Почему Santa Clara
Santa Clara расположена между Sunnyvale (запад) и Сан-Хосе (юг и восток), с US-101 вдоль юго-восточной границы и El Camino Real, рассекающей город. Население около 128 000. Levi's Stadium (домашний стадион San Francisco 49ers) задаёт северную границу рядом с Great America Parkway; глобальная штаб-квартира Intel, штаб-квартира Nvidia, ServiceNow, Applied Materials и изначальный кампус Sun Microsystems находятся в черте города. Santa Clara University (частный иезуитский) расположен в центре города. Santa Clara Unified School District это единый округ K-12, охватывающий всю Santa Clara, а также части Sunnyvale и Сан-Хосе; 14 200 учеников в 30 школах; место в штате #333 из 1 910 (топ-20%).
У Лилии есть 1 документально подтверждённая сделка в Santa Clara: 941 Rose Ct за 1,65 млн долларов (апрель 2024). Single-family в Santa Clara обычно стоит от $1.4M до $2.0M в центральных старых кварталах (район Old Quad / Bowers / Mission College), от $1.6M до $2.3M в новых или отремонтированных домах single-family рядом с Levi's Stadium и Mission College, и от $1.5M до $2.2M в кварталах Forest Park / Pomeroy West в южной части города. Кондоминиумы и таунхаусы стоят от $700K до $1.3M. Цены в Santa Clara держатся на 10-20 процентов ниже Sunnyvale за квадратный фут для сопоставимых домов single-family, при этом главным ценообразующим фактором по школам остаётся принадлежность к Santa Clara USD vs Fremont Union HSD.
Школы (Santa Clara Unified School District)
Santa Clara Unified School District (SCUSD, единый округ K-12, охватывает также части Sunnyvale и Сан-Хосе) обслуживает 14 200 учеников в 30 школах (19 начальных, 4 средних, 6 старших, 1 альтернативная); место в штате по версии PublicSchoolReview #333 из 1 910 (топ-20%). Mission Early College High School (место в штате #138) это лучшая школа округа по результатам; Adrian Wilcox HS (U.S. News #236 по Калифорнии, 1 695-1 977 учеников) и Santa Clara HS (U.S. News #240 по Калифорнии) это две основные общеобразовательные старшие школы.
Единый округ K-12 упрощает решения о покупке. Адрес определяет триаду из начальной, средней и общеобразовательной старшей школы. Mission Early College HS принимает по заявкам, а не по границам; лучшая по результатам школа округа. Millikin Elementary занимает #13 в Калифорнии из более чем 5 800 начальных школ, одна из самых высоко оценённых начальных школ штата; Laurelwood Elementary #166 по Калифорнии. Некоторые адреса рядом с границами Cupertino USD или Sunnyvale SD относятся к этим округам; проверяйте по конкретному участку для границ K-8.
Типичное распределение по подрайонам
| Подрайон | Начальные школы-фидеры | Средняя | Старшая |
|---|
| Район Old Quad / Bowers / Mission College (центр) | Bowers / Millikin / Pomeroy | Buchser Middle | Adrian Wilcox High |
| Север Santa Clara / Levi's Stadium / коридор Great America | Laurelwood / Don Callejon | Don Callejon (K-8) или Buchser | Adrian Wilcox High |
| Forest Park / Pomeroy West (юг) | Pomeroy / Sutter | Cabrillo Middle | Santa Clara High |
| Восточная Santa Clara (рядом с US-101) | Westwood / Scott Lane | Peterson Middle | Santa Clara High |
Зачисление в SCUSD идёт по адресу; Mission Early College HS принимает по заявкам и не привязана к подрайону. Некоторые адреса рядом с границами Sunnyvale или Cupertino могут попадать в зону зачисления K-8 Sunnyvale SD или Cupertino USD (с Fremont Union HSD для 9-12 классов). Лилия проверяет точный округ по конкретному участку перед любым оффером.
Ключевые школы
- Mission Early College High School (SCUSD, 9-12 классы), место в штате #138; академический флагман округа; приём по заявкам, а не по границам.
- Adrian Wilcox High School (SCUSD, 9-12 классы, ~1 695-1 977 учеников), U.S. News #236 по Калифорнии; общеобразовательный флагман центральной и северной Santa Clara.
