Цифры этого месяца
Августовский обзор использует завершённые сделки июля 2026 из отчёта Калифорнийской ассоциации риэлторов (C.A.R.). Показатель "год к году" сравнивает с июлем 2025, а "срок продажи" это медианное число дней до ухода дома в контракт. Медиана округа или региона зависит от того, какие именно дома продались за месяц, поэтому это снимок рынка, а не изменение стоимости каждого объекта.
- Медианная цена в Bay Area: 1,285 млн долларов, на 8,2% ниже июня и на 1,2% ниже июля 2025.
- Продажи в Bay Area: на 11,1% ниже июня и почти без изменений год к году, снижение на 0,1%.
- Запас домов в Bay Area: 2,3 месяца против 2,1 месяца в июне и 2,7 месяца год назад.
- Срок продажи в Bay Area: медиана 22 дня против 17 дней в июне и 24 дней в июле 2025.
- Округа Alameda и Santa Clara: медиана Alameda 1,275 млн долларов, рост 2,0% год к году, запас 2,0 месяца и 15 дней на рынке. В Santa Clara медиана 1,955 млн, рост 2,9%, запас 1,9 месяца и 13 дней на рынке.
- San Francisco: медиана 2,05 млн долларов, рост 25,2% год к году при запасе всего 1,0 месяц. Такой резкий годовой скачок медианы может отражать состав проданных домов и не является прогнозом.
По Калифорнии в целом медиана июля составила 887 680 долларов, рост 0,3% год к году. Годовой темп продаж с сезонной корректировкой составил 263 170, рост 1,1% год к году, а средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке была 6,54%.
Рынок по девяти округам
Региональная медиана скрывает большую разницу между округами. Используйте таблицу как карту для дальнейшего локального сравнения, а не как оценку конкретного дома.
| Округ | Медиана | Год к году | Запас, мес. | Медиана DOM |
|---|---|---|---|---|
| Alameda | $1,275,000 | +2.0% | 2.0 | 15 |
| Contra Costa | $875,000 | +1.4% | 2.6 | 15 |
| Marin | $1,770,000 | +8.9% | 1.7 | 48 |
| Napa | $885,000 | -4.3% | 6.8 | 66 |
| San Francisco | $2,050,000 | +25.2% | 1.0 | 22.5 |
| San Mateo | $2,210,000 | +5.2% | 1.5 | 13 |
| Santa Clara | $1,955,000 | +2.9% | 1.9 | 13 |
| Solano | $610,000 | +2.7% | 3.1 | 42.5 |
| Sonoma | $840,000 | -0.6% | 3.4 | 62 |
DOM означает медианное число дней на рынке до контракта. Медиана зависит от состава проданных домов; переход по названию округа ведёт к соответствующему локальному гиду.
Что это значит, если вы покупаете
Если вы покупаете, в июле появилось немного больше времени, чем в июне, но запас 2,3 месяца всё ещё означает ограниченный выбор. Полезная реакция не в том, чтобы спешить с каждым домом или ждать, пока один региональный заголовок решит всё за вас. Получите полное pre-approval, сравните свежие продажи по конкретному городу и типу объекта, проверьте сам дом и посчитайте полную ежемесячную стоимость до снятия защитных условий. Разница между округами важнее общего среднего: рынок Santa Clara с медианными 13 днями требует другой тактики, чем Sonoma или Solano. Если хотите подготовиться ещё до просмотров, напишите мне.
Что это значит, если вы продаёте
Если вы продаёте, ограниченное предложение по-прежнему помогает хорошо подготовленному листингу, но июльское замедление делает завышенную цену менее прощаемой. Запас региона в 2,3 месяца не означает, что любой дом может назначить любую цену. Покупатели смотрят на самые свежие локальные продажи, состояние, страховку, налоги и ежемесячный платёж, и останавливаются, когда цена отрывается от этих фактов. Я скорее покажу вам точные comparable sales и предложу цену, которую рынок может защитить, чем стану опираться на общий региональный заголовок. Если перед выходом на рынок вам нужна взвешенная оценка стоимости дома, свяжитесь со мной, и мы вместе разберём ваши цифры.
Домашнее задание месяца
Домашнее задание этого месяца: сравнивать полную стоимость владения, а не только цену продажи. Начните с карты налога на недвижимость Bay Area, чтобы увидеть различия ставок и прямых сборов в 38 городах. Затем внесите цену конкретного дома, налоговую ставку, страховку, HOA и возможный Mello-Roos в калькулятор реальной ежемесячной стоимости. Два дома с похожей ценой могут давать очень разные ежемесячные расходы.
Частые вопросы
Что происходит с рынком жилья Bay Area в августе 2026?
По отчёту C.A.R. о закрытых сделках июля 2026 медианная цена single-family дома в Bay Area составила 1,285 млн долларов, на 1,2% ниже июля 2025 года, а объём продаж почти не изменился год к году. Запас оставался ограниченным, 2,3 месяца, медианный срок продажи составил 22 дня. По округам результаты различались: Alameda 1,275 млн долларов, рост 2,0%; Santa Clara 1,955 млн, рост 2,9%; San Francisco 2,05 млн, рост 25,2%, причём такой резкий скачок медианы может отражать состав проданных за месяц домов.
Сейчас удачное время для покупки в Bay Area?
Это зависит от ваших финансов, срока владения и конкретного локального рынка. Запас Bay Area в 2,3 месяца по-прежнему означает ограниченное предложение, хотя медианные 22 дня дали покупателям немного больше времени, чем в июне. Практическая проверка состоит из полного pre-approval, посильной полной стоимости владения, резерва на ремонт и неожиданности и плана держать дом достаточно долго, чтобы изменение рынка не вынудило вас продавать. Если хотите просчитать свои цифры, а не общее правило, напишите мне, и мы разберём их вместе.
Источник этого выпуска: Калифорнийская ассоциация риэлторов, отчёт о продажах и ценах за июль 2026, опубликован 17 августа 2026. Данные по региону и округам охватывают существующие single-family дома. Медианы и условия отличаются по городам, типам объектов и составу проданных домов, поэтому перед решением проверяйте актуальные локальные comparable sales.
Получать следующий обзор по email
Одно короткое письмо, когда ежемесячный обзор Bay Area обновлён. Без еженедельной рассылки и автоматических property alerts.
