Почему Concord
Concord это крупнейший город округа Contra Costa, расположенный в северной части коридора I-680. Основная масса покупателей это семьи из East Bay, которым нужно больше пространства и более низкая цена, чем в Walnut Creek, но без переезда через Caldecott Tunnel. Западный Concord (ближе к Walnut Creek и BART) заметно дороже восточного Concord (в сторону Clayton, участки крупнее, больше площади за те же деньги). У города есть собственная станция BART (Concord), а также North Concord/Martinez.
У Лилии 6 документально подтвержденных сделок в Concord на объем примерно $5.4M. Mt. Diablo Unified School District охватывает большую часть города (тот же округ, к которому относится Northgate High в Walnut Creek). Для покупателей, которые сравнивают Concord с Walnut Creek или Pleasant Hill по цене за квадратный фут, Concord стабильно дешевле на 15-30% при сопоставимом инвентаре.
Школы (Mt. Diablo Unified School District)
Mt. Diablo Unified School District (MDUSD) обслуживает примерно 30 000 учеников в 52 школах (29 начальных, 9 средних, 5 полных старших школ и 7 альтернативных программ) на территории Concord, Pleasant Hill, Walnut Creek, Clayton, а также части Lafayette и Martinez. Округ большой и внутренне неоднородный: на одном конце диапазона стоят сильные школы в Walnut Creek (Northgate High) и Pleasant Hill (College Park High), тогда как несколько школ в самом Concord ближе к среднему уровню по округу. Здесь важнее проверять каждую школу отдельно, а не ориентироваться на общую характеристику округа.
Покупателям в Concord стоит смотреть на зону прикрепления к школе, а не на название округа. Старшие школы в самом Concord это Concord High (neighbourhoods Crossings, Dana Estates, Sun Terrace), Mt. Diablo High (центр города / Monument Corridor) и Ygnacio Valley High (коридор вдоль Ygnacio Valley road). Самая желанная старшая школа MDUSD для покупателей рядом с Concord это Northgate High в северной части Walnut Creek (стабильно в топ-100 по California по версии U.S. News); покупатели, готовые рассматривать дома внутри зоны прикрепления Northgate (город Walnut Creek, округ MDUSD), как правило, платят за эту границу надбавку от $100K до $300K. Clayton Valley Charter (бывшая школа MDUSD, переход в статус чартерной в 2012 году) обслуживает семьи из Clayton и восточного Concord и проводит собственную лотерею при зачислении, независимо от зон прикрепления.
Типичное распределение по районам
| Район | Начальные школы | Средняя | Старшая |
|---|
| Crossings / Dana Estates / Sun Terrace (южный Concord) | Holbrook / Sun Terrace / Wren | El Dorado / Oak Grove Middle | Concord High |
| Центр города / Monument Corridor (центральная часть) | Meadow Homes / Monte Gardens / Westwood | Riverview / El Dorado | Mt. Diablo High |
| Коридор Ygnacio Valley (северо-восток) | Bel Air / Ayers / Wren | Pine Hollow / Oak Grove | Ygnacio Valley High |
| Восточный Concord / рядом с Clayton | Mt. Diablo Elem / Highlands | Pine Hollow | Clayton Valley Charter (зачисление по лотерее) |
Зоны прикрепления MDUSD очень дробные, и части одной и той же улицы в Concord могут попадать в разные системы прикрепления. Лилия проверяет текущее распределение у регистратора MDUSD до подачи любого оффера.
Ключевые школы
- Northgate High School (Walnut Creek, MDUSD), стабильно в топ-100 по California по версии U.S. News. Покупатели, готовые перейти за городскую черту Walnut Creek ради этой зоны прикрепления, платят заметную надбавку.
- College Park High School (Pleasant Hill, MDUSD), топ-250 по California, обширный каталог AP-курсов, второй по силе флагман округа.
- Clayton Valley Charter, переход в статус чартерной в 2012 году, обслуживает Clayton и восточный Concord; зачисление по лотерее, а не по границам прикрепления; сильные академические результаты.