- Santa Clara High School (SCUSD, 9-12 классы), U.S. News #240 по Калифорнии; общеобразовательная школа южной Santa Clara.
- Millikin Elementary School (SCUSD, K-5 классы), место в штате #13 из более чем 5 800 начальных школ Калифорнии; центральная Santa Clara; одна из самых высоко оценённых начальных школ штата.
Источники: Santa Clara Unified School District; PublicSchoolReview SCUSD; U.S. News Wilcox HS; U.S. News Santa Clara HS.
Больницы и родильные отделения
В Santa Clara есть крупное медицинское учреждение Kaiser прямо в городе: Kaiser Permanente Santa Clara Medical Center (700 Lawrence Expressway) с полноценным родильным отделением и большим отделением интенсивной терапии новорождённых (NICU); одно из крупнейших родильных учреждений Kaiser в Северной Калифорнии и педиатрический центр третичного уровня Kaiser для South Bay. Для семей с PPO в регионе доступны El Camino Health Mountain View (~10-15 мин) и Stanford Hospital (~15-25 мин).
| Больница | Сеть | Время в пути от Santa Clara | Ключевые услуги |
|---|
| Kaiser Permanente Santa Clara Medical Center | Kaiser (закрытая сеть) | в черте города (0-10 мин) | Полноценное родильное отделение Kaiser и большое отделение интенсивной терапии новорождённых (NICU); педиатрический центр третичного уровня Kaiser для South Bay; функционально эквивалент Level III с покрытием неонатолога |
| El Camino Health Mountain View | Независимая (PPO) | 10-15 мин | Женская больница с полноценным родильным отделением; Level III NICU (партнёрство со Stanford Medicine); неонатология и акушерская анестезия круглосуточно |
| Lucile Packard Children's Hospital Stanford (Пало-Альто) | Stanford (PPO) | 15-25 мин | Level IV NICU (40 мест); направление для тяжёлых случаев |
| Good Samaritan San Jose | HCA (PPO) | 15-20 мин | Альтернативное родильное отделение PPO; полноценное родильное отделение и NICU |
Родильные отделения: что важно
Kaiser Santa Clara это вариант по умолчанию для участников Kaiser по всему South Bay: в черте города, одно из крупнейших родильных учреждений Kaiser в Северной Калифорнии, функционально эквивалент Level III NICU с покрытием неонатолога. Педиатрический центр третичного уровня Kaiser для региона South Bay.
El Camino Mountain View это вариант родильного отделения PPO по умолчанию для Santa Clara: в 10-15 минутах к северу, женская больница с Level III NICU (партнёрство со Stanford Medicine). Более тяжёлые случаи переводят в Stanford Lucile Packard (Level IV).
При необходимости в Level IV NICU (тяжёлые неонатальные осложнения, сложные врождённые случаи) региональным направлением служит Stanford Lucile Packard Children's. В 15-25 минутах к северу по US-101 или El Camino Real.
Покрытие больничной сети зависит от вашего страхового плана. Лилия не консультирует по решениям о медицинском страховании; для подтверждения включения в сеть обращайтесь напрямую к своему страховщику. Информация о больницах выше актуальна на 2026-05-28 и должна быть перепроверена в приёмном отделении каждой больницы, прежде чем полагаться на неё при принятии важного жизненного решения.
Источники: Kaiser Santa Clara L&D; Kaiser Santa Clara NICU; El Camino Women's Hospital; Lucile Packard NICU; California Perinatal Quality Care Collaborative NICU Directory.
Преступность, риски и рейтинги
Оценка преступности в Santa Clara определяется кражами в торговых районах вокруг Westfield Valley Fair и коммерческих коридоров центра, и это артефакт знаменателя: насильственная преступность в жилых кварталах ниже среднего по Калифорнии. Риск затопления сосредоточен вдоль реки Guadalupe и прибрежных кварталов к северу от Hwy 237; город не входит в зоны опасности CAL FIRE LRA, а риск разжижения грунта высокий в прибрежной зоне.
