San Francisco Bay Area

Вебинары
о недвижимости

Cal DRE #02010731 · Centermac Realty · русский и английский

Лилия проводит бесплатные образовательные вебинары о покупке и продаже недвижимости в Bay Area. Разбираем то, что действительно важно: что нужно знать покупателю первого дома, как работают программы помощи с первоначальным взносом (down payment assistance), как финансировать покупку при высоких ставках, как проходит сделка шаг за шагом, как продать дом без потери в цене и что учесть тем, кто только переехал в США. Записи прошедших вебинаров собраны ниже, на YouTube. Новые живые вебинары проходят на Zoom, и на них можно записаться.

Это рабочие сессии, а не реклама. Большинство вебинаров проходит вместе с ипотечным брокером (loan broker), lawyer или другим профильным специалистом, и почти на каждом Лилия отвечает на вопросы зрителей в прямом эфире. Библиотека собиралась несколько лет, поэтому часть рыночных цифр относится к моменту записи. При этом сам процесс, программы и принципы остаются актуальными. Любую запись можно посмотреть бесплатно на YouTube.

2026 · Запись вебинара · На русском

2026: Что происходит с рынком недвижимости и почему одни города дешевеют, а другие дорожают

Лилия разбирает, почему рынок недвижимости Bay Area разделился: после тихих января и февраля на фоне экономической неопределённости покупательская активность в апреле резко выросла, при этом инвентарь остаётся дефицитным. Округа ведут себя по-разному. Дома формата single-family home в Сан-Франциско подорожали на 18%, и 85% из них уходят выше запрашиваемой цены; округ Santa Clara прибавил 15%, округ San Mateo 7%, а округ Contra Costa просел примерно на 3%, и там у покупателей есть пространство для торга. Кондо, напротив, дешевеют почти везде, в округе San Mateo примерно на 9%. Правильно оценённые дома в San Francisco и округе Santa Clara продаются за 9-12 дней. Отсюда стратегия: в Сан-Франциско офферы, как правило, превышают запрашиваемую цену на 20% и больше, а в округе Contra Costa уместны торг, осмотры и встречные предложения. Обвала не ждут: у большинства владельцев 30-50% собственного капитала в доме (home equity), низкие зафиксированные ставки и низкая налоговая база.

рынок недвижимости Bay Area 2026 · цены на дома в Сан-Франциско · недвижимость в округе Santa Clara · торг в округе Contra Costa · стратегия покупателя весной 2026 · цены на кондо

Смотреть на YouTube →
2026 · Запись вебинара · На русском

Что происходит на рынке недвижимости в 2026 году

Совместный вебинар Лилии и ипотечного брокера (mortgage broker) о том, что происходит на рынке и как устроена покупка шаг за шагом. Сначала о причинах дефицита инвентаря: владельцы с пандемийными ставками около 2,5% не продают, а низкая налоговая база по закону Proposition 13 удерживает старшее поколение; по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средний возраст покупателя превысил 40 лет. Затем весь процесс: предварительное одобрение ипотеки (pre-approval), поиск через базу MLS и дни открытых дверей (open house), оффер на основе анализа похожих продаж, три условия сделки (contingencies): осмотр, оценка и кредит, проверка права собственности через title company и закрытие обычно за 30 дней. Отдельно о новостройках: к застройщику с первого визита нужно приходить со своим агентом, а депозит 3% через месяц перестаёт быть возвратным. Кроме того, анонсирована программа Dream for All, до 150 000 долларов от штата на первоначальный взнос (down payment) с ограничениями по доходу.