- Concord High School (около 2000 учеников), крупнейшая старшая школа MDUSD в самом Concord; средний уровень в рейтингах; полный набор спортивных программ и AP-курсов.
Источники: Mt. Diablo Unified School District; Clayton Valley Charter; California Department of Education DataQuest; Niche MDUSD; U.S. News MDUSD.
Больницы и родильные центры
Concord входит в центральный больничный пул округа Contra Costa. Основной вариант в самом городе это John Muir Medical Center Concord. Региональное отделение Level III NICU для округа Contra Costa находится в дочернем учреждении John Muir Medical Center Walnut Creek (примерно 10-15 минут к югу), и именно там рожают участники Kaiser Permanente из Concord, поскольку в самом Concord нет родильного отделения Kaiser.
| Больница | Сеть | Время в пути из Concord | Основные услуги |
|---|
| John Muir Medical Center Concord | John Muir (PPO) | в черте города (0-10 мин) | Родильное отделение; полный спектр неотложной помощи; приемное отделение, принимающее травмы |
| John Muir Medical Center Walnut Creek | John Muir (PPO) | 10-15 мин | Региональное Level III NICU (единственное в округе Contra Costa, партнерство со Stanford Children's); травмоцентр уровня II; центр направления при беременности высокого риска |
| Kaiser Permanente Walnut Creek Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | 10-20 мин | Ближайшее родильное отделение Kaiser для участников Kaiser из Concord |
| Kaiser Permanente Antioch Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | 15-25 мин | Альтернативное родильное отделение Kaiser для участников Kaiser из восточного Concord |
| Sutter Delta Medical Center (Antioch) | Sutter (PPO) | 20-30 мин | Родильное отделение с родильным центром; альтернативный вариант PPO для покупателей в восточном Concord |
Родильные центры: на что обратить внимание
John Muir Concord это вариант по умолчанию для родов в черте города по плану PPO при обычных родах без осложнений. При беременности высокого риска, преждевременных родах до 32 недель или любой необходимости в отделении Level III NICU центром направления становится John Muir Walnut Creek (и он находится в той же сети, поэтому передача пациента происходит внутри сети). Отделение Level III NICU в Walnut Creek единственное в округе Contra Costa, это партнерство со Stanford Children's.
Участники Kaiser в Concord рожают в Kaiser Walnut Creek (чаще всего, примерно 10-20 мин) или в Kaiser Antioch (примерно 15-25 мин) в зависимости от того, восточнее или западнее коридора I-680 они живут. Оба учреждения это полноценные родильные отделения Kaiser. В самом Concord родильного центра Kaiser нет.
Покрытие больничной сети зависит от вашего страхового плана. Лилия не консультирует по вопросам медицинского страхования; для подтверждения наличия учреждения в вашей сети обращайтесь напрямую к страховщику. Информация о больницах выше актуальна на 2026-05-28 и должна быть перепроверена в приемном отделении каждой больницы, прежде чем полагаться на нее при принятии важного жизненного решения.
Источники: John Muir Concord; John Muir Walnut Creek; Kaiser Walnut Creek maternity; Sutter Delta Medical Center; California Perinatal Quality Care Collaborative NICU Directory.
Преступность, природные риски и рейтинги
Concord имеет умеренный уровень преступности, расположен в основном вне зон затопления FEMA, при этом риск пожаров в холмистых участках выше, чем в целом по Bay Area. Школьные рейтинги отражают показатели местного округа по группам результатов.
