Цифры этого месяца
Вот положение рынка в этом месяце, и у каждой цифры указан источник, чтобы вы могли сослаться на любую строку или проверить её. Показатель "год к году" (year over year) сравнивает с тем же периодом прошлого года, а "срок продажи" (days on market) это то, сколько дней дом проводит на рынке до ухода в контракт.
- Медианная цена продажи в Сан-Франциско: 1,7 млн долларов за последние 3 месяца, рост на 16,1% год к году (Redfin, по состоянию на июнь 2026).
- Срок продажи в Сан-Франциско: дома продаются примерно за 14 дней, тогда как год назад на это уходило 18 (Redfin, по состоянию на июнь 2026).
- Конкуренция в Сан-Франциско: примерно 4 оффера на средний дом (Redfin, по состоянию на июнь 2026).
- Инвентарь в Сан-Франциско: число активных листингов снизилось более чем на 40% год к году, по всему городу в продаже менее 700 домов (Redfin, по состоянию на июнь 2026).
- Медианная цена продажи в округе Alameda: 1,2 млн долларов за 3 месяца, завершившиеся в мае 2026, рост на 5,4% год к году; дома продаются примерно за 17 дней, тогда как год назад за 16 (Redfin).
Калифорнийская ассоциация риэлторов (C.A.R.) прогнозирует на 2026 год более сбалансированный рынок в масштабах штата: медианная цена вырастет на 3,6% до 905 000 долларов, число продаж прибавит 2%, а число активных листингов увеличится примерно на 10% по мере снижения ставок (C.A.R., прогноз рынка жилья Калифорнии на 2026 год).
Что это значит, если вы покупаете
Если вы покупаете, самый важный показатель этого месяца это конкуренция. Когда средний дом в Сан-Франциско собирает около 4 офферов, трое из этих покупателей каждый раз остаются ни с чем, поэтому именно готовность отделяет принятый оффер от упущенного дома. Прежде чем всерьёз смотреть дома, получите полное предварительное одобрение ипотеки (pre-approval, письменное подтверждение банка о сумме, которую вам готовы выдать), определитесь с чёткими критериями, чтобы быстро узнать подходящий дом, и будьте готовы действовать в течение дней, а не недель. Я не стану убеждать вас, что сейчас самое время действовать, потому что это целиком зависит от ваших финансов и ваших сроков. Что я сделаю, так это позабочусь о том, чтобы к моменту, когда появится нужный дом, вы могли на него отреагировать. Если хотите подготовиться ещё до того, как начнёте смотреть, напишите мне.
Что это значит, если вы продаёте
Если вы продаёте, быстрый рынок играет вам на руку, но скорость не заменяет правильную цену. Дома уходят примерно за две недели, потому что быстро продаются те, что оценены на уровне, с которым согласны и покупатели, и оценщики, а не просто выставлены высоко в сильный месяц. Завысьте цену, и вы можете простоять, пока похожие дома на той же улице продаются, и именно поэтому честный первый шаг это трезвая оценка того, сколько ваш дом действительно стоит сегодня. Я скорее покажу вам похожие проданные дома (comparable sales) и назначу цену, по которой дом продастся, чем стану уговаривать вас на громкую цифру, на которой продажа встанет. Если перед выходом на рынок вам нужна взвешенная оценка стоимости дома, свяжитесь со мной, и мы вместе разберём ваши цифры.
Домашнее задание месяца
В этом месяце советую прочитать только что обновлённый справочник по Mello-Roos, потому что на быстром рынке решение часто приходится принимать раньше, чем есть время во всём разобраться. Mello-Roos это особый ежегодный налог на недвижимость на некоторых новых домах East Bay и Central Valley, который никогда не отражается в цене объявления, и покупатели, которые быстро действуют по новостройкам, как раз и оказываются теми, для кого он становится сюрпризом уже после принятия оффера. Теперь в справочнике есть таблица со стоимостью по городам и пошаговый способ проверить любой дом до подачи оффера, так что прочитайте его прежде, чем смотреть новостройки: он находится в справочнике по Mello-Roos.
Частые вопросы
Что происходит с рынком жилья Bay Area в июле 2026?
По состоянию на июнь 2026 медианная цена продажи в Сан-Франциско составляет 1,7 млн долларов за последние 3 месяца, рост на 16,1% год к году; дома продаются примерно за 14 дней и собирают около 4 офферов каждый, по данным Redfin. Узкое место это инвентарь: число активных листингов снизилось более чем на 40% год к году, по всему городу в продаже менее 700 домов. В округе Alameda медиана составляет 1,2 млн долларов за 3 месяца, завершившиеся в мае 2026, рост на 5,4% год к году (Redfin). Если коротко: цены выросли и дома продаются быстро, но выбирать почти не из чего.
Сейчас удачное время для покупки в Bay Area?
Это зависит от вашей ситуации, и любой, кто отвечает на такой вопрос, не спросив о вашей, просто гадает. Честная проверка это не календарь, а то, сходятся ли три вещи: готовое предварительное одобрение ипотеки, ежемесячные цифры, которые сочетаются с вашим доходом и накоплениями, и план оставаться в доме достаточно долго, чтобы изменение рынка не вынудило вас продавать. При инвентаре, снизившемся более чем на 40% год к году (Redfin, по состоянию на июнь 2026), сложнее сейчас найти подходящий дом, а не выбрать момент для решения. Если вы хотите просчитать ваши реальные цифры, а не общее правило, напишите мне, и мы разберём их вместе.
По мере пополнения архива прошлые выпуски будут перечислены здесь. Это выпуск №1, июль 2026.
Источники: Redfin (по состоянию на июнь 2026; данные по округу Alameda охватывают 3 месяца, завершившиеся в мае 2026) и Калифорнийская ассоциация риэлторов, прогноз рынка жилья на 2026 год (C.A.R.). Рыночные цифры меняются каждый месяц и различаются по neighbourhood и по объекту, поэтому воспринимайте их как моментальный снимок и проверяйте актуальные данные, прежде чем действовать.