покупка дома в Калифорнии 2026 · процесс покупки недвижимости · программа Dream for All · новостройки и агент покупателя · ипотечный брокер · Proposition 13

Смотреть на YouTube →
2025 · Запись вебинара · На русском

Программа Dream For All 2026: как получить помощь на первоначальный взнос, вопросы и ответы

Официальные правила цикла 2026 на момент записи ещё не опубликованы, поэтому вебинар стоит воспринимать как ориентир, а не финальные условия. Лилия и ипотечный брокер (mortgage broker) в формате вопросов и ответов разбирают калифорнийскую программу помощи с первоначальным взносом (down payment assistance) Dream for All. Штат добавляет до 20% от цены дома, максимум 150 000 долларов, и это не подарок, а второй кредит (second lien) без ежемесячных платежей: при продаже или рефинансировании возвращается сумма плюс доля штата в приросте стоимости. Проходят покупатели первого жилья (first time buyer: без недвижимости последние 3 года), если хотя бы один заёмщик относится к первому поколению домовладельцев (first-generation); только основное жильё: single-family home, таунхаус, кондо или новостройка. По словам ведущих, нужны грин-карта, гражданство или одобренное убежище. Процесс: бесплатная предварительная квалификация через брокера, ваучер, регистрация на портале штата и лотерея; после ваучера даётся 90 дней, чтобы войти в контракт. Финансирование 2026 года ожидалось на уровне 300-350 миллионов долларов, поэтому готовиться стоит заранее.

Dream for All 2026 · помощь с первоначальным взносом · down payment assistance · покупатель первого жилья · лотерея Dream for All · требования и документы

Смотреть на YouTube →
2025 · Запись вебинара · На русском

Недвижимость и страховка: как защитить свой дом

В разгар страхового кризиса в Калифорнии крупные страховщики перестали выдавать новые полисы домовладельцам, штат согласовал повышение тарифов, ожидался рост минимум на 30-40%; условия могли измениться. Вместе со страховым агентом с более чем 20-летним опытом Лилия разбирает, из чего состоит страховка домовладельца (homeowners insurance): покрытие дома считается по стоимости восстановления (replacement cost), а не по рыночной цене, плюс личное имущество и временное жильё на время ремонта. Обсуждаются расширенное покрытие (extended coverage) на 125-150% от расчётной суммы и действия при отказе продлить полис: страховщик обязан предупредить минимум за 60 дней. Если полис не найден, кредитор поставит свой в 2-3 раза дороже; крайний вариант, California FAIR Plan, покрывает только пожар. Для кондо структура покрыта полисом ассоциации домовладельцев (master policy, HOA), на отделку рекомендован свой полис: покрытие от 100 000-150 000 долларов. Затронуты пожарные зоны (в примере страховка выросла с 6 000 до 18 000 долларов в год) и umbrella-полис (ответственность перед третьими лицами) с минимумом в 1 миллион долларов.

страховка домовладельца · страховой кризис в Калифорнии · California FAIR Plan · страхование кондо · umbrella-полис · зона пожарного риска

Смотреть на YouTube →
2024 · Запись вебинара · На русском

Как стать домовладельцем в 2024 году: пошаговое путешествие к цели

Цифры и программы отражают рынок января 2024 года; это архивный обзор. Лилия и ипотечный брокер Стив Цветков разбирают путь к первому дому: обычный кредит (conventional loan) с первоначальным взносом (down payment) от 3%, программа FHA от 3,5% и кредиты по банковским выпискам (bank statement loans) для самозанятых. Для обычного кредита ориентир по кредитному рейтингу (credit score) от 620, по FHA ниже; частное ипотечное страхование (PMI) часто дешевле ожиданий, в примерах с вебинара десятки долларов в месяц. Названы лимиты кредита с 3% взносом: 766 000 долларов по стране и до 1 149 000 долларов в дорогих округах Калифорнии, а также пример бюджета: дом за миллион с 20% взносом обходится примерно в 7 000 долларов в месяц с налогами и требует дохода порядка 160 000 долларов в год. Контекст: рекордно низкий инвентарь, около 51% владельцев по стране со ставкой ниже 4% не продают. Отдельно: зачем в новостройке свой агент и как стремительно разошёлся первый раунд программы Dream for All.