| Категория | Рейтинг | Подробнее |
|---|
| Преступность | C | имущественные преступления выше среднего по США; насильственные преступления около среднего по California; сконцентрированы в коридоре Monument Blvd |
| Затопление | Низкий | В основном зона X; зона AE вдоль Walnut Creek, Galindo Creek и Mt. Diablo Creek |
| Пожары | От умеренного до высокого | От умеренного до высокого в восточном Concord (Lime Ridge, Crystyl Ranch, границы Limeridge Open Space); равнинные участки не входят в зоны риска LRA |
| Землетрясения | Высокий | Разлом Concord Fault пересекает центр города (с севера на юг, между Pleasant Hill и Clayton); разлом Green Valley Fault примерно в 6 милях к северу; Calaveras примерно в 10 милях к востоку; разжижение грунта: умеренное; выше вдоль Walnut Creek и в прибрежных низинах Concord Naval Weapons Station |
Школьные рейтинги
Числовые показатели для ключевых школ выше:
| Школа | GreatSchools | Niche |
|---|
| Northgate High | 9 | A |
| College Park High | 7 | A- |
| Clayton Valley Charter | 9 | A |
| Concord High | 5 | B |
Окружающая среда и инфраструктура
Помимо оценок природных рисков выше, это факторы окружающей среды и инфраструктуры, о которых покупатели спрашивают чаще всего. Каждый пункт это сводка на уровне города; проверяйте конкретный участок до подачи оффера.
| Фактор | Подробности |
|---|
| Газовые магистральные трубопроводы | Concord это крупный узел системы трубопроводов нефтепродуктов Kinder Morgan SFPP: станция SFPP Concord (1550 Solano Way) питает 10-дюймовую линию San Jose на юг в сторону округа Alameda и отдельную 20-дюймовую линию на Sacramento, по которым идут бензин, дизельное топливо и авиатопливо, наряду с газовыми магистральными линиями PG&E, показанными в системе PHMSA National Pipeline Mapping System. Привязки NPMS приблизительны и не учитывают местные распределительные магистрали, поэтому близость к конкретному объекту следует проверять через просмотрщик NPMS или у оператора. |
| Шум (фривеи, железная дорога, авиамаршруты) | Основные источники шума в Concord это автострада CA-242 и I-680, линия BART Yellow Line со станциями Concord и North Concord/Martinez, а также самолёты с аэродрома Buchanan Field Airport (KCCR), аэродрома авиации общего назначения в одной миле к западу от центра, на котором в среднем выполняется около 120 000 операций в год. Жители от North Concord до соседнего Pleasant Hill сообщают о шуме пролётов поршневых самолётов и тренировочных взлётов-посадок, несмотря на окружной норматив, ограничивающий часы работы и более шумные самолёты. |
| Нефтепереработка и тяжёлая промышленность | Concord расположен примерно в 6-10 милях к югу и востоку от группы нефтеперерабатывающих заводов Martinez (Marathon и PBF Energy / Martinez Refining Company), и район North Concord находится в зоне досягаемости дыма от заводских инцидентов и окружной системы Community Warning System, хотя Concord не граничит напрямую с заводами. Доминирующее тяжёлопромышленное наследие города это бывшая Concord Naval Weapons Station, а не нефтепереработка. |
| Загрязнение почвы и грунтовых вод | Бывшая Concord Naval Weapons Station площадью 12 800 акров это федеральный объект очистки, внесённый в Superfund National Priorities List в декабре 1994 года, с задокументированным загрязнением почвы и грунтовых вод, включая мышьяк (от исторического применения гербицидов), свинец и другие тяжёлые металлы, хлорированные растворители и остатки боеприпасов на десятках площадок; ВМС обязаны завершить очистку до того, как можно будет построить запланированное жилое сообщество комплексной застройки. В Concord также имеется обычный набор более мелких коммерческих объектов очистки в DTSC EnviroStor и SWRCB GeoTracker. |
| Качество воздуха и дым от пожаров | Качество воздуха в Concord в целом умеренное и определяется движением на автострадах и региональными источниками, однако северная часть округа несёт повышенную нагрузку загрязнения и заводского сжигания на факелах, задокументированную BAAQMD, а внутреннее расположение даёт летний озон и региональный дым от лесных пожаров. BAAQMD и AirNow предоставляют текущие данные, а CalEnviroScreen оценивает нагрузку загрязнения по переписным участкам. |
