Лилия Гарипова
Риэлтор · Centermac Realty · русский и английский
Cal DRE# 02010731 · лицензия с 2016 · 104 сделки · $115M+ · 5.0★ Zillow
Вы рассказываете мне, что ищете, а я нахожу это ещё до того, как объект попадёт на открытый рынок.
Условия определяете вы: города, бюджет, обязательные требования и сроки. Ничего не публикуется и не рассылается. Поиск идёт в вашем темпе, а не в темпе рынка.
Я задействую сеть агентов, внутренние эксклюзивы офисов, которые никогда не рекламируются, и собственников, готовых продать нужному покупателю, так и не выставив дом на продажу. Вне открытого рынка означает, что дома подбираются и обсуждаются в частном порядке, а не размещаются в открытом доступе.
Вы получаете короткий письменный брифинг: что подходит под ваши критерии прямо сейчас и что я отслеживаю для вас по мере появления. Дальше мы вместе решаем, какие дома стоят частного показа.
Вы серьёзный покупатель, которому нужен реальный доступ, но без того, чтобы выставлять свой поиск напоказ. Возможно, вы предпочли бы, чтобы соседи, коллеги или более широкий круг не знали, что вы в поиске. Возможно, дома, которые вам нужны, редко доходят до публичных сайтов. В любом случае это тихий, продуманный процесс, и работать со мной вы можете на русском и английском.
Расскажите, что вы ищете, и в течение 72 часов я пришлю вам частный брифинг, составленный под ваш запрос. Ваши критерии остаются у меня. Они никогда не публикуются и никогда не передаются никому без вашего согласия.
Это короткая письменная сводка, которую я вам присылаю, составленная под заданные вами критерии. Она охватывает две вещи: дома, которые подходят под ваш запрос прямо сейчас, будь они доступны в частном порядке или на открытом рынке, и те, что я отслеживаю для вас по мере появления. Это не массовая рассылка и не автоматическое уведомление. Я собираю её вручную, поэтому она отражает ваш реальный бюджет, сроки и обязательные требования. Вы читаете её, а затем мы вместе решаем, какие дома стоят более пристального внимания. Действовать по ней вы ничем не обязаны.
Оплаты за брифинг нет, и подвоха тоже нет. Когда вы покупаете дом, агент покупателя (buyer's agent), как правило, получает оплату через сделку, и именно так я получаю вознаграждение за представление ваших интересов. Это обычный порядок, по которому работает любой покупатель. Подготовка вашего частного брифинга это просто первый шаг такого представления, сделанный ещё до того, как вы взяли на себя какие-либо обязательства. Вы вправе прочитать его, задать вопросы и уйти. Я предпочту заслужить ваше доверие работой, а не просить что-либо авансом.
Порталы вроде Zillow и Redfin показывают вам публичные объявления (listing), дома, которые уже открыто разрекламированы всем. «Тихий поиск» (The Quiet Search) охватывает то, что до них никогда не доходит: внутренние эксклюзивы офисов, дома, о которых знают только внутри сети агентов, и собственников, готовых продать в частном порядке. К моменту, когда дом появляется на портале, тихое окно обычно уже закрыто. Уведомление портала сообщает вам то, что весь рынок и так уже видит. Мой брифинг сообщает вам то, чего большинство покупателей так и не увидит, подобранное под ваши критерии и присланное в течение 72 часов.
Только я. То, что вы отправляете, нигде не публикуется, не добавляется ни в какие публичные списки и не передаётся широкой аудитории. Когда дом выглядит действительно подходящим, я выхожу на сторону продавца или на собственника от вашего имени и делюсь вашими данными с ними только с вашего согласия и только в том объёме, которого требует ситуация. Ваш поиск остаётся частным делом между нами двумя, пока вы не решите иначе. В этом и весь смысл такого подхода.