| Категория | Оценка | Детали |
|---|
| Преступность | C+ | артефакт знаменателя: подушевая имущественная преступность завышена из-за магазинных краж в торговых районах; насильственная преступность около среднего по Калифорнии или ниже. |
| Затопление | От низкого до умеренного | В основном Zone X; Zone AE вдоль реки Guadalupe, ручья Saratoga Creek и ручья Calabazas Creek; Zone AE в прибрежной зоне к северу от Hwy 237 |
| Пожары | Низкий | Не входит в зоны пожарной опасности LRA; равнинный город |
| Землетрясения | Очень высокий | Разлом Monte Vista-Shannon примерно в 5 милях к юго-западу; стык Hayward-Calaveras примерно в 9 милях к северо-востоку; разлом San Andreas примерно в 10 милях к юго-западу; разжижение грунта: высокое в прибрежных кварталах к северу от US 101; умеренное по всему городу |
Рейтинги школ
Числовые показатели для ключевых школ выше:
| Школа | GreatSchools | Niche |
|---|
| Wilcox High | 8 | A+ |
| Santa Clara High | 7 | A |
| Cabrillo Middle | 7 | A- |
Окружающая среда и инфраструктура
Помимо оценок природных рисков выше, это факторы окружающей среды и инфраструктуры, о которых покупатели спрашивают чаще всего. Каждый пункт это сводка на уровне города; проверяйте конкретный участок до подачи оффера.
| Фактор | Подробности |
|---|
| Газовые магистральные трубопроводы | Магистральные газопроводы высокого давления PG&E пересекают South Bay, в том числе район Santa Clara; близость трассы к конкретному участку следует уточнять в PHMSA National Pipeline Mapping System, данные которой приблизительны и не включают распределительные трубопроводы. |
| Шум (фривеи, железная дорога, авиамаршруты) | Santa Clara расположена близко к коридорам полётов аэропорта Mineta San Jose и частично под ними и относится к общинам, затрагиваемым при заходе на посадку в режиме 'south flow'; северная часть Santa Clara находится рядом с траекториями захода и взлёта. Шум от автострад создают US-101, I-880, CA-237 и CA-82 (El Camino), а также Caltrain. |
| Нефтепереработка и тяжёлая промышленность | В South Bay и в Santa Clara нет нефтеперерабатывающих заводов. Значимое наследие тяжёлой промышленности связано с загрязнением эпохи полупроводникового производства, что отражено ниже в разделе о загрязнении. |
| Загрязнение почвы и грунтовых вод | В Santa Clara расположено несколько площадок EPA Superfund (NPL), связанных с полупроводниковым производством, включая Intel (Santa Clara III, впоследствии исключённую из NPL после очистки), Applied Materials (частично исключённую) и площадку National Semiconductor, охватывающую Santa Clara и Sunnyvale, все связанные со шлейфами TCE и VOC в почве и грунтовых водах. Шлейфы на уровне участка и зоны проникновения паров следует проверять в SWRCB GeoTracker и DTSC EnviroStor. |
| Качество воздуха и дым от пожаров | Santa Clara находится в воздушном бассейне San Francisco Bay Area, отнесённом к категории несоответствия федеральному 8-часовому стандарту по озону, с периодическими эпизодами задымления от лесных пожаров (PM2.5), а в остальное время с в целом умеренным качеством воздуха. Данные в реальном времени поступают от BAAQMD и AirNow. |
| Зона пожаров и отключения электричества (PSPS) | Santa Clara расположена на равнине и не входит ни в зону высокой пожарной опасности CAL FIRE, ни в CPUC High Fire-Threat District; помимо регионального дыма она практически не подвержена прямому риску лесных пожаров или отключений PG&E PSPS. |
| Высоковольтные линии электропередачи | Электроснабжение Santa Clara обеспечивает Silicon Valley Power, собственное муниципальное коммунальное предприятие города, а не PG&E, с соответствующими подстанциями и магистральными вводами по всему городу; ни один высоковольтный коридор не задокументирован как определяющая черта её жилых районов. Конкретные коридоры можно проверить по картам объектов этого предприятия. |
| Уровень моря и затопление побережья | Крайний северный край Santa Clara выходит к приморским землям South Bay у побережья San Tomas Aquino / Guadalupe River и сравнительно низменный; региональное планирование адаптации к подъёму уровня моря относит прибрежные окраины северной Santa Clara к подверженным риску, тогда как застроенное жилое ядро к заливу не выходит. |
Это приблизительные сводки на уровне города по данным государственных ведомств. Трассы трубопроводов и линий электропередачи, участки загрязнения и зоны пожаров могут отличаться от квартала к кварталу; проверяйте конкретный адрес через ведомственные инструменты по ссылкам выше и через инспекции до подачи оффера.
