Почему Union City
Union City расположен между Hayward (на севере) и Фримонтом (на юге) вдоль коридора I-880, а единственным транспортным якорем служит станция Union City BART. Большую часть города охватывает школьный округ New Haven Unified School District; James Logan High School это главная государственная старшая школа (и одна из крупнейших государственных старших школ Калифорнии по числу учеников). Покупатели здесь во многом из многопоколенных филиппино-американских и азиатско-американских семей: в Union City одна из самых высоких концентраций азиатско-американского населения во всем Bay Area.
У Лилии 5 документально подтвержденных сделок в Union City примерно на $4.9M объема. Распределение по neighbourhoods: коридор Mission Hills / Decoto Road (смешанная застройка из более старых single-family и новых проектов с единым планом, $900K-$1.3M); центральный Union City и районы рядом с BART ($800K-$1.1M); восточный склон холмов (новая застройка, $1.1M-$1.6M). Цены в Union City стабильно находятся между Hayward (ниже) и Фримонтом (выше) для сопоставимого инвентаря.
Школы (New Haven Unified School District)
New Haven Unified School District (NHUSD) это единый школьный округ K-12, который охватывает Union City и южную часть Hayward рядом с Tennyson. В демографии сильно преобладают азиатское и латиноамериканское население (48 процентов азиатского, 35 процентов латиноамериканского), отличаются стабильностью семей и давней традицией многоязычных учебных программ. Округ занимает средние позиции в общекалифорнийских рейтингах (примерно #596 среди единых округов штата), но его главная особенность это внутренняя согласованность в пределах Union City: большая часть города относится к одной и той же старшей школе (James Logan), поэтому школьный вопрос сводится к выбору начальной и средней школы по месту жительства.
James Logan High School это единственная общеобразовательная старшая школа округа NHUSD для Union City (около 3 151 ученика, U.S. News #619 по Калифорнии, верхние 25 процентов по SchoolDigger). Размер школы означает обширный каталог курсов AP, сильную спортивную программу и широкий выбор профессионально-технических направлений (CTE), включая уникальное направление New Haven Aviation (одна из немногих авиационных программ в государственных старших школах США). Logan расположена в южной половине города; покупателям из центра и района Decoto стоит знать, какая средняя школа (Alvarado, Cesar Chavez, Itliong-Vera Cruz) закреплена за их адресом.
Типичное закрепление по подрайонам
| Подрайон | Начальные школы по закреплению | Средняя школа | Старшая школа |
|---|
| Decoto / Old Alvarado (исторический центр) | Pioneer / Cabello | Cesar Chavez Middle | James Logan High |
| Район Alvarado (юго-центральная часть) | Alvarado / Hillview Crest | Alvarado Middle | James Logan High |
| Mission Hills / восточный склон холмов | Searles / Tom Kitayama / Eastin | Itliong-Vera Cruz Middle | James Logan High |
| Южный Union City рядом с Logan | Searles / Hillview Crest | Alvarado Middle | James Logan High |
Границы закрепления за школами NHUSD стабильны; Лилия уточняет текущее закрепление в регистратуре NHUSD до подачи любого оффера.
Ключевые школы
- James Logan High School (9-12 классы, около 3 151 ученика), U.S. News #619 по Калифорнии, верхние 25 процентов по SchoolDigger. Единственная общеобразовательная старшая школа Union City; большое число учеников обеспечивает обширный каталог курсов AP и уникальное профессионально-техническое направление New Haven Aviation.
- Itliong-Vera Cruz Middle School (6-8 классы), названа в честь филиппино-американских профсоюзных лидеров; закреплена за восточной частью города.
- Tom Kitayama Elementary (K-5 классы), одна из сильнейших начальных школ NHUSD; закрепление за восточной частью города / Mission Hills.
- Eastin Elementary (K-5 классы), стабильно выше медианного уровня по округу; закрепление за восточной частью города / Mission Hills.
Источники: New Haven Unified School District; U.S. News NHUSD; California Department of Education DataQuest; Niche NHUSD.
