Почему Castro Valley
Castro Valley находится в некорпорированной части округа Alameda, между Hayward и Dublin, через центр города проходит коридор I-580. Основная аудитория покупателей это семьи, которым нужны сильные школы без ценника Tri-Valley или Mission San Jose. Школьный округ Castro Valley Unified School District стабильно входит в число сильнейших в округе Alameda (нередко опережая Hayward Unified и на уровне neighbourhoods Fremont Unified за пределами Mission San Jose).
У Лилии 4 документально подтвержденные сделки в Castro Valley примерно на $5.5M объема. Распределение такое: инвентарь на склонах холмов (Five Canyons, Greenridge, Palomares) идет с надбавкой за вид и более крупными участками; single-family на дне долины (центр Castro Valley вокруг станции BART) это пешеходный средний сегмент; районы ближе к границе с Dublin это более новая застройка. Доступ к BART через станцию Castro Valley это серьезное преимущество; мало какие некорпорированные сообщества в East Bay его имеют.
Школы (Castro Valley Unified School District)
Castro Valley Unified School District (CVUSD) это один из сильнейших школьных округов среднего размера в East Bay: 9 471 учащийся в 16 школах (9 начальных, 2 средних, 3 старших). Рейтинг штата по версии PublicSchoolReview #158 из 1,908 округов Калифорнии (топ 10%), 10/10 по показателям тестирования. Компактный размер округа означает стабильность: каждая начальная школа CVUSD ведет в одну из двух средних школ (Canyon или Creekside), а обе они ведут в Castro Valley High. Здесь нет ни деления на восток и запад в стиле Dublin, ни фрагментации на 13 округов в стиле San Jose, и именно эта однородность внутри Castro Valley и есть то структурное преимущество, за которое семьи платят надбавку.
Castro Valley High это единственная старшая школа на весь округ. Castro Valley High School (9-12 классы, около 2 800 учащихся, U.S. News #179 по Калифорнии, 51% участия в программе AP) задает каждую границу школьной приписки в городе. Две средние школы делят округ географически: Canyon Middle охватывает участки со стороны каньонов, Five Canyons и Palomares Hills, а Creekside Middle охватывает большую часть центральных и равнинных участков. Некорпорированный статус Castro Valley (это не город, а некорпорированное сообщество в округе Alameda) не влияет на приписку к школам; границы CVUSD не зависят от инкорпорации.
Типичная приписка по подрайонам
| Подрайон | Начальная школа | Средняя школа | Старшая школа |
|---|
| Five Canyons / Palomares Hills | Palomares / Independent | Canyon Middle | Castro Valley High |
| Lake Chabot / Proctor | Proctor / Chabot | Creekside Middle | Castro Valley High |
| Stanton / Marshall (центр / равнина) | Stanton / Marshall / Vannoy | Creekside Middle | Castro Valley High |
| Jensen Ranch / восточный склон | Jensen Ranch / Independent | Canyon Middle | Castro Valley High |
Castro Valley это небольшой единый округ; главная переменная это приписка к начальной школе. Лилия уточняет актуальную приписку у регистратора CVUSD до подачи любого оффера.
Ключевые школы
- Castro Valley High School (9-12 классы, около 2 800 учащихся), U.S. News #179 по Калифорнии, топ 1 000 по стране, 51% участия в программе AP, 92% выпускников оканчивают школу. Единственная старшая школа CVUSD: здесь сходятся все семьи Castro Valley.
- Canyon Middle School (6-8 классы), Niche A, фидер восточной части; сильные программы по музыке и STEM.
- Creekside Middle School (6-8 классы), Niche A, фидер равнинной части; обслуживает большую долю семей CVUSD.
- Palomares Elementary (K-5 классы), одна из начальных школ CVUSD с самыми высокими баллами; зона приписки Five Canyons и Palomares Hills.
Источники: Castro Valley Unified School District; PublicSchoolReview CVUSD; Niche CVUSD; U.S. News Castro Valley High.