Источники: PHMSA National Pipeline Mapping System; DTSC EnviroStor; State Water Board GeoTracker; EPA Superfund; BAAQMD air data; CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones; PG&E PSPS maps; NOAA Sea Level Rise Viewer
Оценки рисков это городские агрегаты от государственных агентств (FEMA, CAL FIRE, USGS). Конкретные адреса могут нести существенно иной риск; проверяйте точный участок через FEMA Flood Map Service Center, средство просмотра CAL FIRE FHSZ и вашего страховщика перед любым оффером. Рейтинги школ меняются по годам и по метрикам; цифры выше это снимок на момент времени, относитесь к ним как к отправной точке и перепроверяйте у регистратора округа.
Источники: CrimeGrade.org (преступность); FEMA Flood Map Service Center (затопление); CAL FIRE FHSZ viewer (пожары); USGS earthquake hazards (землетрясения); GreatSchools + Niche (рейтинги школ).
Портфолио
1 документально подтверждённая сделка в Santa Clara, 1,65 млн долларов местного объёма. За всю карьеру: 102 документально подтверждённые сделки, объём более 111 млн долларов, из них 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, диапазон за карьеру от $323K до $3.3M, средняя оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 отзывам. Полная история сделок по каждому городу Bay Area, где Лилия закрывала сделки, обобщена в индексе городов.
Что на самом деле включает в себя покупка в Santa Clara
Та же фидуциарная дисциплина, что и при любом представительстве Лилии Гариповой: прочитать каждый дисклоужер от начала до конца, рассчитать стоимость владения (ипотека + налог на недвижимость + HOA + страховка), осмотреть объект в разное время суток и быть готовой отговорить вас от объекта, который не складывается по цифрам. Специфика Santa Clara разобрана в FAQ ниже; проверьте точную границу K-8 между SCUSD, Sunnyvale SD и Cupertino USD по конкретному участку перед любым оффером; зачисление в 9-12 классы по SCUSD vs Fremont Union HSD это самый значимый ценообразующий фактор, связанный со школами.
Что включает в себя продажа в Santa Clara
Strategic Listing Model в применении к Santa Clara: основанный на данных анализ сопоставимых продаж по конкретному подрайону Santa Clara (центральный Old Quad vs северного коридора Levi's Stadium vs Forest Park / Pomeroy West vs восточной зоны рядом с US-101 это разброс цены от $300K до $600K на сопоставимую площадь), предпродажная подготовка только с улучшениями с положительной отдачей (ROI), профессиональный хоумстейджинг под аудиторию технологических покупателей из Intel / Nvidia / ServiceNow / Levi's Stadium, многоплатформенный маркетинг с активным управлением ставками и честное раскрытие каждого дефекта.
The Meticulous Protector в применении к Santa Clara
Методология, которая принесла Лилии более 36 пятизвёздочных отзывов на Zillow и самый высокий за карьеру показатель повторных обращений и рекомендаций: прочитать каждую строку дисклоужера, проверить каждое утверждение, рассчитать каждую статью стоимости владения, лично осмотреть каждый объект перед рекомендацией оффера, задокументировать этичное "нет", когда цифры говорят нет. Версия этой методологии для Santa Clara та же, что и для Dublin, Pleasanton, Walnut Creek и любого другого города, где работает Лилия: дисциплина не меняется от города к городу.
FAQ по Santa Clara
Каковы ценовые диапазоны в Santa Clara в 2026 году?
Single-family в Santa Clara обычно стоит от $1.4M до $2.0M в центральных старых кварталах (район Old Quad / Bowers / Mission College), от $1.6M до $2.3M в новых или отремонтированных домах single-family рядом с Levi's Stadium и Mission College, и от $1.5M до $2.2M в кварталах Forest Park / Pomeroy West в южной части города. Кондоминиумы и таунхаусы стоят от $700K до $1.3M. Сделка на Rose Ct в апреле 2024 за 1,65 млн долларов показательна для центрального диапазона single-family.