| Зона пожаров и отключения электричества (PSPS) | Большая часть Concord это дно долины за пределами зон повышенной пожарной опасности, но открытые луга бывшей Naval Weapons Station и восточные предгорья в сторону Mount Diablo включают площади Fire Hazard Severity Zone по классификации CAL FIRE и риск травяных пожаров, и часть этого района подвержена отключениям электроэнергии PG&E в рамках Public Safety Power Shutoff. Точную классификацию зоны для конкретного участка следует проверять в просмотрщике CAL FIRE FHSZ. |
| Высоковольтные линии электропередачи | Высоковольтные магистральные коридоры и подстанции PG&E обслуживают Concord и сеть центрального округа, при этом воздушные линии следуют вдоль сервитутов коммунальных служб и автострад. Точное расположение коридоров и подстанций относительно конкретного neighbourhood следует уточнять на картах PG&E или CPUC. |
| Уровень моря и затопление побережья | Большая часть Concord расположена во внутренней части и не подвержена подъёму уровня моря, но крайняя северная приливная окраина бывшей Naval Weapons Station вдоль Suisun Bay это низменная береговая линия с подверженностью приливному затоплению и подъёму уровня моря по сценариям NOAA и BCDC. Застроенное жилое ядро города воздействию не подвержено; участки вблизи северной береговой линии следует проверять через NOAA Sea Level Rise Viewer. |
Это приблизительные сводки на уровне города по данным государственных ведомств. Трассы трубопроводов и линий электропередачи, участки загрязнения и зоны пожаров могут отличаться от квартала к кварталу; проверяйте конкретный адрес через ведомственные инструменты по ссылкам выше и через инспекции до подачи оффера.
Источники: PHMSA National Pipeline Mapping System; DTSC EnviroStor; State Water Board GeoTracker; EPA Superfund; BAAQMD air data; CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones; PG&E PSPS maps; NOAA Sea Level Rise Viewer
Рейтинги рисков это городские агрегированные данные государственных ведомств (FEMA, CAL FIRE, USGS). Конкретные адреса могут нести существенно иной уровень риска; проверьте точный участок через FEMA Flood Map Service Center, через инструмент CAL FIRE FHSZ viewer и у своего страховщика до подачи любого оффера. Школьные рейтинги меняются от года к году и в зависимости от метрики; цифры выше это срез на определенный момент, относитесь к ним как к отправной точке и перепроверяйте у регистратора округа.
Источники: CrimeGrade.org (преступность); FEMA Flood Map Service Center (затопление); CAL FIRE FHSZ viewer (пожары); USGS earthquake hazards (землетрясения); GreatSchools + Niche (школьные рейтинги).
Портфолио
6 документально подтвержденных сделок в Concord, $5.4M местного объема. За всю карьеру: 102 документально подтвержденные сделки, более $111M суммарного объема, из них 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон по карьере от $323K до $3.3M, средняя оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 отзывам. Полная история сделок по каждому городу Bay Area, где работала Лилия, обобщена в указателе городов.
Что на самом деле включает покупка в Concord
Та же фидуциарная дисциплина, что и при любом представлении интересов от Лилии Гариповой: прочитать каждый документ раскрытия информации от начала до конца, прежде чем рекомендовать оффер, рассчитать стоимость владения (ипотека + налог на недвижимость + HOA + Mello-Roos, если применимо, + страховка) на реальном горизонте денежного потока покупателя, осмотреть объект в разное время суток до подачи ставки и сохранять готовность отговорить вас от объекта, который не сходится по цифрам именно в вашей ситуации. Особенности, характерные для Concord, разобраны в разделе FAQ ниже; проверяйте точное распределение по школам по адресу у регистратора округа до подачи любого оффера.
Что включает продажа в Concord
Strategic Listing Model в применении к Concord: основанный на данных анализ сопоставимых продаж по конкретному району Concord (а не по средним значениям по всему городу), предпродажная подготовка только с улучшениями, дающими положительную отдачу (без лишних трат), профессиональная подготовка дома к продаже под целевую аудиторию покупателей в Concord, маркетинг на нескольких платформах с активным управлением ставками и честное раскрытие каждого дефекта, выявленного при предпродажном осмотре. Разброс цен по районам Concord большой; набор сопоставимых объектов для одного neighbourhood, как правило, не подходит для другого.