первый дом в Калифорнии · программа FHA · первоначальный взнос от 3% · PMI · лимиты ипотечного кредита 2024 · Dream for All

Смотреть на YouTube →
2024 · Запись вебинара · На русском

Как стать домовладельцем в Калифорнии

Вебинар записан за считаные дни до дедлайна лотереи Dream for All; ставки и условия с тех пор изменились. Лилия и ипотечный брокер объясняют механику программы: штат добавляет 20% на первоначальный взнос (down payment), в примере 150 000 долларов, но это кредит, и при продаже штат получает долю прироста стоимости; потолок дохода в примере 204 000 долларов в год. Разобраны программа FHA от 3,5% и обычный кредит от 3%, по отдельным программам кредитный рейтинг от 580; частное ипотечное страхование (PMI) в реальном примере около 189 долларов в месяц при 10% взносе. Ставки держались около 6,75-6,875%, поэтому показан временный выкуп ставки (3-2-1 buydown): первый год примерно 3,875%, экономия около 1 000 долларов в месяц. На отдельные дома приходило 13-38 офферов. В завершение инвестиционный пример: дом в Antioch за 700 000 долларов с арендой около 4 500 долларов в месяц по программе Section 8, и совет ставить расположение и школьный округ (school district) выше состояния дома.

лотерея Dream for All 2024 · ставки по ипотеке 2024 · временный выкуп ставки 3-2-1 buydown · конкуренция офферов · инвестиции в Antioch · Section 8

Смотреть на YouTube →
2024 · Запись вебинара · На русском

Как стать домовладельцем в Калифорнии: пошаговое путешествие к цели

Лилия и ипотечный брокер на понятных примерах разбирают четыре профиля заёмщика: наёмный работник с формой W-2 и стажем 2 года проходит со взносом от 3% и кредитным рейтингом от 580; самозанятый с 2 годами стабильного декларируемого дохода тоже от 3%; самозанятому с большими налоговыми списаниями нужен взнос 10-20% и рейтинг от 620; инвестору или недавнему иммигранту со взносом 25-30% доход и рейтинг менее критичны. Правило квалификации: платёж 5 000 долларов в месяц требует дохода порядка 10 000 долларов в месяц. Разобран процесс: оффер, три условия сделки (contingencies), депозит 3% на специальный счёт сделки (escrow), проверка права собственности через title company, закрытие около 30 дней; полный пакет осмотров обходится примерно в 1 000-1 200 долларов. Назван ориентир налога на недвижимость (property tax) в Калифорнии: 1,25% от цены покупки в год. Разобрана защита от мошенничества при переводе денег (wire fraud). Кроме того, сезонность рынка и статус программы Dream for All, приостановленной на момент записи.

профили заёмщика · ипотека для самозанятых · налог на недвижимость в Калифорнии · wire fraud · сезонность рынка недвижимости · Dream for All

Смотреть на YouTube →
2023 · Запись вебинара · На русском

Программы финансирования для новых покупателей в Калифорнии

Лилия и ипотечный брокер отвечают на вопросы о финансировании покупки жилья в штате Калифорния. Они разбирают новую банковскую программу для покупателей с доходом до 190 тыс. долларов в год: первоначальный взнос (down payment) 3-5% и ставка примерно на 0,5% ниже стандартной. Обсуждается и программа California Dream For All, покрывавшая до 20% взноса: средства закончились быстро, и это урок на будущее. Брокер развеивает миф об обязательных 20%: при цене до 750 тыс. долларов достаточно 3%, а минимальный кредитный рейтинг (credit score) на старте около 620. Реальные случаи показывают, что частное ипотечное страхование (PMI) обходится дешевле, чем насчитывают онлайн-калькуляторы: менее 200 долларов в месяц при рейтинге 700+ и взносе 5-10%, около 49 долларов в месяц при взносе 15%. Отдельно разобраны создание кредитной истории с нуля примерно за 6 месяцев, расчет покупки дома за 800 тыс. долларов со взносом 5% и города, где single-family home еще можно найти дешевле 1 млн долларов: Concord, Hayward и отдельные районы San Jose.

down payment assistance California · 3% down payment · PMI cost · credit score for mortgage · building credit history · first-time buyer programs

