинных участках (Shoreview, часть Hayward Park) у 101 и у берега залива, от умеренного до низкого на холмистых и западных участках (Highlands, Baywood, Aragon Park). Старая застройка центра 1920-1950-х годов часто имеет гаражи с уязвимым первым этажом, неармированные кирпичные дымоходы и канализационные выпуски до 1980 года. Бюджет на сейсмоусиление от $5K до $20K. Лилия Гарипова запрашивает слой California Geological Survey по конкретному участку перед каждым оффером.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Разнообразие инвентаря San Mateo: центр 1920-х, застройка 1940-х, Bay Meadows 2010-х
San Mateo несет самое широкое разнообразие инвентаря среди городов центрального Peninsula. Дома в испанском, тюдоровском и крафтсменском стиле 1920-1930-х годов сосредоточены в центре и в Hayward Park. Ранчо 1940-1950-х годов преобладают в Aragon Park, Baywood и Shoreview. Сплит-уровни и mid-century 1960-х годов отмечают Highlands. Реконструкция Bay Meadows 2010-х годов дала таунхаусы и single-family к югу от станции Hillsdale Caltrain. Каждая эпоха несет свои особенности инспекции (проводка типа K&T, уязвимый первый этаж, устойчивость склона, структура HOA) и свой круг покупателей. Лилия Гарипова корректирует условия сделки по инспекции и расчет оффера в зависимости от эпохи постройки.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Риск SB326 по кондо и таунхаусам в центре San Mateo и в Hillsdale
SB326 обязывает ассоциации домовладельцев инспектировать внешние приподнятые элементы каждые девять лет, при этом первый цикл должен быть завершен к 2025 году. Ассоциации кондо и таунхаусов в центре San Mateo и в Hillsdale резервируют средства под расходы в диапазоне от $5K до $30K на квартиру; более мелкие ассоциации с недостаточными резервами вводят специальные сборы. Эпоха деревянно-каркасной застройки 1960-1970-х годов несет наибольший риск. Лилия Гарипова запрашивает текущий отчет об инспекции SB326, исследование резервов и протоколы собраний ассоциации за 12 месяцев, прежде чем рекомендовать оффер на любое кондо или таунхаус в San Mateo. Здание с только что завершенной программой существенно безопаснее здания с предстоящими работами.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Наценка комплексной реконструкции Bay Meadows в San Mateo
Bay Meadows это комплексная реконструкция бывшего ипподрома Bay Meadows Racetrack к югу от станции Hillsdale Caltrain, построенная в 2010-2020 годах с таунхаусами, single-family и апартаментами вокруг центрального парка и пешеходной торговли. Таунхаусы стоят от $1.5M до $2.4M; single-family от $2M до $3M. Пешая доступность станции Hillsdale Caltrain и Hillsdale Shopping Center это основная наценка за образ жизни. Новая застройка означает отсутствие проблем с уязвимым первым этажом или проводкой типа knob-and-tube, но взносы ассоциации домовладельцев составляют от $400 до $700 в месяц, а в некоторых подучастках сверху добавляются сборы на общественную инфраструктуру.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Представительство русскоязычных покупателей в San Mateo и история сделок на центральном Peninsula
Лилия Гарипова представляет русскоязычных покупателей и продавцов в San Mateo, при этом полный пакет раскрытий California (TDS, NHD, SPQ, документы HOA, предварительный отчет о праве собственности) читается и разъясняется на русском языке по запросу. Англоязычные документы остаются юридически обязывающими оригиналами; клиенты подписывают их с осознанным согласием после разбора каждого пункта. Переговоры по офферу, общение в рамках escrow и координация на закрытии сделки ведутся на русском или английском языке по выбору клиента. У Лилии 1 документально подтвержденная сделка в San Mateo (1530 Kimberly Way, июнь 2021, $1.285M), а также более широкое представительство на Peninsula в Foster City, Belmont и Redwood City.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Mills-Peninsula Burlingame как больница и родильный центр San Mateo по умолчанию
Mills-Peninsula Medical Center в Burlingame находится в 5-10 минутах к северу от San Mateo и работает с Sutter Family Birth Center с отделением интенсивной терапии новорожденных уровня II. Это учреждение с наибольшим объемом родов на центральном Peninsula и вариант по умолчанию по плану Sutter PPO для семей San Mateo. Sequoia Hospital в Redwood City в 10-15 минутах к югу (Dignity PPO). Kaiser Redwood City это ближайший вариант Kaiser для участников Kaiser. При сложных случаях у новорожденных Lucile Packard Children's Hospital Stanford находится в 20-30 минутах к югу с направлением в отделение интенсивной терапии новорожденных уровня IV.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731