Больницы и родильные отделения
В самом Union City нет больницы с отделением для родов. Два основных варианта это Washington Hospital Healthcare System во Фримонте (около 10-15 минут на юг, PPO) и Kaiser Permanente San Leandro Medical Center (около 15-20 минут на север, для участников Kaiser). Ранее указанная St. Rose Hospital в Hayward имела родильное отделение Family Birthing Center в пределах примерно 10 минут; работа этого отделения сейчас приостановлена на 12-18 месяцев по данным Alameda Health System.
| Больница | Сеть | Время в пути от Union City | Ключевые услуги |
|---|
| Washington Hospital Healthcare System (Фримонт) | Независимая (PPO) | 10-15 мин | Полноценное родильное отделение; собственное отделение интенсивной терапии новорожденных (NICU); неонатология UCSF Health круглосуточно; статусы Baby-Friendly и CMS Birthing Friendly |
| Kaiser Permanente San Leandro Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | 15-20 мин | Ближайшее родильное отделение Kaiser для участников Kaiser из Union City |
| Kaiser Permanente Hayward Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | 10-15 мин | Альтернативное родильное отделение Kaiser для участников Kaiser из Union City; нередко ближе, чем San Leandro |
| Sutter Eden Medical Center (Castro Valley) | Sutter (PPO) | 15-25 мин | Родильный центр с ориентацией на семью; альтернативный вариант PPO для покупателей из Union City |
| UCSF Benioff Children's Hospital Oakland (направление в NICU высокой сложности) | UCSF (PPO) | 25-35 мин | Отделение интенсивной терапии новорожденных уровня IV (NICU); единственный детский травмцентр уровня I для округов Alameda и Contra Costa |
Родильные отделения: что важно
Washington Hospital во Фримонте это вариант по умолчанию в сети для большинства семей-покупателей из Union City с планом PPO: около 10-15 минут на юг, полноценное родильное отделение с собственным отделением интенсивной терапии новорожденных (NICU), неонатологией UCSF Health на этаже круглосуточно и статусами Baby-Friendly и CMS Birthing Friendly.
Участники Kaiser в Union City как правило, рожают в Kaiser Hayward или Kaiser San Leandro в зависимости от пробок и того, что ближе к конкретному адресу в Union City. Оба это полноценные родильные отделения Kaiser.
Временное закрытие родильного отделения St. Rose Hospital Family Birthing Center в Hayward убрало то, что было ближайшим родильным отделением PPO для части адресов на севере Union City; это закрытие действует примерно до 2025-2026 годов по данным Alameda Health System.
Покрытие в сети больниц зависит от вашего страхового плана. Лилия не консультирует по вопросам медицинского страхования; для подтверждения покрытия в сети обращайтесь напрямую к своему страховщику. Информация о больницах выше актуальна на 2026-05-28 и должна быть перепроверена в приемном отделении каждой больницы, прежде чем полагаться на нее при принятии важного жизненного решения.
Источники: Washington Hospital Birthing Center; Kaiser San Leandro maternity; Kaiser Hayward maternity; Sutter Eden Birth Center; Tri City Voice о закрытии St. Rose; California Perinatal Quality Care Collaborative NICU Directory.
Преступность, риски и рейтинги
Предгорные участки Union City находятся примерно в двух милях от разлома Hayward Fault у подножия холмов Mission, а прибрежные земли к западу от I-880 несут высокий риск разжижения грунта. Город не входит в зоны пожарной опасности CAL FIRE LRA, а уровень преступности близок к среднему по Калифорнии.
| Категория | Оценка | Детали |
|---|
| Преступность | B | имущественная и насильственная преступность близка к среднему по Калифорнии |
| Наводнение | От низкого до умеренного | В основном зона X; зона AE вдоль Alameda Creek и прибрежных земель к западу от I-880 |
| Пожар | Низкий | Не входит в зоны пожарной опасности LRA; равнинный город |
| Землетрясение | Очень высокий | Разлом Hayward Fault примерно в 2 милях к востоку (у подножия холмов Mission); разлом Calaveras Fault примерно в 7 милях к востоку; разжижение грунта: высокое на прибрежных участках к западу от I-880; умеренное к востоку от I-880; ниже на предгорной террасе |
Рейтинги школ
Числовые показатели по ключевым школам выше:
| Школа | GreatSchools | Niche |
|---|
| James Logan High | 7 | A |
| Itliong-Vera Cruz Middle | 6 | B+ |
| Tom Kitayama Elementary | 8 | A |
| Eastin Elementary | 6 | B |
Окружающая среда и инфраструктура
Помимо оценок природных рисков выше, это факторы окружающей среды и инфраструктуры, о которых покупатели спрашивают чаще всего. Каждый пункт это сводка на уровне города; проверяйте конкретный участок до подачи оффера.