Смотреть на YouTube →
2023 · Запись вебинара · На русском

Как эмоции влияют на покупку недвижимости: прямой эфир с риэлтором

Живой разговор Лилии с коучем по трансформации о том, как эмоции и убеждения влияют на покупку жилья. Лилия объясняет, почему дома в штате Калифорния строят из дерева и почему около 1 млн долларов это реалистичный нижний порог для достойного single-family home в Bay Area. Обсуждаются убеждения, которые блокируют покупателей: семейная история раскулачивания и потери жилья, страх большого долга, установка «это слишком дорого». Лилия делится и личной историей: после кризиса 2008 года ее семья два года снимала квартиру с тремя детьми, пока цены и аренда росли, из-за убеждения, что дом не должен стоить дороже 450 тыс. долларов. Среди примеров: клиент, у которого дрожала нога все полтора часа подписания документов, и поиск дома длиной в 18 лет. Разбирается и расчет «аренда vs покупка»: при аренде за 5 000 долларов в месяц посчитайте годовые расходы и сравните с ипотекой. Взгляд Лилии на март 2023 года: обвала, которого ждали многие, скорее всего не будет.

buyer psychology · emotional decision-making · money mindset · rent vs buy math · limiting beliefs

Смотреть на YouTube →
2023 · Запись вебинара · На русском

Как купить недвижимость в Калифорнии в 2023 году: процесс покупки от А до Я

Лилия и ипотечный брокер проходят процесс покупки жилья в штате Калифорния от подачи оффера до получения ключей. Рынок начала года был нетипичным: продавцы держались за цены восьмимесячной давности, поэтому Лилия показывает свой метод проверки реальной цены, звонки агентам домов, по которым продавец только что принял оффер. Подробно разобраны три условия сделки (contingencies) в оффере: осмотр дома (home inspection), оценка недвижимости (appraisal) и кредит, и когда каждое из них можно сократить или снять. Если оценка банка вышла ниже цены, покупатель доплачивает разницу, договаривается с продавцом или выходит из сделки; в рискованных случаях можно заказать две оценки через два банка, примерно по 600 долларов каждая. Дальше идет escrow: задаток (earnest money) 3% в течение 3 дней, проверка права собственности (title) и стандартное закрытие за 30 дней. Из практики: «минимальная трещина» в отчете о фундаменте обернулась ремонтом примерно на 60 тыс. долларов. Отклоненные офферы нигде не фиксируются, а комиссию своего агента покупатель не платит.

home buying process California · offer contingencies · appraisal gap · escrow and title · foundation inspection

Смотреть на YouTube →
2023 · Запись вебинара · На русском

Как продать недвижимость выгодно и каких ошибок не допускать

Вебинар для продавцов, запись марта 2023 года. Лилия объясняет, когда выгоднее выставлять дом: самые сильные месяцы март и апрель, после июня семейные покупатели уходят на каникулы, а декабрь худший месяц года. Обсуждается выбор агента продавца (listing agent) и типы агентов, которых стоит избегать. По цифрам: предпродажные инспекции обходятся примерно в 1 200 долларов, профессиональные фотографии в 500-550 долларов, а подготовка дома к продаже (home staging) стоит в среднем 3 500 долларов и добавляет к цене около 10%; эти расходы для своих продавцов Лилия берет на себя. Отдельный блок о цене: завышенная относительно соседних продаж цена оставляет дом без покупателей, а продажа «как есть» (as is) привлекает в основном флипперов (инвесторов, скупающих жилье под перепродажу). Если денег на ремонт нет, Лилия авансирует до 20 тыс. долларов через проверенных подрядчиков и возвращает расходы при закрытии без наценки. Пример из Union City: дом с трещиной в фундаменте после недорогого обновления продали по рыночной цене, а не на 300-400 тыс. долларов дешевле флипперам.

best time to sell · choosing a listing agent · pre-sale inspections · staging ROI · selling without repair budget

Смотреть на YouTube →
2022 · Запись вебинара · На русском

Погода на рынке недвижимости в Bay Area словами риелтора и ипотечного брокера

Лилия и ипотечный брокер обсуждают разворот рынка Bay Area в сторону покупателя. Дома стали продаваться за две недели или месяц вместо мгновенных сделок, инвентарь заметно вырос (15 домов в neighbourhood там, где раньше было 2), а покупатели начали предлагать цену ниже запрашиваемой по домам, которые долго стоят на рынке, и вести переговоры с двумя продавцами параллельно. Для контраста: предыдущие 2,5 года дали около 40% роста цен и по 20 офферов на дом. Собеседники объясняют, почему не ждали повторения 2008 года: большая доля покупок за наличные и высокий собственный капитал в домах (home equity) у владельцев. Ставки на момент записи: около 5,5% по верхней границе, через брокера доступны 4,5-5%, по отдельным программам около 4%; пандемийные 2,5-2,75% были аномалией, а исторически ставки доходили и до 18%. Взгляд брокера на тот момент: после разворота инфляции купившие под 4,5-5% смогут рефинансироваться ближе к 3,5%. Покупка пунктов (points) для снижения ставки имеет смысл при горизонте от 10 лет.