Meticulous Protector в применении к Concord
Методология, которая принесла Лилии более 36 пятизвездочных отзывов на Zillow и самый высокий за карьеру процент повторных обращений и рекомендаций: прочитать каждую строку документов раскрытия информации, проверить каждое утверждение, рассчитать каждую статью стоимости владения, лично осмотреть каждый объект до того, как рекомендовать оффер, и документировать этичный отказ, когда цифры говорят нет. Версия этой методологии для Concord ровно такая же, как версия для Dublin, версия для Pleasanton, версия для Walnut Creek и для любого другого города, который представляет Лилия: дисциплина не меняется от города к городу.
FAQ по Concord
Каковы типичные диапазоны цен в Concord в 2026 году?
Дома формата single-family в западном Concord (ближе к Walnut Creek, в пешей доступности от BART), как правило, стоят $800K-$1.3M. Восточный Concord (рядом с Clayton, участки крупнее) стоит $700K-$1.1M при сопоставимом инвентаре. Кондо и таунхаусы по всему городу стоят $400K-$700K. Новое строительство в коридорах Bay Point и Pittsburg к северу может облагаться Mello-Roos.
Concord, Walnut Creek или Pleasant Hill: как выбрать?
В Walnut Creek самые сильные школы (Acalanes UHSD) и самые высокие цены. Pleasant Hill находится между Concord и Walnut Creek при умеренной скидке и со школами Mt. Diablo Unified. Concord самый крупный из трех по населению, с самым низким ценовым порогом и самым широким разнообразием инвентаря. Все три города расположены на коридоре 680 и имеют несколько станций BART; компромисс здесь между школьным округом и ценой.
Какие в Concord школы?
Mt. Diablo Unified School District охватывает большую часть Concord. Часть учеников из Concord ходит в Northgate High (формально это старшая школа MDUSD в Walnut Creek, но граница проходит через Lime Ridge). Mt. Diablo High и Concord High это две основные государственные старшие школы в районе Concord. Качество школ различается по зонам прикрепления; проверяйте распределение по точному адресу.
Есть ли в Concord BART?
Да, две станции: Concord (центр города, в пешей доступности от нескольких neighbourhoods) и North Concord/Martinez (северная окраина города). От станции Concord BART до Embarcadero/Montgomery в Сан-Франциско в межпиковое время около 40-50 минут с одной пересадкой или напрямую по Yellow Line.
Говорит ли Лилия Гарипова по-русски при сделках в Concord?
Да. Русский родной язык для Лилии. Она представляет интересы русскоязычных покупателей и продавцов в Concord с полным разбором документов раскрытия информации, проверкой распределения по школам и переговорами на русском или английском языке. Страница по Concord на русском: lilygaripova.com/ru/concord-realtor/.
Каков ценовой диапазон для Crystyl Ranch и холмистой части восточного Concord?
Crystyl Ranch это закрытое холмистое сообщество планируемой застройки 1990-х годов в восточном Concord, примыкающее к Lime Ridge Open Space; дома формата single-family, как правило, стоят от $1.3M до $2.2M в зависимости от вида, участка и состояния ремонта. Взносы HOA находятся в диапазоне от $200 до $350 в месяц и включают охраняемый въезд, благоустройство общих зон и доступ к тропам; для немногих сблокированных корпусов действует требование по осмотру балконов SB326. Цены здесь выше, чем в центральных кварталах Sun Terrace и Holbrook Heights, за счет единообразия планируемой застройки и примыкания к открытому пространству.
Насколько удобен для пешеходов центр Concord и Todos Santos Plaza?