Больницы и родильные центры
Больница в самом Castro Valley это Sutter Eden Medical Center (20103 Lake Chabot Rd), больница сети Sutter Health, принимающая планы PPO, с полноценным родильным центром и приемным отделением экстренной помощи, принимающим травмы. Участники Kaiser Permanente из Castro Valley рожают в Kaiser San Leandro (около 10 минут к северу). Важное региональное замечание для аудитории на юге округа: Family Birthing Center при St. Rose Hospital в Hayward сейчас приостановлен на 12-18 месяцев, по данным Alameda Health System, поэтому ранее упоминавшийся вариант в Hayward в 2026 году недоступен.
| Больница | Сеть | Время в пути из Castro Valley | Ключевые услуги |
|---|
| Sutter Eden Medical Center | Sutter Health (PPO) | в самом городе (0-10 мин) | Родильный центр семейного формата; отдельные палаты LDR; приемное отделение экстренной помощи, принимающее травмы; региональный центр по инсультам и родовспоможению |
| Kaiser Permanente San Leandro Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | 10-15 мин | Ближайшее родильное отделение Kaiser для участников Kaiser из Castro Valley |
| UCSF Benioff Children's Hospital Oakland (направление с отделением интенсивной терапии новорожденных высокой сложности) | UCSF (PPO) | 20-30 мин | Отделение интенсивной терапии новорожденных уровня IV; единственный детский травматологический центр уровня I на округа Alameda и Contra Costa |
| Washington Hospital Fremont (альтернатива на юге залива, PPO) | Независимая (PPO) | 20-30 мин | Альтернативный родильный центр для покупателей с планом PPO на юге Castro Valley |
Родильные центры: что важно
Sutter Eden это вариант по умолчанию в самом городе для семейных покупателей в Castro Valley с планом PPO. Отдельные палаты для родов, полная интеграция в сеть Sutter Health, и эта же больница является региональным центром по приему инсультов и травм, поэтому в одном здании закрывается весь спектр неотложной помощи.
Участники Kaiser рожают в Kaiser San Leandro (около 10-15 мин), где есть полноценное родильное отделение Kaiser. В самом Castro Valley родильного центра Kaiser нет.
При сложных потребностях новорожденного (беременность высокого риска, преждевременные роды с необходимостью отделения интенсивной терапии новорожденных уровня III или IV) UCSF Benioff Children's Hospital Oakland это региональное направление (около 20-30 мин); здесь работает единственный детский травматологический центр уровня I на округа Alameda и Contra Costa.
Покрытие в сети больниц зависит от вашего страхового плана. Лилия не консультирует по решениям, связанным с медицинским страхованием; для подтверждения участия в сети обращайтесь напрямую к своему страховщику. Информация о больницах выше актуальна на 2026-05-28, и перед тем как опираться на нее при важном жизненном решении, ее следует перепроверить в приемном отделении каждой больницы.
Источники: Sutter Eden Birth Center; Kaiser San Leandro maternity; UCSF Benioff Children's Hospital Oakland; Tri City Voice о закрытии St. Rose; California Perinatal Quality Care Collaborative NICU Directory.
Преступность, риски и рейтинги
В Castro Valley накладываются два структурных риска высшей категории: разлом Hayward Fault проходит вдоль западного края под хребтами Lake Chabot и Cull Canyon, а склоны Fairview и Five Canyons расположены в зонах очень высокой пожарной опасности (Very High Fire Hazard Severity Zones). Равнинные участки в центре находятся вне зон пожарной опасности LRA, а общий уровень преступности ниже средних показателей по Калифорнии.
| Категория | Рейтинг | Подробности |
|---|
| Преступность | B | имущественная и насильственная преступность ниже среднего по Калифорнии |
| Наводнения | Низкий | В основном зона X; зона AE вдоль ручьев Castro Valley Creek и San Lorenzo Creek |
| Пожары | Очень высокий | Очень высокий на склонах Fairview и Five Canyons и вдоль Palomares Rd и Crow Canyon; умеренный на предгорной террасе; равнинные участки в центре вне зон опасности LRA |
| Землетрясения | Очень высокий | Разлом Hayward Fault проходит вдоль западного края Castro Valley (под хребтами Lake Chabot и Cull Canyon); разлом Calaveras Fault примерно в 6 милях к востоку; разжижение грунта: от низкого до умеренного; ниже всего на террасе Fairview, выше у ручья San Lorenzo Creek |
Рейтинги школ
Числовые показатели по ключевым школам, перечисленным выше:
| Школа | GreatSchools | Niche |
|---|
| Castro Valley High | 9 | A |
| Canyon Middle | 8 | A |
| Creekside Middle | 8 | A- |
| Palomares Elementary | 9 | A |
Окружающая среда и инфраструктура
Помимо оценок природных рисков выше, это факторы окружающей среды и инфраструктуры, о которых покупатели спрашивают чаще всего. Каждый пункт это сводка на уровне города; проверяйте конкретный участок до подачи оффера.