2022 market shift · buyer leverage · mortgage rates September 2022 · cash buyers · rate buydown points

Смотреть на YouTube →
2022 · Запись вебинара · На русском

Покупка дома в 2022: влияние инфляции и процентной ставки на цены

Лилия и ипотечный брокер разбирают, почему цены взлетели в пандемию и что начало их охлаждать. Среди причин роста: биржевые доходы, которые превращались в первоначальные взносы (down payment), крайне низкий инвентарь (до 70 офферов на дом), инфляция около 8,5% и ставки 2,75-3%. К апрелю 2022 года рынок остужали ставки выше 4% (средняя по стране 30-летняя фиксированная около 5,25%), усталость покупателей после переплат в 300-600 тыс. долларов и план ФРС поднять ставку на 0,5%. Брокер объясняет, почему средние по стране цифры обманчивы для покупателей Bay Area: здесь нужны кредиты jumbo (выше стандартного лимита), и банки оценивают их иначе. Из обзора рынка: Boise в штате Айдахо вырос на 69% при среднем росте по стране около 15%, а Сан-Франциско выглядел недооцененным на фоне цен Fremont и San Jose. Это не повторение 2008 года: тогда выдавали кредиты без проверки дохода, теперь банки проверяют строго. Ориентиры цен в Fremont на тот момент: таунхаус от 1 млн и кондо от 500 тыс. долларов.

pandemic price growth · inflation 2022 · jumbo loans Bay Area · 2008 comparison

Смотреть на YouTube →
2022 · Запись вебинара · На русском

Покупаем дом в 2022: куда идут цены и ипотечная ставка

Лилия и ипотечный брокер с лицензией штата Калифорния разбирают рынок Северной Калифорнии на старте года: рекордно низкий инвентарь, множественные офферы и быстрый рост цен. На момент записи 30-летняя фиксированная ставка (fixed-rate) составляла около 3,25%, переменная ставка (ARM) около 2,75%; лимит обычного кредита (conforming loan limit) на 2022 год повышен до 970 800 долларов, а по программе FHA первоначальный взнос (down payment) составляет 3,5%. На конкретном примере просчитан полный ежемесячный платёж: дом за 1,2 млн долларов со взносом 5% обходится примерно в 6 000 долларов в месяц с учётом ипотеки, налога на недвижимость (property tax) около 1% в год, страховки и PMI. Отдельно разобран процесс покупки в Калифорнии: предварительное одобрение (pre-approval), оффер и условия сделки (contingencies), оценка недвижимости (appraisal), роль титульной компании (title company) и закрытие примерно за 30 дней. В финале ответы на вопросы: удалённая работа и выбор города, покупка новостройки без своего агента, ARM vs фиксированная ставка.

buying a home in 2022 · Northern California housing market · mortgage rates January 2022 · conforming loan limit · FHA loan · monthly payment breakdown · home buying process California

Смотреть на YouTube →
2022 · Запись вебинара · На русском

Как выгодно купить недвижимость сегодня и креативные пути финансирования

Вебинар записан сразу после очередного повышения ставки ФРС на 0,75 процентного пункта. Лилия и ипотечный брокер обсуждают, как изменился рынок на момент записи: инвентарь растёт, покупатели перестали перебивать цены друг друга, и у покупателя снова появился реальный торг. Главная тема вебинара: креативные пути финансирования. Разобраны кредиты от продавца (seller credits) на оплату заключительных расходов (closing costs); выкуп ставки через дисконтные пункты (discount points), с примером снижения ставки с 5,15% до 3,875% и окупаемостью пунктов примерно за 3,5 года; государственная программа помощи с первоначальным взносом (down payment assistance), покрывающая 10% цены дома при доходе в пределах установленного лимита; программы для самозанятых и владельцев бизнеса, где доход подтверждается банковскими выписками, а не налоговой формой W2. Отмечено, что для инвестиционной недвижимости (investment property) первоначальный взнос вырос с 15 до 25%. Среди вопросов: что значит «инвентарь растёт», как ставка ФРС связана со ставкой по ипотеке и почему сценарий 2008 года вряд ли повторится.