Santa Clara vs Sunnyvale vs San Jose?
Santa Clara расположена между Sunnyvale (запад, меньше по площади, премия за школьный округ через адреса Cupertino USD / Fremont Union HSD) и Сан-Хосе (юг и восток, крупнее, больше разнообразия инвентаря, более переменчивое качество школ в нескольких округах). Определяющие структурные особенности Santa Clara: единый округ SCUSD K-12 (без опасений о фрагментации), крупная больница Kaiser Santa Clara в черте города, присутствие Levi's Stadium и 49ers, концентрация работодателей Intel / Nvidia / ServiceNow и цены на 10-20 процентов ниже сопоставимого Sunnyvale за квадратный фут.
Mission Early College HS, что это такое?
Mission Early College High School это магнет-школа SCUSD с приёмом по заявкам, место в штате #138 (значительно выше, чем у общеобразовательных Wilcox на #236 или Santa Clara HS на #240). Она не привязана к границам, ученики подают заявки по всему округу. Программа сотрудничает с Mission College по программе раннего получения кредитов колледжа, так что выпускники могут уйти со степенью AA в дополнение к аттестату о среднем образовании. Одна из сильнейших публичных магнет-школ South Bay.
Говорит ли Лилия Гарипова по-русски при сделках в Santa Clara?
Да. Русский это родной язык Лилии. Лилия представляет русскоязычных покупателей и продавцов в Santa Clara и в более широком South Bay на русском или английском языке. Страница Santa Clara на русском: lilygaripova.com/ru/santa-clara-realtor/.
Что такое запланированное сообщество Rivermark в Santa Clara?
Rivermark это запланированное многофункциональное сообщество на севере Santa Clara, строительство которого началось в 2002-2005 годах вокруг бывшего участка Agnews State Hospital рядом с Tasman Drive и Lafayette Street. Дома single-family, таунхаусы и кондоминиумы стоят от $1.3M до $2.2M в зависимости от типа и размера. Торговый центр Rivermark Village, школы (Don Callejon K-8) и организованное открытое пространство составляют основу плана. HOA в Rivermark сталкиваются с ответственностью по инспекциям внешних приподнятых конструкций согласно SB326 и имеют постоянную динамику исследований резервов и специальных сборов; запросите самое свежее исследование резервов и протоколы собраний за 12 месяцев перед любым оффером в Rivermark.
Что такое Old Quad и что его определяет?
Old Quad это исторический центральный neighbourhood Santa Clara, ограниченный примерно улицами The Alameda, Lafayette Street, Washington Street и Benton Street, с Santa Clara University в его центре (старейшее высшее учебное заведение Калифорнии, основано в 1851 году). Инвентарь single-family тяготеет к стилям Craftsman, испанскому средиземноморскому и Period Revival 1900-1940-х годов на сетке улиц с зрелым древесным пологом. Цены обычно держатся от $1.4M до $2.0M в 2026 году. Станция Santa Clara Caltrain находится на восточной границе; пешая доступность до кампуса SCU, Mission Santa Clara и коридора El Camino Real.
Какие крупные технологические работодатели поддерживают спрос на недвижимость в Santa Clara?
В Santa Clara находятся глобальные штаб-квартиры Intel (крупнейший в мире производитель полупроводников по выручке), Nvidia (доминирующий производитель ускорителей для ИИ), ServiceNow, Applied Materials и изначальный кампус Sun Microsystems (теперь Oracle). Плюс Roku, Citrix, McAfee, Marvell и Palo Alto Networks. San Francisco 49ers владеют и управляют Levi's Stadium. Mission College и Santa Clara University составляют основу центральной Santa Clara. Такая плотность работодателей уровня штаб-квартир поддерживает структурный спрос на инвентарь Santa Clara.