| Фактор | Подробности |
|---|
| Газовые магистральные трубопроводы | Участки магистральных газопроводов PG&E нанесены на карту в более широком районе Castro Valley/Hayward в составе National Pipeline Mapping System агентства PHMSA. Трассы NPMS носят приблизительный характер и не учитывают распределительные сети, поэтому близость по конкретному объекту следует проверять через просмотрщик NPMS или в PG&E. |
| Шум (фривеи, железная дорога, авиамаршруты) | Основные источники шума в Castro Valley: I-580 и развязка I-580/I-238, а также линия и станция BART Castro Valley; значимой грузовой железной дороги или коммерческого аэропорта непосредственно в посёлке нет. На высоте возможны воздушные трассы аэропортов San Jose и Окленда. |
| Нефтепереработка и тяжёлая промышленность | Castro Valley представляет собой преимущественно жилое неинкорпорированное сообщество без нефтеперерабатывающего завода или тяжёлой промышленности поблизости; заводы в округе Contra Costa расположены значительно севернее и не влияют на него местно. |
| Загрязнение почвы и грунтовых вод | В Castro Valley есть небольшое число рутинных записей об очистке (например, бывшие АЗС и небольшие коммерческие площадки) в SWRCB GeoTracker и DTSC EnviroStor, но нет широко задокументированной крупной площадки Superfund или большого промышленного загрязнения. Конкретные адреса можно проверить в GeoTracker. |
| Качество воздуха и дым от пожаров | Качество воздуха в Castro Valley в целом умеренное и зависит от трафика (коридор I-580), без доминирующего местного промышленного источника, и разделяет региональное задымление от лесных пожаров. BAAQMD, AirNow и CalEnviroScreen дают текущие данные и показатели по переписным участкам. |
| Зона пожаров и отключения электричества (PSPS) | Восточные холмы и каньоны (зоны контакта застройки с дикой природой) Castro Valley входят в категории High Fire Threat District по классификации CAL FIRE / CPUC и несут заметный риск отключений электроэнергии в целях общественной безопасности (PSPS) от PG&E, тогда как дно центральной долины в основном находится за пределами HFTD. |
| Высоковольтные линии электропередачи | Коридоры ЛЭП PG&E пересекают холмы и долину вблизи Castro Valley в составе энергосистемы East Bay; точную близость коридора к конкретному neighbourhood следует уточнять по картам PG&E или CPUC. |
| Уровень моря и затопление побережья | Castro Valley расположен во внутренней возвышенной местности, не имеет выхода к заливу и не подвержен значимому повышению уровня моря. |
Это приблизительные сводки на уровне города по данным государственных ведомств. Трассы трубопроводов и линий электропередачи, участки загрязнения и зоны пожаров могут отличаться от квартала к кварталу; проверяйте конкретный адрес через ведомственные инструменты по ссылкам выше и через инспекции до подачи оффера.
Источники: PHMSA National Pipeline Mapping System; DTSC EnviroStor; State Water Board GeoTracker; EPA Superfund; BAAQMD air data; CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones; PG&E PSPS maps; NOAA Sea Level Rise Viewer
Рейтинги рисков это городские агрегаты от государственных агентств (FEMA, CAL FIRE, USGS). Конкретные адреса могут нести существенно иной риск; проверьте точный участок через FEMA Flood Map Service Center, через инструмент CAL FIRE FHSZ и у своего страховщика до подачи любого оффера. Рейтинги школ меняются по годам и по метрикам; цифры выше это снимок на конкретный момент, относитесь к ним как к отправной точке и перепроверяйте у регистратора округа.
Источники: CrimeGrade.org (преступность); FEMA Flood Map Service Center (наводнения); CAL FIRE FHSZ viewer (пожары); USGS earthquake hazards (землетрясения); GreatSchools + Niche (рейтинги школ).
Портфолио
4 документально подтвержденные сделки в Castro Valley, $5.5M местного объема. За всю карьеру: 102 документально подтвержденные сделки, более $111M общего объема, из которых 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон за карьеру от $323K до $3.3M, средняя оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 отзывам. Полная история сделок по каждому городу Bay Area, где Лилия закрывала сделки, собрана в указателе городов.