creative financing · seller credits · discount points rate buydown · down payment assistance California · bank statement loans · investment property down payment

Смотреть на YouTube →
2022 · Запись вебинара · На русском

Правильно ли сейчас покупать дом

Лилия и ипотечный брокер отвечают на главный вопрос той осени: правильно ли покупать дом, когда рыночная ставка на момент записи держится около 6,99%, продажи в Калифорнии за год упали на 26%, а инвентарь вырос до 2,7 месяца против 1,6 годом ранее. Основная мысль: рынок перешёл от ажиотажа к нормальному циклу, и у покупателя появились возможности. Продавцы идут на уступки (concessions): оплачивают заключительные расходы (closing costs), выкупают ставку, покрывают ремонт; в контракты вернулись условия сделки (contingencies) по осмотру и оценке, а торг по цене снова реален. Подробно разобран временный выкуп ставки за счёт продавца (rate buydown): схема 2-1, где первый год действует ставка 4,99%, второй 5,99%, далее рыночная, и схема 3-2-1 с первым годом 3,99%; экономия в первый год достигает 1 300 долларов в месяц, с расчётом на последующее рефинансирование (refinancing). Среди вопросов: уступка продавца vs снижение цены, различия программ buydown и можно ли купить со взносом меньше 20%.

should I buy a house now · 2-1 rate buydown · 3-2-1 buydown · seller concessions · contingencies · California housing market November 2022

Смотреть на YouTube →
2022 · Запись вебинара · На русском

Рынок недвижимости: разворот, поворот или замедление

Лилия и ипотечный брокер разбирают рынок после скачка ставок с примерно 3% в начале года до 5-6% к июлю при инфляции 8,6%, рекордной за 40 лет на момент записи. Главная тема: переход от рынка продавца к рынку покупателя. Инвентарь растёт, в отдельных городах цены снижаются (примеры по San Francisco, Concord и Hayward), при этом Кремниевая долина остаётся устойчивой, а летнее замедление это нормальная сезонность, а не обвал. Сравнение с 2008 годом: тогда цены упали примерно на 27% и прошли массовые изъятия жилья (foreclosures); теперь 30-40% покупок в Калифорнии совершается за наличные, проверка дохода строгая, а доля домов с отрицательным капиталом всего 1,85%. Затронуто и сравнение Калифорния vs Флорида. Разобраны инструменты покупателя: переменная ставка (ARM) примерно на 0,5% дешевле фиксированной, выкуп ставки (rate buydown), уступки продавца и офферы с условиями сделки (contingencies). В ответах на вопросы: что можно купить при доходе 240 000 и 500 000 долларов в год и стоит ли ждать.

housing market correction 2022 · buyer's market shift · inflation and mortgage rates · ARM vs fixed rate · 2008 crash comparison · Bay Area price trends

Смотреть на YouTube →
2021 · Запись вебинара · На русском

Дизайн при покупке дома

Лилия и дизайнер интерьеров с опытом жилых и коммерческих проектов обсуждают, как смотреть на дом глазами дизайнера ещё до покупки (запись весны 2021 года, тема в основном вне времени). Главная идея: оценивать дорогие в ремонте системы, фундамент, крышу, следы термитов, а не косметику вроде обоев и ковров, которую легко заменить; замена крыши, для сравнения, обходится порядка 16 000-20 000 долларов. Разобрано, как читать планировку и потенциал перепланировки: несущие и ненесущие стены, перенос санузла, добавление окон; когда требуются разрешения на работы (permits) и почему требования различаются по городам, включая ограничения на изменение фасадов в Сан-Франциско. Во второй части практика дизайна: как определить свой стиль до встречи с дизайнером с помощью подборки референсов (mood board), обзор стилей интерьера, эргономика кухни, включая высоту столешницы 80-90 см под рост владельца, и примеры «до и после» из реальных проектов. В ответах на вопросы: как проверить потолок на асбест, можно ли перенести ванную, сколько стоит консультация дизайнера и как выбрать дом с потенциалом расширения.