Единый округ K-12 Santa Clara Unified упрощает расчёты покупателя
Santa Clara Unified School District (SCUSD) это единый округ K-12, охватывающий всю Santa Clara, а также части Sunnyvale и Сан-Хосе. 14 200 учеников в 30 школах (19 начальных, 4 средних, 6 старших, 1 альтернативная); место в штате по версии PublicSchoolReview #333 из 1 910 (топ-20%). Структура единого округа устраняет проблему фрагментации на несколько округов в стиле Сан-Хосе; адрес определяет начальную, среднюю и общеобразовательную старшую школу в один запрос. Mission Early College High School (место в штате #138) это магнет-флагман округа с приёмом по заявкам. Некоторые адреса рядом с границами Cupertino USD или Sunnyvale SD относятся к этим округам; проверяйте по конкретному участку для пограничных случаев K-8.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Old Quad: исторический центр Santa Clara, пешая доступность до Santa Clara University
Old Quad это исторический центральный neighbourhood Santa Clara, ограниченный улицами The Alameda, Lafayette Street, Washington Street и Benton Street, с Santa Clara University в его центре (основан в 1851 году, старейшее высшее учебное заведение Калифорнии). Инвентарь single-family тяготеет к стилям Craftsman, испанскому средиземноморскому и Period Revival 1900-1940-х годов на сетке улиц с зрелым древесным пологом. Цены держатся от $1.4M до $2.0M в 2026 году. Пешая доступность до кампуса SCU, Mission Santa Clara de Asis, коридора El Camino Real и станции Santa Clara Caltrain. Состояние оригинальных систем до 1950 года (проводка knob-and-tube, оцинкованная сантехника, фундамент) создаёт разброс по инспекционным условиям сделки.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Сообщество Rivermark по генплану: SB326, исследование резервов и риск специальных сборов
Rivermark это запланированное многофункциональное сообщество на севере Santa Clara, строительство которого началось в 2002-2005 годах вокруг бывшего участка Agnews State Hospital рядом с Tasman Drive и Lafayette Street. Дома single-family, таунхаусы и кондоминиумы стоят от $1.3M до $2.2M в зависимости от типа. Торговый центр Rivermark Village, Don Callejon K-8 и организованное открытое пространство составляют основу плана. HOA в Rivermark сталкиваются с повышенной ответственностью по инспекциям внешних приподнятых конструкций согласно SB326 из-за эпохи строительства (2002-2010) и обилия балконов, террас и пешеходных дорожек. Несколько HOA в Rivermark сталкивались с пополнением резервов или специальными сборами от $5K до $30K за единицу жилья; запросите отчёт об инспекции по SB326, исследование резервов и протоколы собраний за 12 месяцев перед любым оффером в Rivermark.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Mission Early College High School в Santa Clara: магнет-школа с приёмом по заявкам
Mission Early College High School это магнет-школа SCUSD с приёмом по заявкам, место в штате #138, значительно выше, чем у общеобразовательных Adrian Wilcox HS (#236) или Santa Clara HS (#240). Программа не привязана к границам; ученики подают заявки по всему округу. Партнёрство Mission Early College с Mission College обеспечивает раннее получение кредитов колледжа, позволяя выпускникам уйти со степенью AA в дополнение к аттестату о среднем образовании. Одна из сильнейших публичных магнет-школ South Bay. Привлекателен именно путь поступления по заявке; приём по адресу здесь не действует.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Плотность штаб-квартир технологических работодателей Santa Clara: Intel, Nvidia, ServiceNow, Applied
В Santa Clara находятся глобальные штаб-квартиры Intel (крупнейший производитель полупроводников по выручке), Nvidia (доминирующий производитель ускорителей для ИИ), ServiceNow, Applied Materials и изначальный кампус Sun Microsystems (теперь Oracle). Плюс Roku, Citrix, McAfee, Marvell и Palo Alto Networks. San Francisco 49ers управляют Levi's Stadium на севере Santa Clara. Общественный колледж Mission College и Santa Clara University (частный иезуитский) составляют основу центральной Santa Clara. Такая плотность работодателей уровня штаб-квартир поддерживает структурный спрос на инвентарь single-family и кондоминиумов в Santa Clara и обеспечивает долгосрочную стабильность перепродажи на протяжении рыночных циклов.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Коридор Levi's Stadium и 49ers: дома single-family и риск дней матчей на стадионе