Что на самом деле включает покупка в Castro Valley
Та же фидуциарная дисциплина, что и в любой работе Лилии Гариповой: прочитать каждую форму раскрытия от начала до конца, прежде чем рекомендовать оффер, рассчитать стоимость владения (ипотека + налог на недвижимость + HOA + Mello-Roos, если применимо + страховка) на реальном горизонте денежного потока покупателя, осмотреть объект в разное время суток до подачи ставки и быть готовой увести вас от объекта, который не сходится по цифрам для вашей конкретной ситуации. Особенности, характерные для Castro Valley, разобраны в разделе FAQ ниже; проверяйте точную приписку к школам по адресу через регистратора округа до подачи любого оффера.
Что включает продажа в Castro Valley
Стратегическая модель листинга в применении к Castro Valley: основанный на данных анализ похожих проданных домов именно в конкретном подрайоне Castro Valley (а не средние значения по всему городу), предпродажная подготовка только с улучшениями с положительной отдачей (без перерасхода), профессиональная подготовка дома к продаже (home staging) под целевую аудиторию покупателей Castro Valley, маркетинг на нескольких платформах с активным управлением ставками и честное раскрытие каждого дефекта, найденного при предпродажном осмотре. Разброс цен по подрайонам Castro Valley большой; набор похожих домов для одного neighbourhood, как правило, не переносится на другой.
Подход "Дотошный защитник" в применении к Castro Valley
Методология, которая принесла Лилии более 36 пятизвездочных отзывов на Zillow и самый высокий за карьеру процент повторных обращений и рекомендаций: прочитать каждую строку раскрытия, проверить каждое утверждение, рассчитать каждую статью стоимости владения, лично осмотреть каждый объект, прежде чем рекомендовать оффер, и задокументировать этичное "нет", когда расчеты говорят "нет". Версия этой методологии для Castro Valley такая же, как версия для Dublin, версия для Pleasanton, версия для Walnut Creek и для каждого другого города, который представляет Лилия: дисциплина не меняется от города к городу.
FAQ по Castro Valley
Какие в Castro Valley диапазоны цен в 2026 году?
Single-family на склонах холмов (Five Canyons, Greenridge, район Palomares), как правило, стоит $1.2M-$2M в зависимости от вида и размера участка. Single-family на дне долины (центр Castro Valley) стоит $900K-$1.4M. Кондо и таунхаусы стоят $500K-$800K. Более новая застройка на окраине со стороны Dublin может нести HOA и иногда Mello-Roos.
Какие в Castro Valley школы?
Школьный округ Castro Valley Unified School District стабильно занимает сильные позиции, верхний уровень среди некорпорированных сообществ East Bay. Castro Valley High School это основная государственная старшая школа. Проверяйте точную зону приписки по адресу; некоторые адреса в Castro Valley на границах могут быть приписаны к соседним округам.
Castro Valley vs Hayward vs Dublin?
Castro Valley находится между этими тремя по цене и престижу. Dublin (Tri-Valley) дороже, со школами Dublin Unified и новой застройкой по генеральному плану в восточной части. Hayward самый крупный из трех, с самой низкой ценой входа и самым разнообразным инвентарем. Castro Valley самый тихий, с сильными школами и единственный из трех в некорпорированной части East Bay (услуги округа, а не города).
Есть ли в Castro Valley BART?
Да, станция Castro Valley BART находится на линии Blue Line, около 35-45 минут до Embarcadero / Montgomery в Сан-Франциско вне часа пик. Станция обслуживает оба направления; линия Berryessa идет в кластер работодателей в South Bay (около 20-30 мин до северной части Сан-Хосе).
Говорит ли Лилия Гарипова по-русски при сделках в Castro Valley?
Да. Русский это родной язык Лилии. Лилия представляет русскоязычных покупателей и продавцов в Castro Valley, проводя разбор форм раскрытия и переговоры на русском или английском. Страница о Castro Valley на русском: lilygaripova.com/ru/castro-valley-realtor/.
Некорпорированный статус Castro Valley: что это значит на практике?
Castro Valley это не инкорпорированный город. Это статистически обозначенная местность (Census-Designated Place, CDP) в некорпорированной части округа Alameda. На практике: полицейские услуги предоставляет шериф округа Alameda (а не городская полиция), планирование и разрешения проходят через округ Alameda (а не через городской отдел планирования), и нет ни городского совета, ни городского налога на передачу собственности. Ставка налога на недвижимость это базовая ставка округа Alameda (около 1,0-1,1 процента) без городской надбавки. Муниципальный консультативный совет (Municipal Advisory Council, MAC) это местный выборный орган, но он имеет лишь совещательные полномочия по решениям округа.