| Фактор | Подробности |
|---|
| Газовые магистральные трубопроводы | Магистральные газопроводы PG&E проходят через коридор Union City/Fremont/Newark и показаны в National Pipeline Mapping System агентства PHMSA. Трассы NPMS носят приблизительный характер и не учитывают распределительные сети, поэтому близость по конкретному объекту следует проверять через просмотрщик NPMS или в PG&E. |
| Шум (фривеи, железная дорога, авиамаршруты) | Шум в Union City исходит от I-880 и коридора CA-84/Dumbarton, грузовой линии Union Pacific и станции BART Union City, а также от прилегающей трассы Capitol Corridor/ACE. Над городом на высоте проходят воздушные трассы San Jose (SJC). |
| Нефтепереработка и тяжёлая промышленность | Union City не соседствует с нефтеперерабатывающим заводом; заводы в округе Contra Costa находятся далеко к северу. В городе есть пояс лёгкой промышленности и складов вблизи I-880 и западной кромки baylands, который и является значимым местным источником. |
| Загрязнение почвы и грунтовых вод | Крупнейшая задокументированная площадка очистки в Union City: бывший металлургический завод Pacific States Steel Corporation (площадка под надзором DTSC с загрязнением почвы и грунтовых вод после десятилетий выплавки стали), и в городе есть дополнительные записи GeoTracker и EnviroStor, связанные с промышленными зонами и бывшими свалками. Конкретные участки следует проверять в GeoTracker по адресу. |
| Качество воздуха и дым от пожаров | Качество воздуха в Union City в целом умеренное и определяется трафиком (коридор I-880), с региональным задымлением от лесных пожаров и без какого-либо одного доминирующего местного промышленного источника. BAAQMD, AirNow и CalEnviroScreen дают текущие данные и показатели по переписным участкам. |
| Зона пожаров и отключения электричества (PSPS) | Union City преимущественно равнинный и находится за пределами High Fire Threat District по классификации CAL FIRE / CPUC, с ограниченным риском PSPS; только самая восточная кромка холмов у границы округа приближается к повышенному риску лесных пожаров. |
| Высоковольтные линии электропередачи | Высоковольтные коридоры ЛЭП и подстанции PG&E обслуживают промышленный пояс Union City/Newark/Fremont вблизи коридоров I-880 и железной дороги; точную близость к neighbourhood следует уточнять по картам PG&E или CPUC. |
| Уровень моря и затопление побережья | Западная часть Union City вдоль baylands и кромки бывших соляных прудов/болот подвержена прогнозируемому повышению уровня моря и приливным затоплениям по сценариям NOAA и BCDC, тогда как центральная и восточная части города не затронуты. |
Это приблизительные сводки на уровне города по данным государственных ведомств. Трассы трубопроводов и линий электропередачи, участки загрязнения и зоны пожаров могут отличаться от квартала к кварталу; проверяйте конкретный адрес через ведомственные инструменты по ссылкам выше и через инспекции до подачи оффера.
Источники: PHMSA National Pipeline Mapping System; DTSC EnviroStor; State Water Board GeoTracker; EPA Superfund; BAAQMD air data; CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones; PG&E PSPS maps; NOAA Sea Level Rise Viewer
Оценки рисков это городские агрегированные данные государственных ведомств (FEMA, CAL FIRE, USGS). Для конкретных адресов риск может существенно отличаться; проверьте конкретный участок через FEMA Flood Map Service Center, через систему просмотра CAL FIRE FHSZ и у своей страховой компании до подачи любого оффера. Рейтинги школ меняются год от года и по методике; цифры выше это снимок на конкретный момент, относитесь к ним как к отправной точке и перепроверяйте в регистратуре округа.
Источники: CrimeGrade.org (преступность); FEMA Flood Map Service Center (наводнение); CAL FIRE FHSZ viewer (пожар); USGS earthquake hazards (землетрясение); GreatSchools + Niche (рейтинги школ).
Портфолио
5 документально подтвержденных сделок в Union City, $4.9M местного объема. За всю карьеру: 102 документально подтвержденные сделки, более $111M суммарного объема, из них 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон по карьере от $323K до $3.3M, средний рейтинг 5,0 звезды на Zillow по 36 отзывам. Полная история сделок по каждому городу Bay Area, где Лилия закрывала сделки, собрана в указателе городов.