Центр Concord, ядром которого служит Todos Santos Plaza на Salvio Street, это удобный для пешеходов коммерческий центр средней плотности с ресторанами, фермерским рынком по четвергам, летней серией концертов, комплексом Brenden Theatres и станцией BART в одном квартале к северу. Пешеходная зона простирается примерно на шесть-восемь кварталов; дома формата single-family внутри этой зоны продаются с надбавкой по сравнению с более широкими центральными кварталами Concord. Исторический квартал Salvio Pacheco Plaza и Galindo House находятся в том же радиусе.
Concord, опорный город коридора 680: лидер округа Contra Costa по населению и узел Yellow Line BART
Concord это крупнейший по населению город округа Contra Costa и северный опорный пункт коридора I-680, с двумя станциями BART (Concord, North Concord/Martinez) на Yellow Line, которая идет напрямую в центр Сан-Франциско. Город занимает примерно 31 квадратную милю между Pleasant Hill на юге и Pittsburg-Bay Point на севере, с Clayton на востоке. Mt. Diablo Unified School District охватывает большую часть города. У Лилии Гариповой 6 документально подтвержденных сделок в Concord на объем примерно $5.0M местного объема.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Динамика перепродажи в закрытом холмистом сообществе Crystyl Ranch в восточном Concord
Crystyl Ranch это закрытое холмистое сообщество планируемой застройки 1990-х годов в восточном Concord, примыкающее к Lime Ridge Open Space, как правило, $1.3M-$2.2M за дом формата single-family в 2026 году. Взносы HOA составляют от $200 до $350 в месяц и покрывают охраняемый въезд, благоустройство и доступ к тропам. Надбавка к цене относительно центрального Concord отражает единообразие планируемой застройки, примыкание к открытому пространству и систему прикрепления школ восточного Concord. Дома постройки 1990-х в основном страхуются в текущем состоянии, при этом наложение CAL FIRE FHSZ отмечает некоторые соседние участки для повышенного внимания страховщиков.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Подход к осмотру кварталов Sun Terrace, Holbrook Heights и центрального Concord с застройкой 1950-х годов
Sun Terrace, Holbrook Heights и более широкие центральные кварталы Concord стоят от $800K до $1.2M за дом формата single-family постройки 1950-х и 1960-х годов в 2026 году на участках от 5500 до 7500 кв. футов. Находки при осмотре четко группируются по эпохе постройки: оцинкованные водопроводные линии (ремонт от $4K до $9K), оригинальные электрощиты Federal Pacific или Zinsco (повод для внимания страховщика), канализационные выпуски до 1980 года (округ Contra Costa требует замены при продаже, замена от $5K до $15K) и состояние HVAC, поскольку во многих домах все еще работают оригинальные настенные гравитационные печи. Лилия Гарипова выстраивает условие осмотра вокруг типичных для этой эпохи находок.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Пешеходная зона Concord BART Yellow Line, Todos Santos Plaza и удобство центра для пешеходов
Станция Concord BART (Yellow Line напрямую до Embarcadero, на Oakland Ave у Grant) служит ядром пешеходной зоны центра вокруг Todos Santos Plaza на Salvio Street. Пешеходная зона простирается примерно на шесть-восемь кварталов к востоку, через исторический квартал Salvio Pacheco Plaza, комплекс Brenden Theatres, фермерский рынок по четвергам и летнюю серию концертов. Дома формата single-family внутри пешеходной зоны продаются с надбавкой по сравнению с более широкими центральными кварталами Concord. Станция North Concord/Martinez BART (Port Chicago Hwy) это перехватывающая парковка с гораздо меньшей пешеходной зоной.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Системы прикрепления школ Mt. Diablo Unified School District, влияющие на цены single-family в Concord
Mt. Diablo Unified School District (MDUSD) охватывает большую часть Concord, с тремя полными старшими школами в самом городе: Concord High (южный Concord, Sun Terrace, самая сильная репутация среди школ среднего уровня), Mt. Diablo High (центр города и Monument Corridor) и Ygnacio Valley High (коридор Ygnacio Valley). Clayton Valley Charter (зачисление по лотерее) обслуживает кварталы восточного Concord и рядом с Clayton. Northgate High в Walnut Creek (тоже MDUSD) дает надбавку от $100K до $300K за эту границу. Система прикрепления к старшей школе это самый значимый фактор ценообразования, связанный со школами, внутри Concord MDUSD.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Линия разлома Concord Fault и наложение зоны разломов Alquist-Priolo Earthquake Fault Zone через центр города