what to look for when buying a home · renovation potential · load-bearing walls · building permits · kitchen ergonomics · interior design styles · mood board

Смотреть на YouTube →
2021 · Запись вебинара · На русском

Эффект пандемии на рынок недвижимости в SF Bay Area

Лилия и ипотечный брокер разбирают, как пандемия развернула рынок SF Bay Area: после паузы весны 2020 наступил ажиотаж, инвентарь примерно вдвое ниже обычного, дома уходят за часы, а продажи в округе Santa Clara проходят на 4-9% выше запрашиваемой цены (данные за январь-апрель 2021). Отмечены рост в Fremont и округе Alameda и отток из кондо Сан-Франциско в пригороды из-за удалённой работы; ставки на момент записи ниже 3%. Пошагово разобран процесс покупки: предварительное одобрение (pre-approval) vs предварительная квалификация (pre-qualification), оффер с условиями сделки (contingencies: осмотр около 7 дней, оценка около 14, финансирование), задаток (earnest money) 3%, эскалационная оговорка (escalation clause), аренда обратно продавцу (rent-back) и закрытие примерно за 30 дней. Объяснено, почему оценка недвижимости (appraisal) отстаёт от растущего рынка и что делать при низкой оценке, чем рискует покупатель новостройки без своего агента, и почему массовых изъятий жилья (foreclosures) не ждали: строгая проверка дохода, минимальный кредитный рейтинг (credit score) 620, для самозанятых налоговые декларации за 2 года.

pandemic housing market Bay Area · Santa Clara county overbidding · escalation clause · earnest money · pre-approval vs pre-qualification · appraisal gap · new construction risks

Смотреть на YouTube →
2020 · Запись вебинара · На русском

Легко ли приобрести жилье в Кремниевой долине

Разговор в формате интервью, в котором Лилия рассказывает о себе и обсуждает, насколько сложно купить дом в Кремниевой долине и Bay Area.

Silicon Valley affordability · Bay Area home prices · buyer challenges · agent background

Смотреть на YouTube →
2020 · Запись вебинара · На русском

Изменения на рынке недвижимости в связи с COVID-19 (апрель-май)

Вебинар весны 2020 года об изменениях на рынке в начале пандемии, в том числе об опыте Лилии в управлении недвижимостью и оценке домов.

early pandemic market · home valuation · property management background · renovation and ARV

Смотреть на YouTube →
2020 · Запись вебинара · На русском

Обзор рынка недвижимости и ипотеки на июль 2020 в San Francisco Bay Area и Sacramento

Обзор июля 2020 года рынков жилья и ипотеки в San Francisco Bay Area и Sacramento.

July 2020 market review · Sacramento market · mortgage rates · median listing price

Смотреть на YouTube →
2020 · Запись вебинара · На русском

SF Bay Area Real Estate вебинар: что происходит, чего ожидать

Вебинар апреля 2020 года в начале пандемии с обзором текущей ситуации на рынке SF Bay Area и динамики цен по городам.

early pandemic market · median listing price · Fremont and San Jose · Cupertino prices

Смотреть на YouTube →

Будущие вебинары на Zoom

В течение года Лилия проводит новые живые вебинары на Zoom: текущая ситуация на рынке, циклы программ помощи с первоначальным взносом, таких как Dream for All, а также процесс покупки и продажи от начала до конца. Запишитесь, и вы заранее получите приглашение и ссылку на Zoom, а после вебинара придет запись, если присоединиться вживую не получится.

Webinars in English

Some of Lily's webinars are in English. If you prefer English, the English webinar library is here:

English webinars →

Планируете покупку или продажу недвижимости в Bay Area? Лилия консультирует честно и по делу, на русском и английском: 104 задокументированные сделки и более $115M суммарного объема. Обращайтесь в любое время.

Связаться с Лилией