Что на самом деле включает покупка в Union City
Та же фидуциарная дисциплина, что и в любом представлении интересов клиента у Лилии Гариповой: прочитать каждый документ о раскрытии (disclosure) от начала до конца, прежде чем рекомендовать оффер, рассчитать стоимость содержания (ипотека + налог на недвижимость + взносы ассоциации домовладельцев + Mello-Roos, если применимо, + страховка) на реальном горизонте денежного потока покупателя, осмотреть объект в разное время суток до подачи ставки и быть готовой увести вас от объекта, который не сходится по цифрам для вашей конкретной ситуации. Особенности, характерные для Union City, разобраны в разделе FAQ ниже; проверяйте точное закрепление за школами по адресу через регистратуру округа до подачи любого оффера.
Что включает продажа в Union City
Стратегическая модель листинга в применении к Union City: анализ сопоставимых продаж (comps) на основе данных по конкретному подрайону Union City (а не среднегородских значений), предпродажная подготовка только с улучшениями, дающими положительную отдачу (ROI), без лишних трат, профессиональная подготовка дома к продаже (home staging) с прицелом на демографию покупателей Union City, маркетинг на нескольких платформах с активным управлением ставками и честное раскрытие каждого дефекта, найденного при предпродажном осмотре. Разброс цен между подрайонами Union City велик; набор сопоставимых продаж для одного neighbourhood, как правило, не переносится на другой.
Тщательный защитник в применении к Union City
Методология, которая принесла Лилии более 36 пятизвездочных отзывов на Zillow и самую высокую долю повторных обращений и рекомендаций за карьеру: прочитать каждую строку документов о раскрытии, проверить каждое заявление, рассчитать каждую статью расходов на содержание, лично осмотреть каждый объект до того, как рекомендовать оффер, и обосновать этичное "нет", когда расчеты говорят не в пользу сделки. Версия этой методологии для Union City та же, что и для Dublin, для Pleasanton, для Walnut Creek и для любого другого города, где работает Лилия: дисциплина не меняется от города к городу.
FAQ по Union City
Каков диапазон цен в Union City в 2026 году?
Single-family на восточном склоне холмов Union City (новая застройка), как правило, обходится в $1.1M-$1.6M. Центральный Union City и коридор Decoto Road (смешанная старая и новая застройка) обходятся в $900K-$1.3M. Кондо и таунхаусы по всему городу обходятся в $500K-$800K. Union City находится примерно на $100K-$300K ниже сопоставимого инвентаря в Фримонте и на $100K-$200K выше сопоставимого инвентаря в Hayward .
Какие в Union City школы?
Большую часть Union City охватывает школьный округ New Haven Unified School District. James Logan High School это главная государственная старшая школа. Школы занимают средние позиции в пределах округа Alameda, ниже Castro Valley Unified и зоны закрепления Mission San Joseво Фримонте , но выше Hayward Unified по большинству публикуемых показателей. Проверяйте точное закрепление по адресу; некоторые адреса на северной границе попадают в Hayward Unified.
Union City BART, как обстоит дело с поездками на работу?
В Union City одна станция BART на линии Fremont-South. Поездка на BART до Embarcadero / Montgomery в Сан-Франциско занимает около 45-55 минут вне часа пик. Обратная поездка во Фримонт и до Berryessa/North San Jose занимает 10-25 минут. Поездка на автомобиле до Tesla во Фримонте по I-880 и 84 занимает 10-20 минут вне часа пик. Наличие единственной станции делает зону пешей доступности вокруг нее заметно ценнее адресов, расположенных дальше.
Union City vs Hayward vs Fremont?
Фримонт самый дорогой и с самыми сильными школами (а именно Mission San Jose ). Hayward самый крупный, с самой низкой ценой входа и самым широким выбором инвентаря. Union City находится между ними по цене и качеству школ, с меньшей площадью, из-за чего надбавка за пешую доступность к BART выражена сильнее. Именно для филиппино-американских и многопоколенных азиатско-американских покупателей в Union City самое крепкое сложившееся сообщество из этих трех городов.
Говорит ли Лилия Гарипова по-русски при сделках в Union City?
Да. Русский это родной язык Лилии. Лилия представляет интересы русскоязычных покупателей и продавцов в Union City на русском или английском языке. Страница про Union City на русском языке: lilygaripova.com/ru/union-city-realtor/.
Какие в Union City основные neighbourhoods и чем они различаются?