Школы Castro Valley vs Hayward Unified: какова реальная разница?
Castro Valley Unified (рейтинг PublicSchoolReview #158 из 1,908 округов Калифорнии, топ 10%) стабильно опережает Hayward Unified (рейтинг #1386 из 1,907). Castro Valley High обходит каждую старшую школу Hayward Unified по результатам тестов, каталогу программ AP и поступлению в колледжи. Граница между CVUSD и HUSD проходит через части Hayward Hills и через некорпорированную полосу между двумя городами; почтовый адрес в Hayward может относиться к приписке CVUSD, и наоборот. Лилия Гарипова проверяет приписку у обоих регистраторов по участку.
Планируемое сообщество Five Canyons на границе Hayward и Castro Valley
Five Canyons это планируемое сообщество на склонах холмов, застроенное в 1990-2000-х годах, расположенное на границе города Hayward и некорпорированной части Castro Valley в юго-восточной части East Bay. Single-family в 2026 году стоит от $1.3M до $1.9M+ в зависимости от участка, вида и планировки. HOA покрывает частные улицы, зеленую зону и обслуживание общих территорий, взносы обычно $200-$350 в месяц. Граница приписки между Castro Valley Unified и Hayward Unified проходит через части Five Canyons; приписка к школам это самая значимая переменная. Лилия Гарипова проверяет город, округ и уровень HOA по участку перед каждым оффером во Five Canyons.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Закрытое сообщество Palomares Hills и конная зона Palomares Canyon
Palomares Hills это самое восточное закрытое планируемое сообщество в некорпорированной части Castro Valley, расположенное в предгорьях Palomares Canyon на восточной стороне I-580. Single-family стоит от $1.4M до $2.1M для планируемой застройки (1990-2010-е годы) и дороже для индивидуальных усадебных участков глубже по Palomares Canyon Road. Сообщество дружелюбно к лошадям: несколько участков имеют зонирование под содержание лошадей и доступ к тропам East Bay Regional Park District. Palomares Canyon Road ведет в Pleasanton через холм. Лилия Гарипова представляет как покупателей в закрытых сообществах, так и покупателей конной недвижимости.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Single-family на дне долины в центре Castro Valley вокруг станции Castro Valley BART
Single-family на дне долины в центре Castro Valley стоит от $900K до $1.4M в 2026 году в зависимости от квартала, эпохи постройки и близости к Castro Valley Boulevard. Этот субрынок охватывает территорию вокруг Castro Valley BART (Norbridge Avenue и Castro Valley Boulevard), neighbourhoods рядом с Lake Chabot и торговую ось Castro Valley Boulevard и Redwood Road. Большая часть инвентаря это типовая single-family застройка 1950-1970-х годов на небольших участках; точечная застройка 1990-2000-х годов добавляет разнообразия. Главный фактор притяжения это приписка к Castro Valley Unified. У Лилии Гариповой есть документально подтвержденные сделки в центральном субрынке.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Рейтинг Castro Valley Unified School District в топ-10% Калифорнии и схема фидеров
Castro Valley Unified School District (9 471 учащийся в 16 школах, рейтинг штата по версии PublicSchoolReview #158 из 1,908 округов Калифорнии, топ 10%) управляет одной общеобразовательной старшей школой (Castro Valley High, U.S. News #179 по Калифорнии, GreatSchools 8, Niche A), двумя средними школами (Canyon Middle, Creekside Middle) и начальными школами-фидерами (Independent, Vannoy, Marshall, Castro Valley, Jensen Ranch, Stanton, Proctor). Округ стабильно опережает Hayward Unified на несколько уровней рейтинга. Лилия Гарипова проверяет приписку к начальной школе-фидеру по участку до подачи любого оффера в Castro Valley.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Некорпорированный статус CDP в Castro Valley и компромисс с услугами округа
Castro Valley это статистически обозначенная местность (Census-Designated Place) в некорпорированной части округа Alameda, а не инкорпорированный город. Полицейские услуги предоставляет шериф округа Alameda; планирование, разрешения и контроль за соблюдением норм проходят через округ Alameda (а не через городской отдел планирования); нет городского налога на передачу собственности, а ставка налога на недвижимость это базовая ставка округа Alameda около 1,0-1,1 процента без городской надбавки. Муниципальный консультативный совет (Municipal Advisory Council) это местный выборный совещательный орган. Некорпорированная структура это серьезное ценовое преимущество по сравнению с сопоставимым инкорпорированным инвентарем Tri-Valley. Лилия Гарипова объясняет последствия некорпорированного статуса для каждой сделки в Castro Valley.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Пешая доступность станции Castro Valley BART на линии Blue Line и расчет поездок