Коридор Levi's Stadium / Great America на севере Santa Clara держится на Levi's Stadium (домашний стадион San Francisco 49ers, открыт в 2014 году), парке развлечений California's Great America, конференц-центре Santa Clara Convention Center и отеле Hyatt Regency Santa Clara. Дома single-family в окрестных кварталах Rivermark и Mission Park стоят от $1.6M до $2.3M в 2026 году за новый или отремонтированный инвентарь. Трафик в дни матчей (8-10 домашних игр NFL в год плюс крупные концерты) это локальный риск; проверить календарь перед любым оффером и пройтись по neighbourhood в день матча на стадионе, чтобы оценить терпимость, это стандартный предофферный шаг, который выполняет Лилия Гарипова.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Kaiser Permanente Santa Clara: крупная больница, педиатрический центр третичного уровня
Kaiser Permanente Santa Clara Medical Center (700 Lawrence Expressway) это крупное медицинское учреждение Kaiser в черте города, одно из крупнейших родильных учреждений Kaiser в Северной Калифорнии. Полноценное родовспоможение плюс большое отделение интенсивной терапии новорождённых (NICU), функционально эквивалент Level III с покрытием неонатолога; педиатрический центр третичного уровня Kaiser для региона South Bay. Для семей с PPO вариант по умолчанию это El Camino Mountain View (~10-15 мин к северу) с Level III NICU (партнёрство со Stanford Medicine). Stanford Lucile Packard (~15-25 мин к северу) это направление для тяжёлых случаев с Level IV NICU. Good Samaritan San Jose (~15-20 мин к югу) это альтернативный вариант PPO.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Millikin Elementary: K-5 верхнего уровня штата в центральной Santa Clara
Millikin Elementary School (SCUSD, K-5 классы) в центральной Santa Clara занимает #13 в Калифорнии из более чем 5 800 начальных школ, одна из самых высоко оценённых начальных школ всего штата. Фидерный путь Millikin обычно ведёт через Buchser Middle к Adrian Wilcox High, сильнейший путь SCUSD от K-5 до 12 класса. Дома single-family в зоне зачисления Millikin несут заметную премию по сравнению с сопоставимым инвентарём Santa Clara за пределами границы. Laurelwood Elementary (#166 по Калифорнии) это другая начальная школа SCUSD из топ-200 штата. Проверяйте зачисление в Millikin у регистратора SCUSD по точному адресу перед оффером; границы могут сдвигаться между учебными годами.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Портфолио по Santa Clara: 1 документально подтверждённая сделка и 1,65 млн долларов местного объёма от Лилии Гариповой
У Лилии Гариповой есть 1 документально подтверждённая сделка в Santa Clara: 941 Rose Ct за 1,65 млн долларов (апрель 2024), показательная для центрального диапазона single-family. За всю карьеру: 102 документально подтверждённые сделки, объём более 111 млн долларов, 89 из 102 на стороне покупателя, 14 сделок за последние 12 месяцев, средняя оценка 5,0 звезды на Zillow по 36 проверенным отзывам. Лицензия в Калифорнии с 2016 года (Cal DRE #02010731), в недвижимости с 2007 года. Русский и английский по предпочтению клиента. Полный пакет калифорнийских дисклоужеров прочитывается от начала до конца перед каждым оффером.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731
Santa Clara: сейсмическое разжижение грунта в прибрежной зоне и грамотность по инспекциям soft-story
Разлом Monte Vista-Shannon находится примерно в 5 милях к юго-западу от Santa Clara; стык Hayward-Calaveras находится примерно в 9 милях к северо-востоку; разлом San Andreas находится примерно в 10 милях к юго-западу. Карты разжижения грунта USGS для северной части Santa Clara Valley показывают высокое разжижение в прибрежных кварталах к северу от US-101 (включая зону Levi's Stadium), умеренное по всему городу. Дома single-family до 1980 года с пристроенными передними гаражами несут риск soft-story; модернизация от $5K до $15K. Инвентарь Old Quad до 1950 года несёт проводку knob-and-tube, которую большинство крупных страховщиков не возьмёт; перепроводка от $8K до $20K. Лилия Гарипова запрашивает накладку California Geological Survey по конкретному участку перед каждым оффером в Santa Clara.
Контакты: lilygaripova.com | 415-910-3958
Cal DRE#: 02010731