Union City делится на пять практических neighbourhoods: Decoto / Old Alvarado (исторический центр, ось вдоль Decoto Road), Alvarado (юго-центральная single-family застройка между Alvarado-Niles и Whipple), Searles (юг, рядом с Logan High и хозяйственным двором New Haven), Mission Hills / восточный склон холмов (новая застройка к востоку от Mission Boulevard) и Cabello / Pioneer Park (более старая равнинная застройка у западной границы). Разброс цен между этими пятью превышает $400K за сопоставимую площадь; определяющим фактором служит закрепление за школами.
Какие адреса в Union City попадают в Hayward Unified вместо NHUSD?
Узкая полоса адресов Union City на северо-западной границе рядом с городской чертой Hayward , в частности некоторые участки к северу от Industrial Parkway West и к западу от Union City Boulevard, фактически закреплены за Hayward Unified School District, несмотря на почтовый адрес Union City. Закрепление за HUSD vs NHUSD это шестизначная ценовая переменная для этих конкретных участков, поскольку закрепленная за HUSD старшая школа (как правило, Tennyson High) заметно ниже James Logan в рейтингах. Проверяйте в регистратурах обоих округов по конкретному участку до подачи любого оффера в этом коридоре.
Динамика рынка single-family на восточном склоне холмов Union City: Mission Hills и Searles
Mission Hills и Searles это рынки single-family на восточном склоне холмов Union City, штат Калифорния, как правило $1.1M-$1.6M в 2026 году. Эпоха застройки охватывает период с 1990-х по 2010-е годы, с современными планировками, пристроенными гаражами на две машины и надбавкой за вид выше отметки 300 футов. Участки Mission Hills закреплены за Tom Kitayama Elementary и Itliong-Vera Cruz Middle с переходом в James Logan High; Searles закреплен за Hillview Crest и Alvarado Middle. Лилия Гарипова представляет интересы покупателей и продавцов на обоих рынках с проверкой закрепления за школами по каждому участку.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Decoto Road и Old Alvarado: исторический центр Union City
Коридор Decoto Road и Old Alvarado это историческая ось Union City, проходящая от границы с Niles на восток до Mission Boulevard, где single-family, как правило, стоит $900K-$1.3M в 2026 году. Инвентарь сочетает одноэтажные дома из штукатурки 1950-1970-х годов с точечной застройкой 1990-х и 2000-х годов на сохранившейся территории старого города Alvarado. Pioneer Park Elementary и Cabello Elementary это начальные школы по закреплению с переходом в Cesar Chavez Middle. Многие участки Old Alvarado построены до современных норм отступов; Лилия поднимает исходную историю участка для каждого оффера в этом коридоре.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Union City BART Station East: TOD-застройка и надбавка за пешую доступность к станции
Union City BART это единственный транспортный якорь города, на линии Fremont-South. Транзитно-ориентированная застройка (TOD) Station East на восточной стороне путей приносит многофункциональное многоквартирное жилье, розничную торговлю и запланированный пересадочный узел автобусов и BART. Вторичные кондо в комплексах Station East стоят $550K-$850K в 2026 году в зависимости от планировки, парковки и финансового состояния ассоциации домовладельцев (HOA). Наличие единственной станции делает зону пешей доступности в пределах полумили заметно ценнее адресов, требующих ежедневной поездки на автомобиле до BART. Лилия Гарипова оценивает зону пешей доступности и риск затрат, связанных с будущей застройкой, в каждом оффере в зоне TOD.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
New Haven Unified School District и James Logan High School
New Haven Unified School District охватывает Union City и южную часть Hayward, обслуживая контингент учеников, который примерно на 48 процентов состоит из азиатского и на 35 процентов из латиноамериканского населения. James Logan High School это единственная общеобразовательная старшая школа NHUSD, где около 3 151 ученика, U.S. News #619 по Калифорнии, и уникальное профессионально-техническое направление New Haven Aviation по программе FAA Part 141. Структура с единым закреплением (каждая начальная школа Union City ведет через одну из трех средних школ в Logan) означает меньше школьных сюрпризов до подачи оффера, чем на адресах Hayward или Фримонта с несколькими школами по закреплению. Лилия проверяет закрепление за школами в регистратуре NHUSD по конкретному участку.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Пограничные адреса Union City, попадающие в Hayward Unified вместо NHUSD