Станция Castro Valley BART (на линии Blue Line у Norbridge Avenue) это одна из станций Blue Line, в большей степени ориентированных на формат park-and-ride; реальная пешая доступность скромная, около четверти мили в центре Castro Valley. Время в пути: до Embarcadero 35-45 минут; пересадка в MacArthur 15-20 минут; до Berryessa и North San Jose 20-30 минут с одной пересадкой в Bay Fair. Парковка park-and-ride заполняется рано в будни. Для семей с двумя машинами, которые делят поездку в Сан-Франциско (BART) и поездку в Tri-Valley (I-580), Castro Valley расположен уникально удачно для East Bay. Лилия Гарипова рассчитывает поездки по участку.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Родильный центр Sutter Eden Medical Center как региональный центр родовспоможения PPO
Sutter Eden Medical Center на Lake Chabot Road это больница PPO в самом Castro Valley, с родильным центром семейного формата, приемным отделением экстренной помощи, принимающим травмы, и полным набором хирургических услуг. С тех пор как St. Rose Hospital в Hayward приостановил свой Family Birthing Center в 2024 году, Sutter Eden стал ближайшим родильным центром PPO для семей с планом PPO из Hayward, Castro Valley и San Lorenzo. Для участников Kaiser ближайшие родильные отделения в сети это Kaiser Permanente Hayward или Kaiser San Leandro. UCSF Benioff Children's Hospital Oakland (около 25 мин) это региональное направление с отделением интенсивной терапии новорожденных уровня IV. Лилия Гарипова подтверждает соответствие страховой сети до сделок, связанных с планированием семьи.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Зона очень высокой пожарной опасности в восточных холмах Castro Valley
Восточные холмы Castro Valley (Palomares Canyon, верхняя часть Crow Canyon, верхняя часть Cull Canyon, Crow Canyon Road, Norris Canyon Road) находятся в зоне очень высокой пожарной опасности CAL FIRE (Very High Fire Hazard Severity Zone). Обновление FHSZ 2025 года сохранило верхние участки в статусе VHFHSZ. Проверка защитного пространства пожарной службой округа Alameda (Alameda County Fire Department, которая работает по контракту с CAL FIRE) проводится ежегодно; применяется калифорнийское правило огнестойкости Zone 0 (0-5 футов вокруг строения должны быть негорючими). State Farm и несколько допущенных страховщиков прекратили продление полисов в VHFHSZ; обычный запасной вариант это FAIR Plan плюс надстройка Difference-in-Conditions. Лилия Гарипова подтверждает страхуемость до снятия условий сделки (contingencies).
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Lake Chabot, Cull Canyon и парки East Bay Regional Park рядом с Castro Valley
Lake Chabot Regional Park (к северу от центра Castro Valley) и Cull Canyon Regional Recreation Area (на северо-востоке) это два знаковых парка East Bay Regional Park District, доступные напрямую из жилых neighbourhoods Castro Valley. Lake Chabot предлагает 14-мильную асфальтированную петлю троп, пристань с прокатом лодок и магазином наживки, а также исторической плотиной Lake Chabot. Cull Canyon предлагает лагуну для купания, водохранилище для рыбалки и тенистые зоны для пикников. Anthony Chabot Regional Park (кемпинг, стрельба из лука) расположен сразу к северу. Парки заметно повышают привлекательность для перепродажи соседних домов формата single-family в Castro Valley для покупателей, ориентированных на отдых на природе.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Портфолио Castro Valley: 4 документально подтвержденные сделки, $5.5M местного объема
У Лилии Гариповой 4 документально подтвержденные сделки в Castro Valley на $5.5M местного объема в Castro Valley, которые входят в общекарьерные 102 документально подтвержденные сделки и более $111M общего объема, из которых 89 из 102 на стороне покупателя. Сделки в Castro Valley охватывают весь ценовой спектр города, от single-family на дне долины в центре в районе высоких $900K до single-family на склонах холмов выше $1.5M. Диапазон за карьеру от $323K до $3.3M, средняя оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 проверенным отзывам, 14 сделок за последние 12 месяцев по всему Bay Area, лицензия California с 2016 года (Cal DRE #02010731), в недвижимости с 2007 года.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731