Concord Fault это известный активный разлом, пересекающий центр Concord с севера на юг между Pleasant Hill и Clayton, в целом проходящий вдоль коридоров Cowell Road и Treat Blvd. Калифорнийское наложение Alquist-Priolo Earthquake Fault Zone покрывает узкую полосу вдоль линии разлома и накладывает ограничения на строительство новых сооружений поперек линии разлома. На стоимость перепродажи это редко влияет существенно, но раскрытие информации обязательно. Лилия Гарипова запрашивает наложение California Geological Survey по конкретному участку перед каждым оффером в Concord, чтобы подтвердить положение линии разлома и границы наложения.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Больничный коридор John Muir Medical Center Concord и Walnut Creek с отделением Level III NICU
Concord входит в центральный больничный пул округа Contra Costa, где John Muir Medical Center Concord служит вариантом PPO в самом городе для обычных родов и неотложной помощи с приемом травм. Региональное отделение Level III NICU для округа Contra Costa (единственное отделение уровня III в округе, партнерство со Stanford Children's) находится в дочернем учреждении John Muir Medical Center Walnut Creek, примерно в 10-15 минутах к югу по I-680, и оно же служит центром направления при беременности высокого риска. Участники Kaiser рожают в Kaiser Walnut Creek (10-20 минут) или в Kaiser Antioch (15-25 минут); в самом Concord родильного отделения Kaiser нет.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Concord Reuse Project: статус генплана бывшей военно-морской базы Naval Weapons Station площадью 2300 акров
Concord Reuse Project охватывает примерно 2300 акров бывшей военно-морской базы Concord Naval Weapons Station к северу от станции Concord BART и к востоку от Port Chicago Hwy. Генплан города Concord предусматривает примерно 13 000 единиц жилья, 6300 рабочих мест, парки и сеть региональных троп. По состоянию на 2026 год проект остается на стадии выдачи разрешений и выбора застройщика; значимого жилищного строительства пока не начато. Влияние на соседние neighbourhoods пока минимальное, но за траекторией развития стоит следить покупателям с горизонтом владения от 5 до 10 лет.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
История сделок с русскоязычными покупателями в Concord и процесс разбора документов раскрытия информации
Лилия Гарипова представляет интересы русскоязычных покупателей и продавцов в Concord с полным пакетом документов раскрытия информации по California (Transfer Disclosure Statement, Natural Hazard Disclosure, Seller Property Questionnaire, документы HOA, предварительный отчет о титуле, отчет NHD и наложение California Geological Survey по разлому Concord Fault для конкретного участка), которые читаются и объясняются на русском по запросу. Документы на английском языке остаются юридически обязывающими оригиналами; клиенты подписывают их с осознанным согласием после построчного разбора. Переговоры по офферу, общение по escrow и координация при закрытии сделки ведутся на русском или английском языке по выбору клиента.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Портфолио по Concord: 6 документально подтвержденных сделок и $5.0M местного объема от Лилии Гариповой
У Лилии Гариповой 6 документально подтвержденных сделок в Concord на сумму примерно $5.0M местного объема, что входит в общекарьерные 102 документально подтвержденные сделки и более $111M суммарного объема, из них 89 из 102 на стороне покупателя. Сделки в Concord охватывают весь диапазон районов города: от single-family в центральных кварталах в диапазоне от $800K до $1.0M до холмистой части восточного Concord в диапазоне от $1.2M до $1.4M. Всего 14 сделок за последние 12 месяцев по всему Bay Area; оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 проверенным отзывам; лицензия California с 2016 года (Cal DRE #02010731), в недвижимости с 2007 года.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731