Узкая полоса адресов Union City на северо-западной границе рядом с городской чертой Hayward, в частности некоторые участки к северу от Industrial Parkway West и к западу от Union City Boulevard, фактически закреплены за Hayward Unified School District, несмотря на почтовый адрес Union City. Закрепление за HUSD vs NHUSD это шестизначная ценовая переменная для этих конкретных участков, поскольку закрепленная за HUSD старшая школа Tennyson High заметно ниже James Logan в рейтингах. Лилия Гарипова проверяет в регистратурах обоих округов по конкретному участку до каждого оффера в этом коридоре.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Union City: расчет обратной поездки на работу через Dumbarton Bridge и I-880
Union City дает самый недорогой адрес в Bay Area для обратной поездки на работу на Peninsula через Dumbarton Bridge: 25-40 минут до Meta в Menlo Park, до Stanford в Пало-Альто и до венчурного коридора Sand Hill, причем съезд на мост в 6-12 минутах к югу от центра Union City по I-880. Tesla во Фримонте, Lam Research и пул полупроводниковых компаний на юге Фримонта все в 10-20 минутах к югу, тоже обратной поездкой. Union City заметно недооценен относительно сопоставимых адресов Фримонта для семей на этих маршрутах: это следствие разницы между школами New Haven Unified и Fremont Unified.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Mello-Roos (CFD) в Union City: новые предгорные кварталы с единым планом застройки
Новые кварталы Union City с единым планом застройки на восточном склоне холмов (застройка после 1995 года) несут специальные сборы района коммунальной инфраструктуры (Mello-Roos) на погашение облигаций под инфраструктуру, как правило $1,800-$4,500 в год сверх базового налога на недвижимость. Срок действия CFD и дата его погашения важны существенно: некоторые CFD 1990-х годов в пределах пяти лет от истечения, другие были перевыпущены до 2040-х годов. Лилия Гарипова поднимает счет по налогу на недвижимость, документ о раскрытии CFD и оставшийся график облигаций для каждой сделки на холмах Union City; покупатели регулярно недооценивают затраты на CFD на $200-$375 в месяц.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Многопоколенное филиппино-американское сообщество покупателей в Union City
В Union City самая высокая доля филиппино-американского населения среди городов East Bay, результат трех десятилетий цепной семейной иммиграции с 1980-х годов, опирающейся на сильные программы ESL и многоязычного обучения New Haven Unified, средний ценовой порог, поддерживающий многопоколенное жилье, и крепкую филиппино-американскую институциональную базу (приходы, бизнес-ассоциации, название Itliong-Vera Cruz Middle School в честь филиппино-американских профсоюзных организаторов). Для покупателей из этого сообщества сложившиеся связи существенно снижают затраты на поиск и адаптацию по сравнению с сопоставимыми адресами Hayward или Фримонта.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Портфолио по Union City: 5 документально подтвержденных сделок и $4.9M местного объема от Лилии Гариповой
У Лилии Гариповой 5 документально подтвержденных сделок в Union City примерно на $4.9M местного объема в Union City, что вносит вклад в общекарьерные 102 документально подтвержденные сделки и более $111M суммарного объема, из них 89 из 102 на стороне покупателя. Сделки в Union City охватывают весь ценовой спектр города: от single-family в коридоре Decoto Road в районе $900K до жилья на склоне Mission Hills в районе низких $1.5M. Всего 14 сделок за последние 12 месяцев по всему Bay Area; рейтинг 5,0 звезды на Zillow по 36 проверенным отзывам; лицензия California с 2016 года (Cal DRE #02010731), в недвижимости с 2007 года.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Union City: разбор документов о раскрытии для русскоязычных покупателей и проверка закрепления за школами NHUSD
Лилия Гарипова представляет интересы русскоязычных покупателей и продавцов в Union City с полным пакетом документов о раскрытии по California (Transfer Disclosure Statement, Natural Hazard Disclosure, Seller Property Questionnaire, документы HOA, предварительный отчет о праве собственности, отчет NHD, документ о раскрытии CFD для новых предгорных кварталов), которые прочитываются и разъясняются на русском языке по запросу. Документы на английском языке остаются юридически обязывающими оригиналами; клиенты подписывают их с осознанного согласия после разбора пункт за пунктом. Переговоры по офферу, переписка по escrow и координация на закрытии сделки ведутся на русском или английском языке по выбору клиента. Проверка закрепления за школами New Haven Unified в регистратуре округа встроена в каждый оффер по Union City.
Контакт: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731